Tékozló Homár


Rossz adatok alapján értékbecsült az Unicredit

2014.10.20. 09:14 | Homár Hilda | komment

IMG_0024k1.jpg

A kép csalóka, semmi sincs Barátok közt, főleg, hogy M. szerint kutyából nem lesz szalonna, a bankok meg visszaélnek azzal, hogy a kérelmezőknek kell a lóvé, és genyó módra saját maguk számára előnyös feltételekkel akarnak csak hitelt adni. Hát nem egy nagy nóvum egyik sem. Mondjuk a téves adatok alapján becsült ár az tényleg gáz.

Kedves Homár! :-)

Ezen a fórumon mondom el a történetünket, hogy tudják a lakásvásárlók, mire számíthatnak hitelfelvételkor.

A párom vett egy félkomfortos, de jó állapotban lévő lakást Wekerlén kétlakásos házban, 15 millióért meg tudta kapni. (A lakást a legutolsó értékbecslése fél évvel azelőtt történt, 16.8 millióra értékelték.)

Olvasson tovább!

Utcára kerülhet a kismama, mert a Raiffeisennek nincs végrenemhajtási formanyomtatványa

2014.04.02. 09:29 | jackyll | komment

Kétségbeesett kismama egy kézzel gépelt igazolást szeretne a Magasságos Raiffeisen Banktól, amiben leírják, hogy 30 napon belül nem indítanak végrehajtást a hitelre vásárolt lakásán lévő korábbi hitelek miatt, amiket az ő hiteléből fizetnének ki. Sajnos erre nincs formanyomtatvány, úgyhogy amint megérkezik a helyére az új albérlő, hajléktalan lesz, mert az eladó sem tudott még lelépni:

Teljes kétségbeesésemben szeretném Veletek megosztani a kálváriámat a lakásvásárlással, hátha valakinek tanulságos lesz. Ha a sztorit egy mondatban kéne összefoglalnom, a következő lenne: Raiffeisen Bank: „Nincs rá formanyomtatvány!” – emiatt utcára mehet egy 8 hónapos terhes…(jelen esetben én).
 
A történet ott kezdődik, hogy gyermekáldás révén kinőttük az egyszobás albérletet, ezért a párommal lakásvásárlásba fogtunk. Meg is találtuk a lakást, leszerződtünk az eladóval, és mivel nem vagyunk milliomosok, befigyel némi hitel az Unicredittől. Amivel nem is lenne gond, sikerült a hitelt is megkapni, folyósításra is került a számunkra március 7-én. Annyi volt a feltétel a hitel eladó felé való kifizetéséhez, hogy az eladó lakáson lévő lejárt tartozásos raiffeisenes kölcsönei miatt az Unicredit kért egy igazolást a Raiffeisentől, hogy 30 napon belül nem indítanak végrehajtást a kéglin.  Ennyi, két sor és nem több. Gondoltuk, nem lehet nagy gond….tévedtünk, természetesen!

Olvasson tovább!

Az Allianznál már drágulnak a lakások

2014.02.03. 14:08 | jackyll | komment

Ki sem kell mozdulnia többet a lakásából, máris dől a pénz. Legalábbis az Allianz Biztosító felé, mert szerintük naiv ügyfél lakásának értéke egy év alatt 1,5 millió forinttal drágult. Tiszta szerencse, hogy nincs infláció, a Tescóban is megint csak 20%-okkal emeltek ezt-azt:

A tavalyi és az idei tájékoztatók összehasonlítása során Tudatos Pénzügyi Fogyasztó örömmel értesülhetett arról, hogy a biztosított lakásának értéke több mint másfél millió – igen 1,5 millió – forinttal nőtt. Tudatos Pénzügyi Fogyasztó tehát egy ingatlanguru, egy befektetési zseni, mert míg Magyarországon a lakóingatlanok árai 10-15%-ot veszítettek értékükből, addig Tudatos Pénzügyi Fogyasztó otthon ülve simán hozott 7% nyereséget a saját lakásán. Ismételt köszönet az Allianz Hungária Zrt.-nek, mert jó érzés ám Soros György és Warren Buffet szintjére emelkedni - 7% -os hasznot ilyen biztonságban, fotelben hátradőlve ők is ritkán érnek el - különösen, mert Tudatos Pénzügyi Fogyasztónak ez a kunszt akkor is megy, ha oda sem figyel. Mi lenne, ha foglalkozna is befektetésekkel?

