Naiv ügyfél kis híján megvásárolt egy lakást a Duna House közvetítésével. Már a foglalót is kifizette, amikor kiderült egysmás, amit az ingatlanos kolléga elfelejtett elmondani, így visszalépett a biznisztől.
A sztori a következő: eladó jóhiszeműen leszerződött XY ingatlanközvetítővel, aki a 12. kerületi Duna House iroda tagja. A közvetítőnek szerencséje volt, mert a vevő az eladó lakás erkélyére kitett telefonszámot hívta fel, és innentől saját ügyfeleként mutathatta be az eladónak. (Ingatlantulajdonosok! Miért gondoljátok, hogy a közvetítő telefonszámát kell kitenni a helyszínre, miért nem a sajátotokat teszitek ki? A fáradtság, hogy az ember beszél telefonon az érdeklődőkkel nem ér meg több mint 1 millió Ft jutalékot?!)
Esetünkben az eladó tehát nem a saját telefonszámát tette ki. A lakás adás-vételi szerződése aláírásra került végülis és a foglaló összegéből kifizették a közvetítőt. Sőt azt is megengedték neki, hogy bár a lakás elkelt, a közvetítői tábláját kint hagyja, hogy az érdeklődőknek más lakásokat ajánlhasson fel. Azaz ingyen hirdethette magát.
Sajnos az ingatlanos hálája jeléül nem volt ilyen korrekt. Amikor kiderült, hogy az adás-vétel meghiúsul, (többek között azért is mert a közvetítő elhallgatott a lakással kapcsolatos tényeket) az ingatlanközvetítő a jutalék visszafizetésétől szóban egyelőre elzárkózott. A vevő hiába kéri, az amúgy együttműködő eladótól a foglalóját vissza. Az ingatlanos nem fizeti vissza a jutalékot az eladónak, aki így a vevőnek sem tud fizetni.
Mint látható végül a felek a bevont ingatlanos miatt kénytelenek perre menni, mert az eladó meggondolatlanul aláírt egy el nem olvasott szerződést és az ingatlanos teljesen inkorrektül viselkedik! És tény ami tény, a jutalékot mindig a vevő fizeti végül, nem az eladó!
_atpijkamo · http://deciki.blog.hu/ 2012.10.16. 10:36:23
Azért az ingatlanososk is tudnának mesélni...
_atpijkamo · http://deciki.blog.hu/ 2012.10.16. 10:37:27
RosszQtya · http://indafoto.hu/rosszqtya 2012.10.16. 10:42:24
Manyecska 2012.10.16. 10:47:09
Dr Gregory House 2012.10.16. 10:48:30
dr. phil. Sün‼ ツ · http://sunews.blog.hu 2012.10.16. 10:49:32
Két komment elküldése között várnod kell néhány órát!
Zsiráffusz camelopardalis · http://globalicum.blog.hu/ 2012.10.16. 10:50:23
Manyecska 2012.10.16. 10:52:56
szaporító 2012.10.16. 10:53:54
Mit lehetett elhallgatni, ami csak az adásvételi aláírását követően derült ki és amit az eladótól nem tudhatott volna meg időben a vevő?
Amikor én vettem házamat, az ingatlanost hülyére fárasztottam a közel 50 kérdésemmel, amiből legalább 40-nek utána kellett járnia. A többit magam is ellenőriztem a helyszínen... ezek faszok.
Az ingatlanosnak jár a zsé, nincs mese.
dr. phil. Sün‼ ツ · http://sunews.blog.hu 2012.10.16. 10:55:33
Két komment elküldése között várnod kell néhány órát!
A blogmotor összeomlott.
Kérem kaccsojja ki!
Manyecska 2012.10.16. 11:03:18
_atpijkamo · http://deciki.blog.hu/ 2012.10.16. 11:05:05
dr. phil. Sün‼ ツ · http://sunews.blog.hu 2012.10.16. 11:06:50
Szerintem @atpijkamo: a kosárméretedet szeretné mekktudni!
mybudapest · http://mybudapest.blog.hu/ 2012.10.16. 11:08:55
_atpijkamo · http://deciki.blog.hu/ 2012.10.16. 11:09:55
Szerintem @atpijkamo: a kosárméretedet szeretné mekktudni!"
Szerintem Sün szeretné. De mindegy, engem sokminden érdekel.
Mikor kapom meg már a képemet arról a kettőről, amiből három van?
Zsiráffusz camelopardalis · http://globalicum.blog.hu/ 2012.10.16. 11:11:28
mrzigi 2012.10.16. 11:15:31
Felteszi expresszre, aztán várja a vevőjelölteket. Ennyi.
Az ingatlanos sem csinál többet.
Sőt, kissé álságosnak tartom, hogy pl az ingatlanos hirdetései minden nap újra és újra felkerülnek, hogy elsők legyenek a találati listákban.
Dr. Körömlakk ® 2012.10.16. 11:18:03
Dr. Körömlakk ® 2012.10.16. 11:19:24
Manyecska 2012.10.16. 11:19:49
mybudapest · http://mybudapest.blog.hu/ 2012.10.16. 11:20:02
az eszedbe sem jut esetleg, hogy nem mindenki érzi magát ingatlanpiaci tótumfaktumnak? egy családi ház nem egy kiló kenyér, hogy csomagolja be, megveszem, van aki igényli az ingatlanos segítségét.
dr. phil. Sün‼ ツ · http://sunews.blog.hu 2012.10.16. 11:23:08
Megtaláltad!!!44!
@atpijkamo:
Én tudom, bibibáááá!!4!
