Tékozló Homár

Hasraütős értékbecslés az OTP Lakáslízingnél

2007.10.03. 12:35 | jackyll | komment
Találkozott már vki olyan ingatlanbecsléssel, ami kicsit is közelített a valósághoz? István például minősítetten hátrányos megkülönböztetésben részesült Zuglóban:
Párommal úgy döntöttünk vásárolunk egy lakást, pontosabban lízingelünk egyet – ingatlanfedezetűt - az OTP Lakáslízingen keresztül. XIV. kerület, patinás utcában, központhoz közeli, mégis csendes, új építésű, 1,5 szoba, 40nm + 9 nm terasz + kocsibeálló. Az építtető mindezekért 19 M Ft-ot meg egy marék aprót kért. Gondoltuk, kibírunk kezdőbefizetésnek – költségekkel együtt – 4,5 – 5 M ft-ot, a többit pedig kb. havi 100 ezrenként fizetnénk. Az OTP-ben azt mondták, hogy ez a legtutibb dolog, simán, csont nélkül fog menni, a minimálbér is bőven elég lenne jövedelemigazolásnak – ha egyáltalán kellene.

Ekkor következett a feketeleves: kiment egy értékbecslő, csinált néhány fotót, majd elment szabadságra. A főnöke a három fotóból megállapította, hogy ennek az új ingatlannak az ára szerintük nem lehet több, mint 14 M Ft. Fellebbezés, levél, stb. Válasz: mit ugrálunk? Ez ennyibe kerül.

Konklúzió:
a) csak ott szabad új ingatlant venni, ahol az ingatlanfejlesztő partnere az OTP, hiszen Zugló legpatinásabb részén 300 ezer/nm körül kerülnek az új lakások – szerintük. Vennék is néhányat – ennyiért…
b) hülye vagyok, hogy bementem az OTP-hez.

A csattanó: néhány hónappal ezelőtt a szomszéd lakást – ami 6 nm-rel kisebb, 3 M Ft-tal többre értékeltek.

Minden saját és céges számlámat megszüntetem nálunk (nem kevés pénzt szednek el havonta!) és erre biztatom majd barátaimat és utastársa.
Szűrt kommentelők

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

Eleg_Volt_a_hazaarulasbol! · http://ciganybunozes.blog.hu 2007.10.03. 14:22:53

Nevetsegesek ezek a lakasarak. A fizetesek mennek le a busba, a lakasarak felfele. De a budos eletben nem adnek 40! nm-ert 19 millat. Egyszeruen elhetetlen...

Takács Sándor hentes és mészáros (Hatvan) 2007.10.03. 14:28:48

Lehet hogy túl drága a lakás, de azt írja az illető, hogy "néhány hónappal ezelőtt a szomszéd lakást – ami 6 nm-rel kisebb, 3 M Ft-tal többre értékeltek." - mármint az OTP. Tehát a bank, az, aki teljesen hasraütve értékel - mondja a levél írója.

-------------------
"Meg kellene tanulni végre, a hitelnél nem az ügyfél kockáztat, hanem a bank. Az ő pénze van kint, nem a lakásvásárlóé."
Na igen, tele vannak a hajléktalanszállók tönkrement bankárokkal :)

vernarancs 2007.10.03. 14:30:03

Önvédelemre Forgót! 2007.10.03. 13:34:23
"19 milla / 40 nm =475.000/nm"

Ez nem teljesen helyes szamitas. A 19M-bol vond le a garazs erteket es ugy szamolj.
Az kb. 16M/40nm=400.000 ft/nm. Ez sem keves, de egy fokkal jobb :D

eszembejutottvalami 2007.10.03. 14:38:33

19 milcsi az sok pénz !!! 100000/hó törlesztés is sok pénz!!! Tán sikeres vagy ? Értékbecslés ősi román szopás!

emzéperiksz 2007.10.03. 14:44:12

Hoppácska, nem kötelező lakáshitelt fölvenni. A lakáshitel nem valami szociális juttatás, sima szolgáltatás, mint a fodrász meg az autómosó.

Aki 4-5 milliót tesz a 19 milliós lakásba, az 4-5 milliót kockáztat maximum, a bank kockáztatja a maradék 14-15-öt. És ezt Mari nénik meg Józsi bácsik egy élet alatt összegyűjtött pénzéből fizeti ki. Akkor ki kockáztat nagyobbat?

Hát nehogy már egy hülyére bízza a megtakarított pénzt, aki 19 milláért vesz egy 40 nm-es élhetetlen lyukat?

vernarancs 2007.10.03. 14:56:08

Öltönyös 2007.10.03. 14:06:11

:)) Ez jo. Szerintem meg azokat kell kivalogatni akik kernek. Ez nezopont kerdese. Ezert plusz penzt szedni az osi roman szokas.

Takács Sándor hentes és mészáros (Hatvan) 2007.10.03. 15:06:40

emzé, mutass már olyan bankot, amelyik bajba került amiatt, hogy az ügyfelek nem tudták törleszteni a lakáshitelt... :)

Én egyébként valóban nem vennék fel hitelt sohasem - de ez a cikk arról szól, hogy a bank összevissza értékeli a lakásokat, amilyen kedve van éppen a főnöknek.

(Mellesleg: mi van akkor ha egy egy ház valamennyi lakása azonnal elkel a megadott áron, némelyikért szinte harcolnak a vevők - de a bank kijelenti, hogy márpedig szerinte a lakások nem érnek annyit? :))))

vernarancs 2007.10.03. 15:09:00

emzéperiksz 2007.10.03. 14:44:12

No, azert a bank sem kockaztat olyan sokat. Egyreszt a teljes ingatlant viszi, ha nem fizet a delikvens, tehat ha annak a piaci erteke tenyleg tob, akkor a bank a penzenel van. Masreszt aki bevallalja a hitelt az egy-ket evre azert elore latja, hogy tud fizetni, tehat egy reszet vissza is fizeti a hitelnek. A gondok altalaban nem egybol az elso honapokban jonnek. Tehat a banknak maris kevesebb a kockazata, nem is beszelve arrol, hogy az elejen a kamatot torleszted, tehat ha bukta van, a bank mar a nyereseget reg beszedte es csak utanna jon a tokeresz amit az ingatlan fedez.

Ariadne12 2007.10.03. 15:17:15

OTP, na őket kerülni kell, mint a pestist.