Olvasson tovább!

Miért nem hagyják az ingatlanosok eladni a lakásomat?

2013.12.31. 13:33 | jackyll | komment

Zoltán nem érti, miért mindig ingatlanosok hívják, amikor direkt beleírta a hirdetésbe, hogy „Ingatlanközvetítők ne keressenek!”. És mindegyik megkérdezi, hogy miért? Lehet, hogy érdemes lenne egy külön telefonszámot áldozni a projektre, aztán ráengedni az ingatlanos zombikat egy callcenter-útvesztőre, azzal el lesznek egy darabig.

Nemrégen feleségemmel, és kislányunkkal vidékre költöztünk. Mivel szülői tűzhely közelébe tettük mindezt, a lakhatásunk megoldott. Ha nem is ezt szeretnénk véglegesre, azért nem gond, ha huzamosabb ideig a mostani helyzetben maradunk. Viszont Pesten maradt a saját tulajdonú lakás, amit el szerettünk volna adni, illetve szeretnénk még a mai napig is. Sajnos tudjuk, hogy manapság az ingatlanpiac helyzete siralmas. Nem egyszerű eladni.

Történik ugyanis, hogy folyamatosan hirdetjük a lakást. Nincs sok érdeklődő, viszont a legtöbb hívás (több mint 90 %) ingatlanközvetítő, vagy más olyan, aki nem potenciális vevőként keres. Ezzel még nem is lenne baj. Nem ez az első eset, hogy ingatlant akarok eladni. A korábbi lakásomat is ingatlanközvetítőn keresztül adtam el. Akkor boldog-boldogtalannal kötöttem szerződést, és az egyikük valóban hozta a vevőt. 

Olvasson tovább!

Lekapcsolták az oxigént a panelben

2013.12.10. 15:33 | jackyll | komment

Fuldokló lakó két hónapja nem kap levegőt éjjelente, amióta a panel lakóközössége próbajelleggel kikapcsolta a tetőelszívást takarékosságból. A tesztüzem már lejárt, a társasházmester épp szabadságon van, de állítólag intézkedik, hogy visszakapcsolják:

Csepelen élek, panelpatkány vagyok. A valamikori CSEVAK, manapság már Csepeli Városgazda nevezetű szervezet látja el a közös képviseletünket. Egy olyan lakóközösségbe sikerült belenőnöm az elmúlt 13 évben, ahol mindenkinek vannak jogai, kivéve a lakókat (különösképpen a kis lakásban lakókat, de ez egy másik téma lenne). A lakóközösség 2013. szeptember 24-én x igen, y nem és z tartózkodik hányaddal megszavazta a tetőventilátorok éjszakai üzemszünetét 2013. október 01. naptól  2013. november 30. napig 23:00 - 04:00 időtartamban, PRÓBAJELLEGGEL. A határozat szerint a próbaidőt követően a tulajdonosok írásban szavaznak a tetőventilátorok üzemeltetési idejéről.

Tudom, hogy nekem kb. egy barlang lenne megfelelő lakás, mert megfulladok a panelban, de én tényleg MINDEN éjjel felébredek a leállítás óta arra, hogy egész egyszerűen nem kapok levegőt. Résnyire állandóan nyitva van az ablak, de a távfűtés megöl! (Köszönöm az ötleteket, bármennyire is szeretnék ott élni, nincs pénzem erdőszéli passzívházra!)