Dr. Körömlakk ® 2012.10.16. 11:24:54
ő nem építőipari szakértő. eladni akar, szarik az adásvétel után felmerülő problémákra. ha házat akarok venni, viszek egy műszaki ellenőr havert a hónom alatt, hogy kuksizza már meg a házat szakmai szemmel is, és kész.
ez nem kerül többszázezer/millió forintba.
Manyecska 2012.10.16. 11:25:58
Zsiráffusz camelopardalis · http://globalicum.blog.hu/ 2012.10.16. 11:27:56
AlexWolf 2012.10.16. 11:28:49
Dr. Körömlakk ® 2012.10.16. 11:28:51
a szerződést meg el kell olvasni, úgy nem írunk alá mindent.
míg kenyeret minden nap veszek, más élelmiszerekkel együtt, házat, ingatlant nem kifejezetten... hülye egy összehasonlítás volt, meg ne haragudj.
Zsiráffusz camelopardalis · http://globalicum.blog.hu/ 2012.10.16. 11:30:17
az eladónak kell megmutogatnia a házat, meg elmagyarázni mindent. így semmi értelme, valóban.
Dr. Körömlakk ® 2012.10.16. 11:30:23
Manyecska 2012.10.16. 11:30:53
Zsiráffusz camelopardalis · http://globalicum.blog.hu/ 2012.10.16. 11:31:52
záporeső 2012.10.16. 11:31:57
De azért az eladó is hibázott. Ingatlanost csak akkor fizetünk ki, ha már kezünkben van a vételár.
Kitalátor (másként) gondolkodó · http://kitalator.blog.hu 2012.10.16. 11:32:42
Ingatlanközvetítőre csak pénzügyi befektetőknek lehet valójában szüksége, de az meg vegyen egyet-kettőt magának a (munkaerő-)piacon! Aki magának akar venni, az nézze-szagolja-hallgassa meg, többször, több napszakban is, a környéket is, aki meg eladó, annak igazán mindegy,hogy a betörni szándékozó ál-érdeklődők ingatlanközvetítővel vagy anélkül néznek-e szét nála.
Dr. Körömlakk ® 2012.10.16. 11:32:53
de itt minknálunk szerintem többen vannak akik lakottan hirdetik a lakást/házat, ergo gyön a zérdeklőddő, kopog, illedelmesen köszönik, és a zeladó megmutassa a kérót, és kész.
ettől jobban a közvetítő se tudná.
AlexWolf 2012.10.16. 11:33:55
dr. phil. Sün‼ ツ · http://sunews.blog.hu 2012.10.16. 11:34:26
Mammográfiával foglalkozom főállásban, mint az köztudott.
De asszem, ezt már említettem.
sunews.blog.hu/2012/07/14/szakmat_valtottam
Manyecska 2012.10.16. 11:34:27
Dr. Körömlakk ® 2012.10.16. 11:34:37
Zsiráffusz camelopardalis · http://globalicum.blog.hu/ 2012.10.16. 11:34:37
nem kell ehhez amerika, itten az ingatlanos kap egy kulcsot, oszt mutogathatja a házikót akkor, mikor nem zavar.
Zsiráffusz camelopardalis · http://globalicum.blog.hu/ 2012.10.16. 11:36:13
Manyecska 2012.10.16. 11:36:59
Dr. Körömlakk ® 2012.10.16. 11:37:46
a tulaj is akkorra egyeztet a vevőjelölttel, amikor nem zavar.
a kérdés továbbra is fennáll: akkor minek az ingatlanos?
:D
Manyecska 2012.10.16. 11:38:34
Mega lakásmaffia, ha nem vigyáz!
batgirl · http://enbatgirl.blog.hu 2012.10.16. 11:38:49
2. Az ingatlanosok olyan szerződést iratnak alá, amiben szerepel, hogy az ő járandóságukat, az első pénzmozgásból ki kell fizetni, és ha meghiúsul a lakásvásárlás, ő pénzt nem ad vissza.
Na, ezért is bontottam fel az ingatlanossal a szerződésem.
mrzigi 2012.10.16. 11:39:35
Aki ingatlanossal megy házat-lakást venni, az meg is érdemli hogy átb.sszák a palánkon.
Az ingatlanos érdeke, hogy eladjon.
Tesz rá nagy ívben, hogy mit.
Lényegében az eladó ügynöke ... nem a vevőké !
És már bocsánat, de azok az árak amiket elkérnek (4-5 %), felháborító !
Manyecska 2012.10.16. 11:40:31
Zsiráffusz camelopardalis · http://globalicum.blog.hu/ 2012.10.16. 11:41:14
Dr. Körömlakk ® 2012.10.16. 11:41:22
és attól majd az ingatlanos véd meg egy misiért?
ugyan.
minden le van írva egy szerződésben. ha kisnyugdíjas vagyok, elviszem a szomszéd Terike ügyvéd onokájának, olvassa mámmeg, nehogy átbasszanak. osz kész.
mrzigi 2012.10.16. 11:41:29
1, Az eladó annyival drágábban adja el, hogy ki tudja fizetni az ingatlanost
2, az ingatlanos olyan papírt írat alá, hogy a SZERZŐDÉS aláírásakor kell megkapják jussukat (az előleg fele kb megy is hozzájuk).
Nincs szerződés, nincs juss se.