2007-ben még ott tartanak, hogy ha 8 évvel korábban x városban lakástakarékpénztári szerződést kötöttél, esetleg kötöttek a javadra, akkor a 8 év elteltével csak és kizárólag ugyanott, x város ugyanazon fiókjában (!) és személyesen (!) tudod kp (!) felvenni az összegyűjtött összeget. Más fiókban sajnos nem tudnak tájékoztatást adni, mert nem látnak bele a rendszerbe. Utalást szeretnél, mert nem tudsz elutazni a távoli x városba, hiszen messze élsz onnan? Hááát, ha van OTPs számlája... Nem, isten ments, de más banknál vezetett számlaszámot megadok, arra kérném szépen. Hááát, azt nem tudja most leadni, mert rengeteg a munkánk, és nem is biztos, hogy én fogom intézni a kiutalást három hónap múlva, és elveszhet az aktából...

Profizmus ezerrel, nem csodálkoznék, ha a házi értékbecslőik is hasonlóan működnének...

Bit Rot 2007.10.03. 15:19:08

@emzéperix:
"Aki 4-5 milliót tesz a 19 milliós lakásba, az 4-5 milliót kockáztat maximum, a bank kockáztatja a maradék 14-15-öt. "

De okosak vagyunk ám!
A bank ELŐSZÖR felbecsülteti a lakás értékét. Majd EZUTÁN annak veszi a 70%-80%-át, mint menekülési érték, maximum ennyit ad.

Ez a 70-80% lenne a bank biztosítéka, hogy nem kockáztat túl nagyot, nem pedig az, hogy csal az értékbecsléssel!

Ne keverjük már a szezont a fazonnal!

Bit Rot 2007.10.03. 15:20:14

Ja, és OTP-nél akkor sem kellene lakáshitel, ha ŐK fizetnének érte, hogy kegyeskedjek felvenni!

Ez elvi kérdés!

Bit Rot 2007.10.03. 15:24:02

Nem tudom, amúgy, hogy mennyire patináns a cikkbeli környék, de egy ismerősömnek szintén Zuglóban, új építésű 34 m2 lakás kb. 10.5 millió volt 2-3 éve.

gyepetto baggio 2007.10.03. 15:47:40

a kocsibeallo az parkolo vagy melygarazs? mondjuk kurvara mind1, ez baromi sokba kerul akkor is

theutat villám 2007.10.03. 15:52:52

ne haragudj, de nem vagy normális, 19 millióért 40 nm-es lakást venni? Van neked eszed ember? Számolj már utána! Zugló sem lehet annyira "elit" (broáf), hogy ennyibe kerüljön.. Önmagaddal baszol ki, vennél inkább egy használtat 12-ért, aztán máris csak 7 millát kéne felvenned, olyan 12-t meg visszafizetned, ehelyett felveszel 15 millió hitelt egy 40 nm-es lakásra, amiért kb. 25 milliót fogsz visszafizetni. Hihetetlen, hogy léteznek ilyen meberek. Melleselg, ha 19 millát össze tudsz kaparni, akkor javaslom, hogy agglomerációban szerezz egy olcsóbb telket és építs rá egy kb. 100 nm alapterületű házat. az kijön 12-14 millából és kertben nőnek fel a gyerekeid, nem lyukban. Agyatlan.

nikii 2007.10.03. 15:56:42

A lízing azért drágább, mert abból bármikor kiugorhatsz, sokat kockáztat a bank.

Sima lakáskölcsönnél, ha nem fizetsz, eladja a házad, aztán még tíz évig fizethetetd a részleteket, hogy nullán legyél.

emzéperiksz 2007.10.03. 16:02:51

Bocs már, de honnan veszitek, hogy a bank kevesebbet kockáztat, mint amennyit kölcsön ad? Ez enyhén szólva képtelenség matematikailag.
Ha én kölcsön adok 1000 forintot a haveromnak, akkor mennyit kockáztatok? 600-at? 400-at? Semmit?

Bástya elvtárs (törölt) 2007.10.03. 16:16:51

Te hol hallottál olyat, hogy kocsibeállóra, meg tárolóhelységre lakáscélú hitelt adnának? Ahogy korábban már írták, ezeket le kell vonni a teljes árból.
És a 14 misi pedig valós ár egy 40m2 -es új építésű lakásért.
Egyébként mi a fenének kell neked 9m2 -es terasz? Az éppíttetők ezt szeretik, mert azt is simán eladják neked 300 Ft-os négyzetméteráron. Ha én lennék a bank, a teraszra sem adnék hitelt.

Salgo2 2007.10.03. 16:18:08

"Bocs már, de honnan veszitek, hogy a bank kevesebbet kockáztat, mint amennyit kölcsön ad? Ez enyhén szólva képtelenség matematikailag.
Ha én kölcsön adok 1000 forintot a haveromnak, akkor mennyit kockáztatok? 600-at? 400-at? Semmit? "

Ha kapsz tőle egy 1500 Ft értékű akármit ami könnyen eladható, akkor lehet, hogy semmit nem kockáztatsz.

Bástya elvtárs (törölt) 2007.10.03. 16:18:53

Egyébként mit fogtok csinálni, ha szétmentek a párotokkal?
Megmondom: baszhatjátok.

2007.10.03. 16:23:58

okosak vagyunk mi mind. nyamm nyamm.

nikii 2007.10.03. 16:29:08

Hülye vagy, hogy bementél az OTP-be.

A 80-as években még érteném. De most egy tucat jobb bank van.

vape 2007.10.03. 16:45:34

Bástya elvtárs:
"És a 14 misi pedig valós ár egy 40m2 -es új építésű lakásért."
Bástya elvtárs, szerinted 19 - 14 = 5 millió Ft-ba kerül egy kocsibeálló? Azt hiszem, én eladom neked az enyémet ennyiért, még alkudhatsz is kicsit belőle!
Mellesleg a lakás hasznos alapterülete 44,5 m2, a terasz fele számít bele a hasznos alapterületbe, erre kell számolni m2 árat.

-------------------------------------
Eastwood:
"Ennél már csak az a jobb, amikor az értékbecslő olyan kérdésekből, hogy "milyen messze van a buszmegálló?", megállapítja nekem a ház felépítésének költségeit."
Az ingatlan értéke soha (na jó, igen ritkán) egyenlő a felépítés költségeivel! Hiszen akkor az elgondolásod alapján egy Tápiószecsőn és egy XIV. kerületben lévő centire ugyanúgy kinéző háznak forintra ugyanannyiba kéne kerülnie. Így van ez a valóságban? Ugye nem. Pont ilyenek befolyásolják az értéket, mint az alapterület, komfortfokozat, építés éve, felhasznált építőanyag, a lakás állapota, környezete, a közlekedési lehetőségek a környéken, stb.