Olvasson tovább!

A 7000 forintért véletlenszerű linkeket küldözgető ingatlanos

2013.12.06. 12:32 | jackyll | komment

Csabee belefutott egy ingatlanosba, aki már az első telefonbeszélgetésnél elég bizarrnak tűnt. Eleve gyanús volt, hogy a kinézett címet 7000 forintért akarta megmutatni:

Találtam a neten egy egész jól kinéző (kiadó) lakást. Gondoltam egy telefont megér. Csörög és csörög, már épp letenném, mikor egy csapzott női hang felveszi. Mondom ki vagyok és miért zaklatom a hívással. Hatásszünet, majd elbizonytalanodva jön a válasz, "őőőő az még biztos aktuális, igen". Hoppppáááá! Hirdetésben persze nem látod, de abból az egyetlen szóból minden kiderül. Magácska ingatlanos kérem? A büszke válasz helyett egy lagymatag helyeslő, de nem egyenes igen jött. Ez kissé meglepett, néhány részletre azonban rákérdeztem, mindenre igen volt a válasz, hihetetlennek tűnt hogy találtam egy takaros kis kecót, de mondom, jó, akkó' szeretném megnézni, hétvégén bármikor jó nekem, de akár holnap 16:00-22:00 között is.

Na innentől következett egy erőltetett, egyáltalán nem összeszedett mellébeszélés. A lényeget kiragadva a hülyeségből... Be kell fáradnom az egyik üzletükbe, kötelezően meg kell vásárolnom (figyeljetek) egy 7.000 -azaz hétezer - Ft értékű nyomtatott katalógust, ami egy szekér nekem lehet hogy megfelelő ingatlant tartalmaz. Na, itt részemről volt egy meglepettség, ki is szaladt a számon az "uuuhh" kifejezés.

Olvasson tovább!

Extrém foglaló a Tátra Ingatlannál

2013.12.05. 15:26 | jackyll | komment

Naiv Bérlőkezdemény egy mérsékelt árfekvésű bérlakást szeretett volna megnézni, de elment tőle a kedve, amikor kiderült, hogy a Tátra Ingatlannál a kéthavi kauciót kérik foglalónak:

A minap a Tátra Ingatlan által közvetített lakást szerettük volna megnézni. Már alapból érdekes volt, hogy egy igen idős hölgy jött ki megmutatni az amúgy az iroda kezelésében lévő lakást (tulaj külföldön), majd még érdekesebb, amikor le akart lejmolni egy cigivel, de sebaj. Az igazán fura ott kezdett lenni a történet, amikor az ingatlan megtekintése után már lejöttünk, és a következő párbeszéd hangzott el:

Mi: -Kutya lehet?
Nő: -A tulaj nem akarja, de tudják mit, én azt mondom, hozzák ide - de ezt nem én mondtam! Maximum, ha jön a tulaj, vagy valaki az irodától, majd leviszik valahova (?)

Olvasson tovább!

Egy dolog fix a Dunahouse-nál: a jutalék

2013.12.02. 11:47 | jackyll | komment

Gábor hiába kötött 3,9%-os jutalékra szerződést a Dunahouse-zal, mert van minimum díj is:

A Dunahouse-on keresztül kívántam értékesíteni az ingatlanomat. Megkötöttük a csúcs szuper kizárólagos megbízási szerződést a 3,9% + áfa jutalékra. Amit elfelejtettek hangsúlyozni, és én ostoba módon nem vettem észre, az az 500.000 Ft + áfa minimum díj. Az ingatlan eredeti, szerződésen feltüntetett eladási ára 9,9 M Ft aminek a 3,9% csak 386.100 Ft. Azaz a minimál díj kikötésével eleve felülírták a szuper kedvezményes %-os díjat. Ráadásul menetközben lealkudták az ingatlan eladási árát, ami nekik a minimum díj miatt nem fájt.