Dr. Körömlakk ® 2012.10.16. 11:42:28
dr. phil. Sün‼ ツ · http://sunews.blog.hu 2012.10.16. 11:42:37
Majd' 50 komment, és még mindig <on>.
hüjehalyó · http://www.aldi.hu 2012.10.16. 11:42:55
Mondjuk a zemberek a hülyék, mert basznak kifizetni 5000 forintot egy kiemelt hirdetését az Ingatlan.com-on, mert az drága... Az ingatlanosnak meg minden további nélkül kifizetnek több százezres jutalékot.
Manyecska 2012.10.16. 11:43:07
Zsiráffusz camelopardalis · http://globalicum.blog.hu/ 2012.10.16. 11:43:53
Manyecska 2012.10.16. 11:44:57
pruntyike 2012.10.16. 11:45:11
Ennyi.
Any question?
Dr. Körömlakk ® 2012.10.16. 11:46:11
@Manyecska: sok sikert :)
Zsiráffusz camelopardalis · http://globalicum.blog.hu/ 2012.10.16. 11:48:20
dr. phil. Sün‼ ツ · http://sunews.blog.hu 2012.10.16. 11:50:01
Nekem egy ösmerősöm ilyen szakmába utazik.
Nem semmittevéssel tellenek a naptyai.
eszenix 2012.10.16. 11:51:57
Manyecska 2012.10.16. 11:53:32
eszenix 2012.10.16. 11:53:43
Mikorka Kálmán okleveles duguláselhárító kisiparos 2012.10.16. 11:55:27
Zsiráffusz camelopardalis · http://globalicum.blog.hu/ 2012.10.16. 11:56:03
ErtelmetlenSzajkarate (törölt) 2012.10.16. 11:59:51
Amúgy... régen egy hirdetés az expersszben azt kész volt.
Minden ingatlanügynök olyan mint a szúnyog, vért szívni jönnek.
dr. phil. Sün‼ ツ · http://sunews.blog.hu 2012.10.16. 12:00:00
dr. phil. Sün‼ ツ · http://sunews.blog.hu 2012.10.16. 12:01:41
Hát ölég messze a zerdőmtül.
@eszenix:
Jó a nikked!!44!!!!
De milyen állat az ottan az avatarodon?
Manyecska 2012.10.16. 12:04:10
Mikorka Kálmán okleveles duguláselhárító kisiparos 2012.10.16. 12:06:01
Anomalocaris (törölt) 2012.10.16. 12:06:51
ColT · http://kilatas.great-site.net 2012.10.16. 12:12:47
vs.
"aláírt egy szerződést"
Ez most hogy?
Kissé érthetetlen a post.
Ilyen esetekben csak az számít, ami le van írva.
Haver most csodálkozott rá a világra, amikor kiderült, hogy az albérletében neki kell fizetnie a közös kőccséget, pedig nem így állapodott meg a főbérlővel.
Mondom szerződés van, hogy mit kell fizetned? Persze nincs - de akkor mit csodálkozik? Fizet, vagy költözik...
batgirl · http://enbatgirl.blog.hu 2012.10.16. 12:20:28
ne légy ingatlanos
ColT · http://kilatas.great-site.net 2012.10.16. 12:20:44
Az ingatlanos azt csinálja, amit te is meg tudsz tenni : hirdet, ügyfeleket fog.
@Manyecska: :( !
@atpijkamo: Milyen hitele van? CHF?
Manyecska 2012.10.16. 12:33:52
_atpijkamo · http://deciki.blog.hu/ 2012.10.16. 12:37:39
Lacaca 2012.10.16. 12:38:57
- az eladó hozzájárult a telefonszám kihelyezéséhez, lehetett sejteni, hogy nem őt fogják felhívni
- az ingatlanos munkája több, mint hogy 1MFt-ért beszél a vevővel, igen ritka eset, hogy egy hirdetett ingatlant csak úgy megvesz bárki, ez fokozottan igaz a molinós ingatlanokra, mert míg a hirdetésből elég sok adat kiderül, addig a molinóból csak annyi, hogy eladó, és hogy kit lehet hívni
- ha az ingatlanos elhallgatott valamit, akkor azt biztos, hogy az eladó sem tartotta fontosnak elmondani, hiszen legkésőbb a szerződés aláírásakor megtehette volna. A kérdés, hogy azt a dolgot, amit persze gondosan eltitkol az író, elmondta-e az ingatlanosnak, vagy sem.
- A DH szerződésben vállalja, hogy ha az eladó és vevő úgy egyezik meg, hogy a foglalót az eladó visszafizeti, akkor visszaadja a jutalékot. Ezért nemigen kell perre menni, mert helyből vesztes úgy lenne az ingatlanos számára.
- az kinek a hibája, hogy valaki úgy ír alá bármilyen szerződést, hogy nem olvassa el? Az ingatlanosé? Ha ez a szerződés az eladó és ingatlanos közötti, akkor az ingatlanostól elvárás, hogy tájékoztassa az eladót a feltételekről, míg ha az eladó és vevő közötti adásvételi szerződés, akkor az ingatlanosnak kb köze sincs hozzá, maximum véleményt alkothat, ha megkérdezik tőle.
Sántít a történet, felmerül pár kérdés.
Manyecska 2012.10.16. 12:40:19
Dr. Körömlakk ® 2012.10.16. 12:41:59
fghjk · http://sorry.google.com/sorry/?continue=x 2012.10.16. 12:42:31
_atpijkamo · http://deciki.blog.hu/ 2012.10.16. 12:43:55
Dr. Körömlakk ® 2012.10.16. 12:47:34
dr. phil. Sün‼ ツ · http://sunews.blog.hu 2012.10.16. 12:48:30
Háppersze!
Véső + kalapács megold mindent.