-------------------------------------
Cikkíró István:
Az értékbecslő a lakást értékbecsülte a leírásod alapján. Nomost a gépkocsibeálló értékét levonva az általad fizetett vételárból 17 millió Ft-nál járunk. A bank a menekülési értéket veszi alapul a hiteligénylésnél, ez esetben a 14M kb. a 80%-a a 17-nek. Tehát egy szavad nem lehet, szerintem korrektül értékelte a szerintem is drágán vett lakásodat.

emzéperiksz 2007.10.03. 16:54:41

"Ha kapsz tőle egy 1500 Ft értékű akármit ami könnyen eladható, akkor lehet, hogy semmit nem kockáztatsz."

Nem kapok, az nála van. Én csak akkor kapom meg némi bírósági hercehurca után, ha nem akarja megadni a pénzt.

vape 2007.10.03. 16:56:44

Ja, kis kiegészítés...
Úgy 2M-nak saccoltam a kocsibeálló még valamennyire reális árát, ezért írtam 17M-s árat a lakásra.

Tyutyuru 2007.10.03. 16:56:48

Aki járt pár hete a lakásvásáron, az szerintem nem csodálkozik, hogy egy 40 nm-es újépítésű lakásért szemrebbenés nélkül elkérnek 16 millió Ft-ot...

Salgo2 2007.10.03. 17:01:26

"Nem kapok, az nála van. Én csak akkor kapom meg némi bírósági hercehurca után, ha nem akarja megadni a pénzt. "

Vagyis az ügyfél visszafizeti a hitelt, vagy a jelzálogjog érvényesítése után megkapja a hitelösszeget (beleértve az eljárás költségét).

Így is - úgy is megkapja a pénzét.

Mit is kockáztat?

währenßhöhleigkeitigchen 2007.10.03. 17:01:39

OTP lakáshitel.

Hitelhez OTP megbíz egy értékbecslőt, kijön, mond x forintot. (A piaci vételár alatt pár millával.)

Vétel megvan, illetékhivatal kiküld egy másik értékbecslőt. ő meg mond y forintot (y>x, és y a piaci vételár felett van pár millával).

Mondjuk, hogy az illeték összege így jól megszorongatja majd a vétel, és a hitelügyintézési költségek miatt megcsappant bugyellárist (magyarul: az illetékre is kőcsön kellett kérnünk, plusz részletfizetést).

Mondjuk, hogy az OTP-s értékbecslő jóval alatta becsült.

Illetékhivatalos válasz: az első a mi bajunk, a második az OTP baja.

Bónusz: az OTP által megbízott értékbecslő főállásban az illetékhivatal által megbízott értékbecslő főnöke. (Volt akkor, pár éves a sztori.)

Vagyis: A bank érdeke az volt, hogy ránkbizonyítsa: rossz üzletet csináltunk. Az illetékhivatal szerint meg pár millát megspóroltunk a vételen (ezért pár százezret mág ránk vert.)

Ez van.

emzéperiksz 2007.10.03. 17:02:01

Vape, szerintem a beépített hűtőt, tűzhelyet, konyhabútort stb. is nyugodtan vond le, mert az mozdítható.

emzéperiksz 2007.10.03. 17:06:33

Amire van biztos fedezet, oké, azt nem kockáztatja, de amire nincs, azt igen. Pl. ha a 19 millás lakás 14-et ér, és kihelyez rá 15-öt, akkor kockáztat vagy 5-öt, biztosan. Mivel a trv szerint a piaci ér 70 százalékáért lehet elárverezni, vagyis kevesebb, mint 10 millióért. Sürgősen meg a mai piaci viszonok között nem biztos, hogy többért elmegy.

emzéperiksz 2007.10.03. 17:13:19

Meg a kamatbevétele is elmarad persze a banknak, de ez már mástészta.

währenßhöhleigkeitigchen 2007.10.03. 17:20:24

Magyarázat:

Piaci ár: annyit fizettünk (túl kellett kínálnunk egy másik pályázót)

OTP becsült ár: ennek 70 %-ig voltak hajlandók hitelt nyújtani.

Illetékhivatal által becsült ár: ez képezte az illetékfizetés alapját.

Salgo2 2007.10.03. 17:27:40

"de honnan veszitek, hogy a bank kevesebbet kockáztat, mint amennyit kölcsön ad?"

Magad válaszoltál a kérdésedre:

"Amire van biztos fedezet, oké, azt nem kockáztatja, de amire nincs, azt igen. Pl. ha a 19 millás lakás 14-et ér, és kihelyez rá 15-öt, akkor kockáztat vagy 5-öt, biztosan."

15-ből 5-öt kockáztat. Illetve kockáztatna, ha belemenne ilyenbe, de nem fog.

Ha 1000 Ft-ot ad kölcsön, nem fog megelégedni 900 Ft fedezettel.

Mao elvtárs · http://diamondhostess.hu 2007.10.03. 17:48:39

Mit mondjak? Ugyanekkora lakas ennel olcsobb a Marina parton, jobb kozlekedes, Hajogyari szigetre nezo kilatas, minden tekintetben felsokategorias luxus. Persze csak ha nem nezzuk a kivitelezes hibait, a tul vekony falakat stb, de ha a tied uj epitesu, akkor az se jobb.

Azt mondom, orulj, hogy az OTP hasrautos szamitasa felnyitja a szemedet hogy csunyan tulszamlazzak neked azt az ingatlant...

andika25 2007.10.03. 18:06:16

Az értékbecslő nem csak azt veszi figyelembe, hogy most mennyi a lakás piaci értéke, hanem azt is számításba veszi, hogy mennyi lesz mondjuk 5-10 év múlva.
Az meg nem titok, hogy rengeteg új építésű lakást akarnak most igencsak felpumpált áron eladni. De ez nem jelenti azt, hogy később is ennyiért lehet eladni. Egy ismerősöm nemrég futott bele hasonló szituba. Megvette 3 évvel ezelőtt x összegért, most x-5 milláért nem tudja eladni. Ez van...

emzéperiksz 2007.10.03. 18:29:14

Salgo, azért azt nem várhatod el, hogy a két szép szemedért adjon 15 millió hitelt valaki 20 évre. A legjobb cimbid sem biztos, hogy adna.

Van_mikrohullámú_sütőtök? 2007.10.03. 18:32:07

Akárhogy is írjátok a dolgokat: egy valaki biztosan rosszul jár minden esetben: a hitelfelvevő.