Tiszta sor, hogy én vagyok a birka, mert aláírtam egy ilyet, de szerintem ez kimeríti a tisztességtelen üzleti magatartás fogalmát. Lehet ez ügyben bárhol, bármit tenni?

Lakásvásárlás - Magyarország 2013

2013.10.31. 14:14 | jackyll | komment

Nem annyira naiv vásárlónak nem sikerült élőben megtekintenie egy kiszemelt lakást, mert a tulaj feleslegesen nem zavarta volna az albérlőjét:

Családi okok miatt úgy alakult, hogy egy kisebb lakás megvásárlására adtuk a fejünket az egyik megyeszékhelyen. Sok száz, ezer hirdetés átböngészése után jött a feketeleves, az eladókkal való megbeszélés, személyes megtekintés, mert ugyebár manapság ki vesz bármit úgy, hogy ne tekintse meg - akár többször - a megvásárlás előtt. (pláne egy lakás esetében) És ekkor botlottam bele egy telefonszám nélküli hirdetésbe, a portálon keresztül írtam üzenetet és kezdődött az érdekes beszélgetés, mely szerint mégis miért szeretném rögtön megtekinteni az ingatlant, miért nem kérdezek előbb, nézem meg a környéket és döntök fotók alapján.

Olvasson tovább!

A kauciókat benyelik, ugye?

2013.09.19. 15:18 | jackyll | komment

Naiv albérlő nem gondolta volna, hogy kiköltözés után nem fogja visszakapni 60 ezer forintos kaucióját. Alap, hogy mindig előre tisztázni kell, hogy ha nem tervezi a tulaj visszaadni, akkor bizony lelakják. Itt ilyesmi nem történt, sőt, a tulajdonos az előző lakótárstól még a szerződést is elkérte kamu szöveggel, majd eltüntette, így ő 120 ezret bukott. Fizetési meghagyással 13 ezret lehetett csak bevasalni rajta, perelni kétesélyes és Nyíregyházára kellene járni:

Albérletek terén sokfelé olvashatók visszaélések a tulajdonosok és az albérlők részéről is. Az én példám (pontosabban: a mi példánk) kaucióvisszafizetéssel kapcsolatos, és ebben az albérletben ezzel a tulajdonossal nem én voltam az egyetlen, akinek problémája volt: a kaució az ember saját pénztárcájában nagy összegnek számíthat, de ha valaki ezt jogi úton szeretné visszakapni, akkor az a költségek mellett eltörpül. Pontosan ez az, amire sok lakástulajdonos alapozhat, amikor úgy dönt, hogy nem fizet: a vele járó kellemetlenségek miatt úgyse jár utána az ember.

Az én lakásbérleti szerződésem még 2010-ben lett megkötve: a kaució csak minimum egy évi ottlakás után jár vissza, az összeg viszonylag kicsi: 40000 Ft. Ahogy más lakótársak, úgy én is azt gondoltam a bérleti viszonynak közel a végéig, hogy a tulajdonos megnyerő modorával adva van a jó atmoszféra mellett a korrektség is. Mindemellett persze magam is láttam, hogy tényleg voltak olyan lakótársak is (nem is kevés), akik egy éven belül költöztek el vagy voltak egyéb fizetési problémák, ezért nem járt vissza nekik semmi a kaucióból. (Pont az ilyen történetek mögött könnyebb volt a tulajdonosnak „elbújtatnia” egy-két síbolást is a bennmaradt lakók előtt, így előttem is. Mindemellett bőven volt, akinek visszaadta a pénzt, eloszlatva a gyanút maga körül: lám, ő korrekt volt, tehát visszakapta. Úgy gondoljuk, hogy a vissza-nem-fizetésből adódó „lehetőségeket” kb. akkor kezdte el „kiaknázni” másoknál, amikor én már egy éve ott laktam, és ezekről bővebben már a kiköltözésem után tudtam meg részleteket.)

Olvasson tovább!
süti beállítások módosítása