Manyecska 2012.10.16. 12:50:26
_atpijkamo · http://deciki.blog.hu/ 2012.10.16. 12:50:43
Rosszindulatú Vászka 2012.10.16. 12:53:36
_atpijkamo · http://deciki.blog.hu/ 2012.10.16. 12:54:30
dr. Aullah 2012.10.16. 12:58:35
Mi sikeresen eladtunk már két megüresedett lakást (nem vagyunk tehetősek, így alakult), igaz, hogy kellett pár hónap, de elment. Az érdekesség az, hogy jöttek hozzánk az ilyen közvetítők, hogy látták a hírdetésünket és pénzért segítenek eladni. Jól ki lettek röhögve.
qwertzu 2012.10.16. 12:59:41
Persze Magyarországon ez se így működik. Tavaly belefutottam egy olyan esetbe, hogy egy üres házhoz az ingatlanközvetítő nem kapta meg a kulcsot, a tulaj eljött 50 kilométerről nyitni/zárni.
Rosszindulatú Vászka 2012.10.16. 13:01:17
Dr. Körömlakk ® 2012.10.16. 13:02:35
@dr. Aullah: nahát ennyi. amit magam meg tudok csinálni, és nem kell miatta felmondani a munkahelyemen, arra nem fizetek senkinek. asszem ez a két kritérium épp elég :)
eszenix 2012.10.16. 13:03:27
_atpijkamo · http://deciki.blog.hu/ 2012.10.16. 13:03:52
Dr. Körömlakk ® 2012.10.16. 13:04:24
_atpijkamo · http://deciki.blog.hu/ 2012.10.16. 13:05:11
Dr. Körömlakk ® 2012.10.16. 13:06:37
Dr. Körömlakk ® 2012.10.16. 13:07:59
batgirl · http://enbatgirl.blog.hu 2012.10.16. 13:10:21
_atpijkamo · http://deciki.blog.hu/ 2012.10.16. 13:10:25
Rosszindulatú Vászka 2012.10.16. 13:11:40
_atpijkamo · http://deciki.blog.hu/ 2012.10.16. 13:11:48
dr. phil. Sün‼ ツ · http://sunews.blog.hu 2012.10.16. 13:11:48
Nema!
Itt létrán hozzák.
@eszenix:
Az jó!!!!44!
Olyan még nincs itt a zállatkertbe.
Szvingerklubba szerecc járni?
Dr. Körömlakk ® 2012.10.16. 13:12:17
@atpijkamo: ugyankérlekalássan, nem ökrözlek én le. csak eszembe jutott a zullmannmónika örökzölgye a rácsosablak mögüle.
batgirl · http://enbatgirl.blog.hu 2012.10.16. 13:12:58
Dr. Körömlakk ® 2012.10.16. 13:13:31
dr. phil. Sün‼ ツ · http://sunews.blog.hu 2012.10.16. 13:13:40
Látom, nyomúsz, hogy az igi kedvébe járhass!
Te kis huncut!
_atpijkamo · http://deciki.blog.hu/ 2012.10.16. 13:13:56
Dr. Körömlakk ® 2012.10.16. 13:14:42
schmittpál 2012.10.16. 13:15:06
dr. phil. Sün‼ ツ · http://sunews.blog.hu 2012.10.16. 13:15:55
Csakmondom, hogy az igi a traktorosokra bukik, ökrökkel ne is próbálkozz!!4!!
batgirl · http://enbatgirl.blog.hu 2012.10.16. 13:16:22
Dr. Körömlakk ® 2012.10.16. 13:17:12
Rosszindulatú Vászka 2012.10.16. 13:19:20
Kitalátor (másként) gondolkodó · http://kitalator.blog.hu 2012.10.16. 13:19:30
Dr. Körömlakk ® 2012.10.16. 13:22:26
büdös a macskapisa, bármilyen sűrűn csereberéled az almot.
a szőre előbb utóbb mindenhol ott van
a körme nyoma is fellelhető itt-ott. bár azt később vágtam az első mancsairól.
ha olyanja volt, a falat hugyozta le remegve... akkor egész nap állt a tócsa a kövön, mire hazaértem, fullasztó bűz volt a lakásban.
mindezek mellett sose váltam volna meg magamtól Tőle (az utolsó macsekomról beszélek).
Rosszindulatú Vászka 2012.10.16. 13:26:38
Mikor az egyhetes kocsimat összekaristolták, bennem is felmerült, hogy macskát mancsatlanítok, de elmúlt.
Zedder 2012.10.16. 13:27:12
Gondolkozz egy kicsit. Az eladó nyilván annyival drágábban fogja odaadni a lakást, mint amennyi a jutalék. Ő sem hülye.
Nem hiába van az, hogy ha ingatlanos hirdetését látod, akkor x-be kerül, ha pedig ugyanarra megtalálod a magánhirdetést, akkor eleve az irányár is alacsonyabb (és indulhat az alkudozás:)). Tapasztalatból mondom, bár jópár éve volt már, hogy lakást vettem. Megérte felkutatni a közvetlen kontaktot (eladót).
Dr. Körömlakk ® 2012.10.16. 13:29:03
nem tövig édesem, hanem a högyit a karmainak, hogy ne kotorjék vele. semmi gáz, megszokta.
előtte viszont át kellett húzatni egy komplett ülőgarnitúrát egy másik macsek miatt, de ez is tönkrebaszott egyet.
mikor meg a falra huggyozott remegve, álló farokkal (nemúgy), akkor a falat kaparta el. szép vót.
batgirl · http://enbatgirl.blog.hu 2012.10.16. 13:30:59
Dr. Körömlakk ® 2012.10.16. 13:32:42
és a kotrásnál is, meg a szőrhullatásnál is mindegy a álat neme. az apám faszába is macskaszőr volt...