Aki meg nem az mindenki más... Ez az üzlet, legfeljebb azt választhatja meg, hogy mennyire akar rosszul járni. Ez mondjuk egy rendesebb összeg, de borzasztó, hogy milyen kölcsönöket vesznek fel az emberek. Pár éve biztosítóéknál láttam olyat is, hogy 25e Ft tól vettek fel, papíron, meg minden. Nos, ők a legkevésbé sikeresek.

emzéperiksz 2007.10.03. 18:37:46

Miért járna rosszul a hitelfelvevő? Ez egy üzlet, elvileg mindenki jól jár vele. A hitelfelvevőnek lesz szép lakása, a banknak meg kamat- és díjbevétele, ha minden klappol. A betétesnek meg közben nem értéktelenedik el a vagyona.

makkmarci 2007.10.03. 18:59:29

ehh.. ez teljes szegyen 19m ekkora negyzetmeterre? LOL, abbol en csaladi hazikot acsolnek :)

renugard 2007.10.03. 20:45:27

István!!!
Szerintem a "b" válasz a helyes megfejtés.

renugard 2007.10.03. 20:47:18

Magyarország 3 leggazdagabb embere:

1. Demján
2. CSÁNYI
3. Várszegi

Ennyi...

Vladimir Harkonnen 2007.10.03. 21:48:52

Amikor én vettem fel hitelt kerek-perec megmondták, hogy a piaci ár 80%-át veszik figyelembe, és ennek a 70%-a a hitelfedezeti érték. Vagyis a tényleges érték kb. fele! Pár éve még az OTP-nél titkosan kezelték az értékbecslést, és csak az ügyintéző jóindulatán múlott, hogy megmondja-e mennyire becsülték a kecót!
Tehát egy 19 M-ós lakásra max. 9,5 milliót adtak.
Én a 16,5 milliós költségvetésre vehettem fel 8 milliót.
Akárhogyis számolok az OTP-nél egy 19 milliós kégli megvételéhez csak akkor elég az 5 milliós beugró, ha még egy fedezetet bevisz!

Bit Rot 2007.10.03. 22:04:26

@emzéperiksz:
"Miért járna rosszul a hitelfelvevő? Ez egy üzlet, elvileg mindenki jól jár vele."

Persze, mint (anno) a monopolhelyzetben lévő telefonszolgáltató.

Te jól jártál, mert telefonálhatsz, amit telefon nélkül nem tehetnél meg.
A telefontárság jól járt, mert magas árakat kérhetett.

De azért az örök igazságot ne felejtsük el: hitelt a bankból. Csak NE az OTP-ből!

Hempli 2007.10.03. 23:40:56

40 nm, kozponti futes, lelakva, zuglo patinans reszen... 12m odaadom...

hagyma · http://hagyma.blog.hu/ 2007.10.04. 00:43:40

mi a turonak kell lakast/hazat/ venni?
majd az unokak jol osszevesznek rajta
eleg azt berelni, csak szep helyen legyen stb.
Vacon is bereltem, itt meg aztan....

emzéperiksz 2007.10.04. 01:13:09

Jonhnezo, ez baromság, amit mondasz. Nem kötelező hitelt felvenni. Én amúgy elégedett vagyok az OTP-vel, pedig sok bankot ismerek. Az OTP nálam 10-es skálán kb. 8-9 körül van. Minimális gondjaim vannak vele néha, és azokat is gyorsan, rugalmasan kezeli. Nem olyan fejetlen béna cég, mint a Raiffeisen, Erste, meg olyan tetű lassú, mint az Ella és tsai.

emzéperiksz 2007.10.04. 01:24:29

Dunát lehet rekeszteni a Rafis meg Ertés sztorikkal, hogy az ügyfélnek megígérték, hogy 4-5 héten belül folyósítják a hitelt, az ügyfél kifizette a foglalót, aláírta a szerződést kicsit nagyobb, mondjuk 2 hónapo fizetési határidővel, de 2 hónap alatt sem érkezik meg a hitel. És mehet az alkudozás az eladóval, vagy oda a milliós foglaló. Az OTP-nél ilyen sztorik nem nagyon fordulnak elő. Ott, ha azt mondják, 4-5 héten belül folyósítanak, akkor meg is csinálják, általában még gyorsabban. Drága bank, az igaz, de legalább színvonalas.

(f)ordítógép 2007.10.04. 07:26:59

währenßhöhleigkeitigchen: Az illetékkel Istvánék esetében nem lesz gond, hiszen új építésűnél ha a vevő az első tulajdonos nincs illeték. Öcsémék épp ezzel szívnak, új építésűt vettek, nem is számoltak az illetékkel de kiderült, az ottani kivitelező/építtető/értékesítő (egy személyben) az első tulaj (?) és az új lakások vásárlói a másodikok, így van illetékfizetési kötelezettségük....

Tony Almeida 2007.10.04. 08:06:00

Én nemrég vettem 12.5M-ért egy nagyon szép, csendes falucskában egy 2szintes, 8 éves házat, gyönyörű parkosított kerttel, új garázzsal, igaz, nagyvárostól 20 km-re...

Sosem értettem, hogy miért jobb 20 km-rel odébb ugyanennyit adni egy 50 nm-es rozzant panelért...

mthrfckr 2007.10.04. 08:39:56

a teraszt a lakás négyzetméter árának a feléért adják! mert ugye, ha veszel egy 100négyzetméteres lakást egy 80négyzetméteres terasszal (de jó lenne!), akkor nem adják ingyér azt a teraszt! :)

szasa 2007.10.04. 08:57:40

Szeged felsőváros: 100 nm-es magánház (40 éves) 11 milláért 4 hónapja. 6.5 hitel kellett hozzá, ami neccesnek tűnt. De rájöttünk, hogy ha az ember nem spórol a hitelügyintézőn, az mindent elintéz neki. Tartotta a kapcsolatot az értékbecslővel , addig piszkálta, míg a nekünk kedvező árat nem állapította meg. Aztán sürgette a bankot és voila: 3 ét alatt minden megvolt.
Én azt mondom, ha már az ember elkölt x millió Ft-ot, és még egyszer annyi hitelbe veri magát, ne sajnálja azt az 1-200 rugót (várostól függően) a normális hitelügyintézőre.

emzéperiksz 2007.10.04. 09:17:39

szasa, a normális hitelügyintéző ingyen van. Át lettél verve, barátom.

Salgo2 2007.10.04. 09:29:30

"emzéperiksz 2007.10.03. 17:13:19
Meg a kamatbevétele is elmarad persze a banknak, de ez már mástészta."

Ez azért nem egészen így van.

Ha felveszel a banktól hitelt, mondjuk 15 évre, a periódus elején gyakorlatilag a kamatot fizeted (nevezzük ezt kamatcsúcsnak).

A következő időszakban a mérséklődik a kamatfizetés és több tőkét törlesztesz (nevezzük ezt kamatközépnek).

A periódus végén gyakorlatilag már csak a tőkét törleszted (nevezzük ezt kamatapálynak).

Egy normál hitelvisszafizetés során tehát van egy kamatcsús, egy kamatközép és egy kamatapály.

Ha az ügyfél az első 5. év végén előtörleszt teljes összegben, a bank már megkapta a nyeresége jó részét. Mit tesz a nyereséggel és a tőkével? Kihelyezi újabb ügyfélnek, aki kezdi fizetni a kamatcsúcsot. Ha a banknak szerencséje van, ez az ügyfél is előtörleszt teljes összegben, és az utolsó 5 évre is kiadhatja a hitelt egy 3. ügyfélnek.

Ha nincs szerencséje a banknak,mert nem előtörleszt a 2. ügyfél, akkor is jól járt, mert a 15 év alatt volt 2 kamatcsúcsa és egy kamatközepe, az 1 kamatcsúcs, 1 kamatközép és 1 kamatapály helyett.

Ha igen-igen szerencsés a bank, akkor a 3. ügyfél is előtörleszt, és akkor a 15 év alatt 3 kamatcsúcsa volt, az 1 kamatcsúcs, 1 kamatközép és 1 kamatapály helyett.

Ott van még az előtörlsztési díj, az szerződésmódosítási díj.

A bank semmilyen kamatot NEM VESZÍT, SŐT NYER AZ ELŐTÖRLESZTÉSSEL.

Egy esetben veszít a bank, ha nem tudja kiadni a hitelt. De ma Mo-on a hitelt felvelők száma folyamatosan (bár csökkenő ütemben), de nő.

A kamatveszteségről szóló info leginkább nem igaz.

szasa 2007.10.04. 09:30:56

nemnem. ha ingyen van az 1 banké... Az mást nem is intéz csak a saját bankjának a hiteleit. Így nincs választásod, 1 közül kell választanod. Na, az az átbaszás:). Tudom, mert futottunk pár kört. A bankbróker, amely az összes bank ajánlatát nézi, a hitelösszeg 4!!! %-áért dolgozik. nekünk ez drága volt ezért másikat kerestünk. Amelyiket találtuk, az 1,2%-ért dolgozott egy ügyvéddel együtt, így ebbe benne volt az ügyvédi költség is. Ez már jó ár volt, de azért írtam, hogy várostól függ. A nagyfaluban biztos nincs meg 1.2%-ért az ügyvédi és hitelügyintézői díj.

Norbi 2007.10.04. 09:34:34

mi eddig 3x kerültünk kapcsolatba értékbecslővel és mind a 3 megkérdezte, hogy mennyit írjon a papírra...

Gumidomino 2007.10.04. 09:52:50

"és erre biztatom majd barátaimat és utastársa."

Vigyázzatok, mit mondtok. A végén már elkapta a gigáját az OTP/értékbecslője...

Gumidomino 2007.10.04. 09:55:18

Norbi 2007.10.04. 09:34:34
Miután rásandított, hogy ti mit írtatok papírra...

2007.10.04. 10:05:00

40 nm-ért 19 milla? Kit érdekel a nagy terasz, ha aztán a nappaliban sütheted a rántotthúst 20 évig havi 100-ért? Igaz az most tök trendi dolog. De zugló azért ennyire nem drága, az ingatlanfejlesztővel meg lehet ám alkudozni, mert neki el kell adni a kecókat, nem pedig tartogatni évekig.
Meg aztán tényleg: Mé akar mindenki Zuglóban lakni, könyörgöm??? Annyival normálisabb környékek is vannak Pesten...És még egy dolgot nem értek: Ha már valaki "kifizeti" a 19 millát egy lakásért (amiért 20 évet fog dologozni a kezdőn túl), és nem mellesleg TÚLKÍNÁLAT VAN!!!! a lakáspiacon, mé nem válogat????

emzéperiksz 2007.10.04. 10:12:09

Salgo, tudom, hogy mükszik a hitelvisszafizetés. A lakáshitel még istenes is ebből a szempontból, mert már az elején pakolsz a tőkerészbe valamit. Egy hitelkártyánál szigorúan a kamatot fizeted vissza először, és csak azután jön a tőke. De hidd el, a bank akkor jár a legjobban, ha végig fizeted a törlesztést havonta egyenlő részletekbe, erre optimalizálják a kölcsönt. Ha előtörlesztesz, már kevesebb a nyereség rajtad. Még akkor is, ha a mostani 6-7 százalékos thm-ű kölcsönöket isten igazából nem éri meg előtörleszteni, mert vannak magasabb hozamú alacsony kockázatú befektetések.

emzéperiksz 2007.10.04. 10:18:07

Szasa, kb. 10-15 bank az az összes, amit néz a brókered, ennyi kínál lakáshitelt. Ennyinek az akcióit én is megnézem 1,2 százalékért, 4-ért meg pláne, pedig nem vagyok hiteltanácsadó :) Menj az index fórumon a lakáshiteles topikokba, ott kaphatsz rengeteg ingyenes tanácsot, ami alapján s.k. ingyen elintézheted magadnak az ügyet. És nem ver át senki.

andika25 2007.10.04. 10:37:47

És ez a sok átverős szöveg! x nm-t adunk y ft/nm áron, de ehhez KÖTELEZŐ gk. beállót venni még 1-2 milláért. Ez gyakorlatilag bújtatott áremelés.

Azt nagy felelőtlenségnek tartom, hogy valaki ennyire magas áron vásárol lakást. Mi lesz 5-10 év múlva? Biztosan tartani fogja az értékét? Nem hiszem.
És ha már Zugló: a kerület legpatinásabb részén (stefánia, követségek mellett) van egy rokonomnak szép nagy, 70 nm-es lakása. régi épület, gyönyörűen felújítva, A Stefániától két percre egy csendes utcában, a Városliget gyalog 5 percre van. Mégsem lehet négyzetméterenként 400 ezret elkérni érte...

andika25 2007.10.04. 10:40:03

emzé: A hitelközvetítőnek nem azért kell fizetni, mert átnézi az ajánlatokat.
Neki azért fizetsz, mert jó összeköttetésekkel rendelkezik a bankoknál, ami neked 3 hónapig tartana, azt ő 1 hónap alatt elintézi. Jó esetben.