Rosszindulatú Vászka 2012.10.16. 13:33:52
Mikorka Kálmán okleveles duguláselhárító kisiparos 2012.10.16. 13:34:31
az ingatlanos munkája több, mint hogy 1MFt-ért beszél a vevővel, ... mert míg a hirdetésből elég sok adat kiderül, addig a molinóból csak annyi, hogy eladó, és hogy kit lehet hívni
Persze. A vevő felhívja, az ingatlanosnak pedig a négyzetméteren túl többnyire fogalma sincs a paraméterekről (falazat, szigetelés, vezetékek kora stb.)
A magyar ingatlanos a legkártékonyabb állatfajták egyike.
Dr. Körömlakk ® 2012.10.16. 13:37:36
Rosszindulatú Vászka 2012.10.16. 13:40:00
szemi90 2012.10.16. 13:44:30
Manyecska 2012.10.16. 13:44:44
Mikorka Kálmán okleveles duguláselhárító kisiparos 2012.10.16. 13:45:18
Zedder 2012.10.16. 13:49:51
@Manyecska: Nem, nem ezt írtad, te értetlenül álltál azzal szemben, hogyhogy a vevő fizeti. Levezettem, hogy a nap végén miér tis a vevő fizeti az ingatlanos jutalékát, mit nem értesz?
Lacaca 2012.10.16. 13:50:06
Az van, hogy 8. éve élek ebből, extra kártékony lehetek, mert működik.
Sok jelentkező vérzett már a környezetemben, pedig itt többen is leírták, hogy milyen egyszerű és fölösleges munka ez. Most, hogy megvilágosodtam, visszamenőlegesen igyekszek éhen halni.
Komolyra fordítva, csak annyira szabad általánosítani mint más munkáknál. Vannak jól, és rosszul működő emberek ebben a szakmában is. A konkrét történekben nehéz megítélni, hogy mi történt, mert erősen hiányos. Érdekelne, hogy melyik szerződést nem olvasta el, elmondta-e a hibát az ingatlanosnak, mi az a hiba?
Ez a történek annyi, hogy megbízott egy ingatlanost, az kitett egy molinót, feltehetően arra jelentkezett valaki, aki megtekintette az ingatlant, adásvételit kötött rá, kiderült egy rejtett hiba, a vevő ezért visszalépett, úgy egyeztek meg, hogy visszaadja a foglalót, megkérdezte az ingatlanost, aki ettől szóban elzárkózott. Ha olyan alapossággal tájékoztatta az ingatlanost a későbbi fejleményekről, ezen belül a visszalépés körülményeiről az ingatlanost, mint itt a nagyérdeműt, akkor nagyon nincs min csodálkozni.
Sokat elmond az író képességeiről, hogy hozzájárul az telefonszám kirakásához, majd felháborodik azon, hogy a számot felhívő érdeklődőt az ingatlanos a saját ügyfelének tekinti. Komolyan nem értem a problémáját. Mire gondot?
Lacaca 2012.10.16. 13:57:23
Az árat ne is úgy nézzük, hogy olcsóbb-e, hanem úgy, hogy eltér. Van sok termék a piacon egységes áron, mellette elenyésző számban van mellette néhány minden féle árakon. Melyik tűnik megbízhatóbbnak? Egyiket már "ezer" áron láttad, lehet, hogy azért van így,mert régóta próbálják eladni és a kutyának se kell? Túlkínálatnál nem előnyös.
Nézzük ingatlanos oldalról is meg. Bármilyen hihetetlen, a legtöbb vevő nem azt az ingatlant veszi meg, sőt meg se nézi azt, amire hirdetés útján érdeklődött. Előbb-utóbb az ingatlanos ajánlásaira fog hagyatkozni. Mit fog gondolni a vevő, ha ajánlanak neki valamit x áron, majd "szembe jön vele" olcsóbban. Hiheti, hogy át akarta verni az ingatlanos, mert drágábban kínálta ugyan azt ingatlant? Persze, hogy hiheti. Ha egységes az ár, akkor ez se fordulhat elő.
Manyecska 2012.10.16. 13:58:51
Dr. Körömlakk ® 2012.10.16. 13:58:59
Rosszindulatú Vászka 2012.10.16. 14:00:52
Tölgyasztal 2012.10.16. 14:01:07
Lehet a szerződés szerint jogosult lesz az üzletkötő, az ingatlan ettől függetlenül nincs eladva...
Dr. Körömlakk ® 2012.10.16. 14:01:31
én nem tenném, meg még páran ezen a véleményen vannak.
ennyi.
ha lenne rá ingerenciám, én is csinálnám, függetlenül attól, hogy tudom, ezt az eladó is el tudná végezni kis ráfordítással.
hagyma · http://hagyma.blog.hu/ 2012.10.16. 14:02:12
de amit ertek az kb. annyi hogy
a kero 15 millio
megkotik a szerzodest
foglalo kifizet
vevo dumal eladoval, hogy, hat meg alkudtam volna mer az egyuik fal peneszes
elado aszongya, hat adnam en 14-ert is, de 1 miller a kozvetitoje
vevo, jo akkor bontsuk fel, oszt kozvetitonek lofasz
utana megveszem 14-ert
ColT · http://kilatas.great-site.net 2012.10.16. 14:02:29
helianthus 2012.10.16. 14:02:58
homar.blog.hu/2012/10/15/lejart_kajat_arulhatnak_gorogorszagban#comments
(várakozón néz és a lábával topog)
herk 2012.10.16. 14:06:07
"Az van, hogy 8. éve élek ebből, extra kártékony lehetek, mert működik.