Terveüdekszi 2007.10.04. 10:47:22

Nézegettem ismerősök újépítésű lakásait. Háááát.... Kivétel nélkül mindenkinél penészedik a fal a hőhidaknál, a szaniterek, ajtók mennek szét, a tapéta jön le. Új korukban jól néztek ki, és még mindig elegáns kívülről, de ha az ember közelről megnézi, elég fos. (a kivitelező nyilván ott spórolt ahol tudott) Ehez képest a mi lépcsőházunk kicsit kopottas (20 éves ház), jópár munkaórát beleöltem a felújításba. Viszont 5-6 millióval olcsóbb volt, és kiváló minőség. Most el lehetne kezdeni vitatkozni új építésű kontra régi de felújítottról, de semmi értelme. A lényeg, hogy 19 milla egy 40m2-es lyukért finoman szólva átbaszás.

Tony Almeida 2007.10.04. 11:00:23

Én azért még körbenéznék pl. itt, meg máshol is, kismillió zuglói kéró eladó:

www.ingatlan.com/pesti_ingatlanok.php

Salgo2 2007.10.04. 11:11:44

"de ehhez KÖTELEZŐ gk. beállót venni még 1-2 milláért"

Eszem megáll, komolyan.

Vesz valaki 1,5mFt-ért kocsibeállót hitelre, vagyis kifizet összesen kb.2,5m Ft-ot egy 8 nm-es poros betondarabért. Amire bárki odaáll, ingyen.

Mennyi idő alatt keresel meg 2,5m F-ot? Egy-két év? Ahhoz, hogy 2,5m Ft nettód legyen, meg kell keresned minimum 3,5m Ft-ot, amit leadózol, így költheted el teljes egészében a poros betondarabodra.

ELképzelem, hogy jan.1-én elkezdesz dolgozni, dolgozol május 5-én át december 19-ig végig és még egy évet, azért, hogy kapj 8nm poros betondarabot?

Ennyi pénzért vehetnél egy vadiúj Harley Davidsont, egy középkategóriás autót, vagy 5 db csúcsszuper házimozi rendszert. De neked a betondarab kell.

Tudom, kötelező megvenni az új lakáshoz. De ha használtat veszel, ingyen parkolsz az utcán, és akkor az illetékre sem kell kölcsönkérned, és a megspórolt 2M ft-ból elmész 3 éven keresztül egy világkörüli útra.

Eszem megáll. Neki poros betondarab kell.

Tony Almeida 2007.10.04. 11:35:55

Nem névre/rendszámra szól a gépkocsibeálló??

emzéperiksz 2007.10.04. 12:15:03

Andika, ez eléggénaiv feltételezés, az ügyintéző ugyanis csak a fiókkal van jó kapcsolatban, az érdemi elbírálás viszont a központokban zajlik. Néhány napot lehet, hogy tud gyorsítani a dolgon, de 2 hónapot biztosan nem.

Bit Rot 2007.10.04. 12:19:59

"Neki azért fizetsz, mert jó összeköttetésekkel rendelkezik a bankoknál, ami neked 3 hónapig tartana, azt ő 1 hónap alatt elintézi."

Nekem hitelközvetítő nélkül kb. 4-5 hét alatt megvolt a hitel. Bank: K&H.

Milyen 3 hónapról beszélünk?

2007.10.04. 12:34:26

19 M soknak tűnik. Persze látni kellene.

cs1 (törölt) 2007.10.04. 13:11:51

Ez a Zugló dologa legnagyobb átverés a világon. Az összes XIV. kerületi azzal fogja meg a balekokat, hogy zuglói a lakás... pedig Zugló csak egy tök pici része a XIV. kerületnek - a kerület többi része meg azért közel sem lenne olyan drága... Az évtized vicce pont ezért a Panoráma lakópark. Kilátással a távfűtőművek hatalmas ipari kéményeire, lepukkant autóbontóra, ócska panelekre, mellette közvetlenül magasfeszültség és a vonat egy gépkocsiátjáróval... A mellette lévő erdő meg már a XVI. kerülethez tartozik... (mi azóta is azokon a balekokon röhögünk akik abban a borzalomban lakást vettek csak mert SZERINTÜK Zugló... szerintem meg max. szeretne az lenni egyébként Rákosfalva)

(ez kb. olyan mintha a XVI. kerület mind Mátyásföld lenne... pedig a mátyásföldi villanegyed és a cinkotai házikók között elég elentős a különbség)

cs1 (törölt) 2007.10.04. 13:24:04

Ez a Zugló dologa legnagyobb átverés a világon. Az összes XIV. kerületi azzal fogja meg a balekokat, hogy zuglói a lakás... pedig Zugló csak egy tök pici része a XIV. kerületnek - a kerület többi része meg azért közel sem lenne olyan drága... Az évtized vicce pont ezért a Panoráma lakópark. Kilátással a távfűtőművek hatalmas ipari kéményeire, lepukkant autóbontóra, ócska panelekre, mellette közvetlenül magasfeszültség és a vonat egy gépkocsiátjáróval... A mellette lévő erdő meg már a XVI. kerülethez tartozik... (mi azóta is azokon a balekokon röhögünk akik abban a borzalomban lakást vettek csak mert SZERINTÜK Zugló... szerintem meg max. szeretne az lenni egyébként Rákosfalva)

(ez kb. olyan mintha a XVI. kerület mind Mátyásföld lenne... pedig a mátyásföldi villanegyed és a cinkotai házikók között elég elentős a különbség)

2007.10.04. 14:09:14

valami eszembe jutott: a kötelező kocsibeálló nem árukapcsolás, amit tilt a törvény, by the way?

2007.10.04. 14:17:27

Ja, és még valami: a bankok úgy működnek, hogy amíg ki nincs mondva az ámen a hitelre, addig bármikor visszadobhatják. Szerintem túl azon, hogy rohadt drágán vesz az emberünk egy lyukat, ez az egész sztori egy "így jártál" kategória. Kell menni a következő bankhoz. Valamelyik majd ad pénzt, náluk is csak verseny van ám, hogy ki a jobb, kinek van kint több hitele.

emzéperiksz 2007.10.04. 15:37:46

Nem árukapcsolás, én úgy tudom, éppen a törvény írja elő, hogy kötelező megépíteni minden lakáshoz a kocsibeállót/garázst/akármit, ahol a kocsi állhat. Az építtető nyilván igyekszik el is adni, a vevő meg dönthet, megveszi, vagy keres olyan házat, ahol nem kötelező megvennie.

emzéperiksz 2007.10.04. 15:42:26

Persze, valamelyik mindig ad. Az OTP konzervatívan hitelez, az Unicredit, a K&H is. Sok ügyfelet elhajtanak, akik aztán a Raiffeisennél, Ersténél stb. engedékenyebb bankoknál kaphatnak kölcsönt eleget.
Egy biztos, aki kockázatos, annak 2-3 százalékos felárral adják a hitelt az engedékeny bankok is. Jövedelemigazolás nélkül, 80-90 százalékos finanszírozásnál meredeken kúsznak felfelé az induló ktg-ek, és a kamatok is. De legalább jön a pénz.

_zsolti_ · http://flashgames.blog.hu/ 2007.10.04. 16:12:52

40 nm 19 milla? a szobám 18nm de ez se nagy. hogy a rákos faszba tudnak ketten 40nm-n élni? ha lesz gyerek hol fog lakni? netán a teraszon? vidéken miért nem jó? 19 millából marha jó családi házakat lehet venni, amihez szép nagy kert jár, s nem csak egy kocsibeálló. ezt sose fogom megértni...

_zsolti_ · http://flashgames.blog.hu/ 2007.10.04. 16:22:06

miért jó bp-n lakni? koszos, bűdös, zajos, közlekedés rakás szar. mind bkv, mind az autóval való vánszorgás. zöldövezet 0. és még drága is. miért?

Bogoj · http://bogoj.blog.hu/ 2007.10.04. 16:36:39

a XXII kerület sem olyan rossz környék, ott egy 60 nm-es lakás 13 milka
plusz 2 a garázs
15-ből megvan
ha szerencséd van, mint nekem :-) olcsóbban is hozzájuthatsz, legfeljebb fel kell újítani. sok munka, viszont olyan lesz, amilyet akarsz...
a 19m egy 40 nm+kocsibeállóért irdatlan pénzherdálás

2007.10.04. 16:44:55

Coolfox: azért, mert ott legalább nem minimálbérért kell dolgozni, mint vidéken. Plusz nem kell értékes órákat elutazni az életedből nap, mint nap, ha Pesten dolgozol, de valamelyik környező kisvárosban élsz. Szerintem ilyen ügyekben ne itélkezzünk, mindenki éljen úgy és ott, ahol neki tetszik.

_zsolti_ · http://flashgames.blog.hu/ 2007.10.04. 17:20:11

Traktorka kevesebbet kellene tv-t nézni és gyakrabban kimozdulni vidékre. :)
Sok bp-n élő embernek az az általános elképzelése vidékről, hogy ott mindenki minimálbéréért gürizik és nyomorog. Ezt mind megállapítja, megveregeti a saját vállát, majd tovább nézi a tv-t egy egérlyukban. 40 nm az egérlyuk. Aki igénytelen, és megfelel neki az lakjon ott. Az meg elterjedt téveszme, hogy aki vidéken csak minimálbérérét talál munkát annak pesten arany élete lesz. De az biztos, hogy soha a büdös életbe nem fog 19 millás lakást venni. De mindenki maga dönti el, hogy élete nagy részét, hol és hogyan éli le.

2007.10.04. 17:36:45

Coolfox, vidéki illetőségű pesti vagyok, hidd el, pontosan tudom miről beszélek. Ugyanmár mondd el, pl Kaposváron vagy Debrecenben mikor kapsz 150-200-at nettó egy normális pozícióban? Mert Pesten simán. Nyilván lehet ott is boldogulni, de könyörgöm: Mi közöd hozzá, hogy ki hol akar vagy tud élni???
Hagyjuk már ezt...
Kevesebbet kellene tévét néznem a semminél???:) Ez jó!

_zsolti_ · http://flashgames.blog.hu/ 2007.10.04. 17:57:53

Ezt én is írtam, hogy ő dönti el hol és hogyan él, de akkor ne sírjon, hogy egy egérlyukat "csak" 14 millára értékelt az otp. Kiváncsi vagyok 20 év múlva mennyit fog érni az a lakás.
Ebbe a "nincs munka vidéken" témába inkább ne menjünk bele. :)

Ok bocsi. Te kivételesen nem fexel egész nap a tv előtt. :)

andika25 2007.10.04. 19:25:52

cs1: ismerem azt a részt, Zugló határán, közvetlenül a vasút mellett. Láttam annak idején a hirdetéseket, amelyekben szó sem volt vasútról.
Amikor megláttam a valós helyzetet, röhögnhetnékem támadt. Aztán mégsem tettem ,mert előre sajnáltam azokat a balekokat, akik "Zugló szívében, zöldövezeti környezetben" épp ott vesznek/vettek lakást. Nincs szemük...
Ja, úgy tudom, a fele ház most üres, lehet még vásárolni. gyönyörú panoráma, csendes környék...

andika25 2007.10.04. 19:28:15

JohnZero: lehet, szerencséd volt.

A nagy büdös magyar valóság az, hogy ezek a hitelközvetítők általában kissé korrumpálják a banki ügyintézőt, döntéshozót is... Tehát ha rajta keresztül igényelsz hitelt, nagyobb eséllyel megkapod, mintha csak úgy az utcáról beesnél.
És ha lelkiismeretes a közvetítő, akkor valóban hamarabb megy a dolog.

andika25 2007.10.04. 19:43:35

traktorka: Pesten hol lehet havi nettó 150-200 ezerért állást találni? Csak szólj, már megyek is... :D

emzéperiksz 2007.10.04. 20:46:23

andika, hiába korrumpálja az ügyintézőt, mert a hitelbírálatot nem az ügyintéző végzi. A hiteltanácsadó a banktól kapja a jutalékot, mert beviszi az ügyfelet, a becsületes fajta épp ezért nem is kér pénzt az ügyféltől. A banknak is érdeke, hogy hitelt folyósítson, és az ügyintéző sem kap lóvét, amíg nem folyósít, szóval külön fizetség nélkül is az az érdeke, hogy olyan helyre vigye az ügyfelet, ahol nem fut lyukra, és elintéződnek a dolgai.

andika25 2007.10.06. 16:23:28

emzé.
1. én még nem hallottam olyan - önállóan, banktól függetlenül dolgozó - közvetítőről, aki ne kért volna pénzt az ügyféltől (1-6% között mozog).

2. mint írtam, az ügyintézőt és a DÖNTÉSHOZÓT is korrumpálja valamilyen szinten. Az ügyintézőnek gondolom elég egy doboz bonbon, év végén meg valami pia, feljebbvalójának jár a %.