Sok jelentkező vérzett már a környezetemben, pedig itt többen is leírták, hogy milyen egyszerű és fölösleges munka ez. Most, hogy megvilágosodtam, visszamenőlegesen igyekszek éhen halni. "
Mi köze a kártékonyságnak a működéshez?
Csak az egyszerű példa kedvéért, ne vedd magadra: a besurranó tolvajság is működik, meg az autólopás is, hiszen sokan jól megélnek belőle. Kártékony? Igen. Szóval csak azt akarom mondani, hogy a kártékonyságnak és a működésnek nincs közük egymáshoz.
Lacaca 2012.10.16. 14:09:56
Ha magánszemélyeket hív az érdeklődő, rettenetes sok fölös kört futhat a fentiek miatt.
Ha ingatlanost hív, meg fogja ismerni az összes paramétert, ingatlanos nem akarja mindenáron megmutatni a lakást, csak ha tényleg megfelelőnek tűnik. Így az érdeklődő gyorsan rájön, hogy praktikusabb élni ezzel a lehetőséggel. Ha még több ingatlan van a piacon, akkor ez még inkább igaz. Ez persze csak akkor működik, ha megfelelően nagy a kínálat az ingatlanosnál. Aki nem így működik, azokra általában, néhány kivétellel igaz amit többek írtak itt, de legalábbis közel van a valósághoz.
dr. phil. Sün‼ ツ · http://sunews.blog.hu 2012.10.16. 14:11:00
Mégcsak akkor igazán!!!!69!!!
Lacaca 2012.10.16. 14:12:36
Dr. Körömlakk ® 2012.10.16. 14:14:10
értelek. én mégis úgy gondolkodom, hogy ingatlant kurvaritkán adunk el, és akkor meg bevállaljuk, hogy hetekig csörög a teló, és elmondjuk a szöveget. másrészt a hirdetésbe sokminden belefér, ami alapján a vevők is el tudják dönteni, ezt akarják-e, vagy sem.
Manyecska 2012.10.16. 14:14:30
Dr. Körömlakk ® 2012.10.16. 14:18:52
@Manyecska: nana!
dr. phil. Sün‼ ツ · http://sunews.blog.hu 2012.10.16. 14:21:59
Van neked nyúposzt:
sunews.blog.com/2012/10/16/allatkert-%C2%A0macskazenesz/
Asztat nem tudom, mer errű még nem nyilatkozott.
De ugye a mai bonyolútt világban senkise tudhassa, mi lakozik egy 90D alatt...
hagyma · http://hagyma.blog.hu/ 2012.10.16. 14:23:12
egyreszt ha bennelaksz , akkor sem akarsz mindenfele embereket beengedni mindenfele idopontokban, jobb ha az ingatlanossal futjak a vevok az elso koroket
masreszt sokszor mar ures az ingatlan es lehet 1000 km-el arebb laksz mar, vagy nem is laktyal sose ott pl orokolted
ingatlanos tart ilyen nyitott haz napokat es akkor megnezhetik a vevok eegyutt stb
itt az a ritkabb, ha ki van irva elado haz, kozvetlen az eladotol
ne feledjuk az eladonak feltetlen kenyelmesebb, mert azt mondom az ingatlanosnak 10 millert akarok a lakasert
a tobbi az O dolga
a vevonek is jobb lehet mert nem kell kajtatni honapokig
autokereskedesre is szukseg van es a diler ott is leveszi a reszet
nincs ezzel baj
Lacaca 2012.10.16. 14:23:21
Dr. Körömlakk ® 2012.10.16. 14:23:57
igen, én se vagyok semmibe se bisztos magamat illetően se. hátméga zIgibe!
dr. phil. Sün‼ ツ · http://sunews.blog.hu 2012.10.16. 14:25:19
Mindig tuttam, hogy teccem neked!44!!!!
Dr. Körömlakk ® 2012.10.16. 14:26:33
van ingatlanos ismim, vagy 10 éve ezzel foglalkozik, ebből él, Ő is tucatingatlant tud eladni jobbára.
Zedder 2012.10.16. 14:26:57
Ugyanis tudtam, hogy hol szeretnék lakni, arra a területre leszűkítettem a keresést, maradt mondjuk 20-30 lakás. Ennek legalább a fele kiesett, mert nem volt jó a mérete. Újabb jelentős mennyiségű esett ki, mert nem volt jó az elhelyezkedése (földszinti lakást sose). Maradt kb. 3-4, végighívtam őket a részletek tisztázása végett, meglátogattam a helyeket, az egyiket megvettem. Ennyi, tudtam mit, hol, mennyiért, milyet akarok, tisztában voltam azzal, hogy milyen kompromisszumokat vagyok képes meghozni (szerencsére nem kellett sokat).
Érdekes módon mindegyik eladó szívesen elsorolta a paramétereket a telefonban (miután tisztáztuk, hogy nem vagyok ügynök!), mivel nekik is drága az idejük, luftra nem akartam sem én kimenni, sem ők olyan embert fogadni, akik tuti nem fog vásárolni. Lehet én vagyok hülye, de nem tudok elképzelni olyan eladót, aki tudatosan hazudik az érdeklődönek, hogy a helyszínre csalogassa. Minek? Utána 1 percen belül úgyis kiderül minden.
herk 2012.10.16. 14:28:18
"8 éve végzek kártékony tevékenységet, tehát sokat kártékonykodtam, illetve nincs szükség a munkámra" - eddig ok
"mégis megélek belőle" - mint fentebb irtam a megélek és a kártékonykodás között nincs feltétlen ok-okozati összefüggés
"azaz van akinek mégis szüksége van rá." - vagy csak nincs tisztában a dolgokkal. Azt hiszi, hogy az ingatlanos valami csodát fog művelni. Valójában pedig elképzelhető, hogy csak valami adatbázisba kerül kizárólagos értékesithetőséggel, azaz az ügyfelet átverték.
Rosszindulatú Vászka 2012.10.16. 14:33:17
hagyma · http://hagyma.blog.hu/ 2012.10.16. 14:36:10
meg csaxolnek, hogy jon a hurrikanszezon minden evben
Manyecska 2012.10.16. 14:37:43
Rosszindulatú Vászka 2012.10.16. 14:41:57
@Manyecska: ugye? Ne legyünk már igénytelenek. Jöhecc te is, megveszem neked a Barca-t vagy a Chicago Bulls-t, hogy legyen aki legyezget pálmalevéllel meg apportíroz, ha uncsizol. Merhogy bennszülöttekkel már tökre égő.
vénszivar 2012.10.16. 14:43:21
dr. phil. Sün‼ ツ · http://sunews.blog.hu 2012.10.16. 14:45:52
Téged se hagy nyugodni a 110D?
batgirl · http://enbatgirl.blog.hu 2012.10.16. 14:47:13
Rosszindulatú Vászka 2012.10.16. 14:49:17
@batgirl: jó meglátás. Denevér minden rendes kastéjba köll.
Manyecska 2012.10.16. 14:52:26
batgirl · http://enbatgirl.blog.hu 2012.10.16. 14:52:50
dr. phil. Sün‼ ツ · http://sunews.blog.hu 2012.10.16. 14:57:43
Má hogyne tudnám.
Csak azt nem tudom, hogy igaz-e?
dr. phil. Sün‼ ツ · http://sunews.blog.hu 2012.10.16. 14:59:03
Mongyuk a denevér még nem nyilatkozott hasonló témában...
Gyanús, nagyon gyanús!!!4!
Azér én lecsekkolnám, hogy nem fijú-e?!!4!!!!
Rosszindulatú Vászka 2012.10.16. 15:02:35
dr. phil. Sün‼ ツ · http://sunews.blog.hu 2012.10.16. 15:06:45
Jaja, ez mind üvegtiszta.
Hát nem a pálcika az esetem, az má szentigaz.
Inkább a tőtöttgalamb.
Mink itten vidéken szeressük a jóllakot napköziseket.
batgirl · http://enbatgirl.blog.hu 2012.10.16. 15:09:01
Manyecska 2012.10.16. 15:11:21
Rosszindulatú Vászka 2012.10.16. 15:12:59
batgirl · http://enbatgirl.blog.hu 2012.10.16. 15:13:51
sphotos-e.ak.fbcdn.net/hphotos-ak-ash3/522941_374234732652440_1565544344_n.jpg
Rosszindulatú Vászka 2012.10.16. 15:16:26
@batgirl: hehe.
Manyecska 2012.10.16. 15:19:57
Rosszindulatú Vászka 2012.10.16. 15:21:31
Manyecska 2012.10.16. 15:23:27
dr. phil. Sün‼ ツ · http://sunews.blog.hu 2012.10.16. 15:25:44
A kosárméretedrű, aranyos!!4!!!!!
@Manyecska:
Hát ezt csak tapintással lehet megállapítani!
Ezexerint híztál némileg...
Rosszindulatú Vászka 2012.10.16. 15:45:00
trux77 2012.10.16. 15:51:23
vénszivar 2012.10.16. 16:02:58
hagyma · http://hagyma.blog.hu/ 2012.10.16. 16:07:03
bar....
valami mozit mar lattam, hogy kitort itt, csak nem tudom igaz volt-e?
Rosszindulatú Vászka 2012.10.16. 16:10:38
batgirl · http://enbatgirl.blog.hu 2012.10.16. 16:14:50
van egy kígyóbűvőlő kosaram is, krumplit tartok benne. annak a mérete is kell?
hagyma · http://hagyma.blog.hu/ 2012.10.16. 16:15:08
Rosszindulatú Vászka 2012.10.16. 16:15:50
agresszív kismalac · http://kismalac.blog.hu 2012.10.16. 16:19:21
Úgy láccik, átaludtam pár részt.
Lassan olyanok leszünk, mint a Barátok közt. Ott is már mindenki dugott mindenkivel.
...nekem a Berci kutya is gyanús.
agresszív kismalac · http://kismalac.blog.hu 2012.10.16. 16:21:07
batgirl · http://enbatgirl.blog.hu 2012.10.16. 16:26:13
Zsiráffusz camelopardalis · http://globalicum.blog.hu/ 2012.10.16. 16:27:15
agresszív kismalac · http://kismalac.blog.hu 2012.10.16. 16:30:10
batgirl · http://enbatgirl.blog.hu 2012.10.16. 16:35:28
Zsiráffusz camelopardalis · http://globalicum.blog.hu/ 2012.10.16. 16:37:00
agresszív kismalac · http://kismalac.blog.hu 2012.10.16. 16:40:01
Zsiráffusz camelopardalis · http://globalicum.blog.hu/ 2012.10.16. 16:41:01
batgirl · http://enbatgirl.blog.hu 2012.10.16. 16:41:47
agresszív kismalac · http://kismalac.blog.hu 2012.10.16. 16:42:10
batgirl · http://enbatgirl.blog.hu 2012.10.16. 16:42:51
agresszív kismalac · http://kismalac.blog.hu 2012.10.16. 16:43:48
Zsiráffusz camelopardalis · http://globalicum.blog.hu/ 2012.10.16. 16:44:26
Zsiráffusz camelopardalis · http://globalicum.blog.hu/ 2012.10.16. 16:45:58
jajóvan, de én nem nézek barátokköztet, csaxólok. hehhh. és az én drága macskacicám igenis berci volt. nemis, hanem Berci. hüpp.