3. ezek a közvetítők (köszönhetően a kapcsolataiknak) általában tisztában vannak a bankok belső szabályzatával, hitelbírálati módszerükkel - melyet egy földi halandó soha meg nem tudhat. Tehát a közvetítő jóvoltából megspórolhatsz pár felesleges kört, elvesztegetett időt.

4. a banknak nem feltétlenül érdeke a hitelfolyósítás. Csak abban az esetben, ha a saját belső szabályzata szerinti előírásoknak megfelelsz. Tehát nem fog bármi áron hitelt adni. És mint írtam, a hitelbírálat feltételei minden banknál változóak.

emzéperiksz 2007.10.07. 00:13:28

1. Én sok olyanról hallottam már, aki nem kér jutalékot az ügyféltől. Mondom, az itteni lakáshiteles topikba csupa ilyen ír, és profik.
2. Nem is a döntéshozó dönti el, ki kap hitelt. Beviszik az adatokat egy számítógépbe, és fillérre megmondja, hogy mennyi hitel adható. Azt nehéz átprogramozni, és a bonbonra se bukik.
3. A bankok hitelbírálata valóban titkos, csak tapasztalati alapon lehet róla tudni, mert a kockázatkezelési részleg készíti el a feltételeket, ami egy algoritmusba kerül. Beüti az ügyintéző az adatokat, az meg kidobja, hogy a folyószámládra adnak 224500 forint hitelkeretet, a hitelkártyádra 435 ezret, a lakásodra meg a lakás, a jövedelmed, az adótársat, életkorod stb. alapján maximum 6 234 000-et. Ha a szabályt valaki áthágja, és kockázatosabban hitelez a kiszámítottnál, lapátra teszik.
3. A fölösleges köröket akkor is megspórolhatod, ha magad utánajérsz, hogy mire van szükséged, és minden papírt beviszel. Én magam intéztem anno a lakáshitelem, és mindent első alkalommal sikerült szépen bevinnem. Nem volt gond. Az ügyintéző valóban segíthet ebben, hogy összeszedi, de kb. csak a földhivatal, ahová menni kell, a többi cucc, papír nálad van.
4. Ezzel egyetértek. Ha viszont megfelelsz, akkor megfelelsz a többi banknak is, és a banknak az az érdeke, hogy ő folyósítson, ne a konkurense, mert így keres rajtad pénzt. És persze ebből fizeti ki az ügynököt.

andika25 2007.10.07. 12:16:37

4. ponthoz: egyáltalán nem biztos, hogy minden banknak megfelelsz. Megfelelhetsz akkor, ha mondjuk lakásvásárlásnál 50% önerővel rendelkezel, és mellé kb. 150 ezres havi bejelentett jövedelmed van, plusz anyu sincs otthon gyesen.

Jó, hogy pozitív tapasztalattal rendelkezel. :) Hidd el, nem minden esetben van ez így. Pl. egy barátomat hónapokig hitegette egy bank, a végén mégsem kapták meg a hitelt. És mivel még az ügyvédjük is elég béna volt, az adás-vételi szerződésből kimaradt az a tétel, hogyha a hitelfolyósítás meghiúsulása miatt.... Így bukták a 2 milla foglalót is.
Ebből tanulva ügyvédet váltottak, és elmentek egy hitelközvetítőhöz (másik házat vettek, mivel az első elúszott), láss csodát, 5 héten belül megkapták a hitelt. Ugyanolyan feltételek mellett!!!

andika25 2007.10.07. 12:19:31

De abban igazad van, hogy sok múlik azon, milyen ügyintézőt fogsz ki a banknál. :)))

ZöPö_ · http://route66.blog.hu/ 2007.10.08. 16:14:20

Hála a Magasságos Mennybélinek, 2004 óta semmiféle jogviszonyom nincs az OTP-vel, és ez ebben és a következő életeimben már így marad, valamint mindenkit ugyanerre buzdítok.

Marie-Edwige 2007.10.09. 13:17:56

Kedves Hagyma, meg mindenki, aki úgy gondolja, hogy milyen jó dolog egész életünkben bérelt ingatlanban lakni, és soha saját lakást nem venni.
Nektek a nyugdíjazás napján ki fog jönni az Ezüst Alkony öregek otthona, és életetek végéig tartó lakhatási jogot ajándékoz? Ajándék gyógyfürdő belépővel és sakk-klub tagságival?

hagyma · http://hagyma.blog.hu/ 2007.10.10. 04:52:24

igen
jelentos kedvezmennyel elhetek majd Floridaban
megyunk golfozni
neha atugrunk a kontinensre
a fiam meg racseszett nem orokol sokat:)

bolhabetu 2007.10.10. 10:35:47

A lakást általában egy értékbecslő cég becsli (nem ingyen persze).
Nálam simán rábólintott az adásvételiben levő árra.
Némileg bonyolítja a dolgot, hogy a bank ebből kiszámít egy "hitelfedezeti értéket".

"1. én még nem hallottam olyan - önállóan, banktól függetlenül dolgozó - közvetítőről, aki ne kért volna pénzt az ügyféltől (1-6% között mozog). "

Sok van, hogy mennyire független más kérdés. De hogy nem segített semmit az tutifix. Három hónapig tartott a procedúra.

feri · http://csatabard.try.hu/ 2007.11.06. 11:52:23

szarok már az értékbecslőkre szemét mocskos dolgokat csinálnak nekem ez a véleményem

Jastrzebia Gora 2007.11.06. 22:22:42

1. Értékbecslő vagyok. 2. Most akkor mi került 19 millióba? Mennyi volt a gk beálló? Az beálló vagy garázs vagy garázshely? Valószínű, hogy nem csaphatták a lakás értékéhez, mert külön HRSZ-en fog szerepelni. Saccperkábé került 1 millióba, akkor 18 M-ért vettél egy 45 m2-es lakást. Az kerek 400 eFt/m2. Normááális? Nem tudom, hogy Zuglónak melyik része oly patinás, hogy ennyit érjen egy lakás. 3. A 14 millió a fedezeti vagy a hitelbiztosítéki érték volt? Nagyon nem mindegy. 4. Én tavaly vettem Zuglóban újépítésű lakást. 300eFt/m2-ért.

Dax 2008.09.19. 17:03:20

igen, geci vagyok, és?
utolsó

Dax 2008.09.19. 18:17:34

énaKAROM
Ede áldásából
utolsó
süti beállítások módosítása