batgirl · http://enbatgirl.blog.hu 2012.10.16. 16:47:30
Rosszindulatú Vászka 2012.10.16. 17:08:07
agresszív kismalac · http://kismalac.blog.hu 2012.10.16. 17:08:18
hagyma · http://hagyma.blog.hu/ 2012.10.16. 17:09:36
Zsiráffusz camelopardalis · http://globalicum.blog.hu/ 2012.10.16. 17:13:17
@agresszív kismalac:
vág az eszed, mint a beretva. a keresztségben a Sniffy nevet kapta, mivel tüdőbajos volt a drágám és folyton tüsszögött. nyugodjék békében.
vénszivar 2012.10.16. 17:15:39
Zsiráffusz camelopardalis · http://globalicum.blog.hu/ 2012.10.16. 17:17:49
Rosszindulatú Vászka 2012.10.16. 17:20:04
agresszív kismalac · http://kismalac.blog.hu 2012.10.16. 17:20:05
-Nyomják Krahácsot, igaz e, Berci komám?
agresszív kismalac · http://kismalac.blog.hu 2012.10.16. 17:22:06
agresszív kismalac · http://kismalac.blog.hu 2012.10.16. 17:27:42
Zsiráffusz camelopardalis · http://globalicum.blog.hu/ 2012.10.16. 17:27:42
www.fancy-rats.co.uk/information/guides/cagecalculator/
vénszivar 2012.10.16. 17:27:43
agresszív kismalac · http://kismalac.blog.hu 2012.10.16. 17:29:04
YESSSSS!!!
Zsiráffusz camelopardalis · http://globalicum.blog.hu/ 2012.10.16. 17:29:21
Zsiráffusz camelopardalis · http://globalicum.blog.hu/ 2012.10.16. 17:30:58
Zsiráffusz camelopardalis · http://globalicum.blog.hu/ 2012.10.16. 17:32:13
vénszivar 2012.10.16. 17:37:45
Állandóan fotót, meg videjót akarsz ! Ezért punnyadtok el. KÉPZELŐERŐ, fantázia, meg álmodozzál, fog az menni, csak akarnod kell.
Zsiráffusz camelopardalis · http://globalicum.blog.hu/ 2012.10.16. 17:47:26
Atörökk 2012.10.16. 17:48:57
Nem derül ki, ha a vevő letette a foglalót, majd mégsem akarja megvenni a lakást, akkor így járt...
Zsiráffusz camelopardalis · http://globalicum.blog.hu/ 2012.10.16. 17:57:44
izismile.com/2012/07/12/this_will_give_you_the_chills_10_pics.html
hagyma · http://hagyma.blog.hu/ 2012.10.16. 17:57:57
agresszív kismalac · http://kismalac.blog.hu 2012.10.16. 18:28:07
varvizib 2012.10.16. 18:29:19
Ezt nem értem. Legközelebb a házát hagyja másra, csak mert nem olvassa el amit aláír?!
agresszív kismalac · http://kismalac.blog.hu 2012.10.16. 18:29:40
Sün kolléga! Milyen kunsztot tucc?
Rosszindulatú Vászka 2012.10.16. 19:15:31
- Nyugodjon meg, én magam operáltam ki a felesége vakbelét egy éve!
- És olyanról nem hallott a doktor úr, hogy valaki újranősül?
Manyecska 2012.10.16. 19:27:38
Manyecska 2012.10.16. 19:29:51
Manyecska 2012.10.16. 20:15:06
agresszív kismalac · http://kismalac.blog.hu 2012.10.16. 20:32:55
Mr. Alkohol 2012.10.16. 20:45:57
Bakker, én még a tul. lapot is lekérdeztettem a Földhivatalban - inkább most fizessek kicsit, mint később nagyot (a hülyeségemért) alapon.
Ja és végül az ingatlanközvetítőket is kikerültem, hihihi. (Volt a házban egy másik lakás is, ezt a házmestertől tudtam meg. Felvettem a kapcsolatot a tulajjal, aki végül eladóvá lépett elő...)
Rosszindulatú Vászka 2012.10.16. 20:55:34
Mr. Alkohol 2012.10.16. 21:09:38
- az eladó őket is félrevezeti, elhallgat előlük valamit. Vagy rejtett hiba van, amit még az eladó sem tud, csak pechjére mindenkinek, szerződéskötés után derül ki.
- vevő óvatlan, nem néz utána dolgoknak, nem olvassa el figyelmesen a szerződést, ha nem ért valamit, nem kérdez.
Az ingatlanközvetítő egy szakma, komplex ismeretekkel kell rendelkeznie annak, aki ezzel foglalkozik.
Műszaki, jogi, gazdasági, adóügyi, bank- és biztosítási vonatkozások.
Nyilván van, aki csak a jutalékra utazik és nem végzi korrektül a munkáját. De van ilyen ügyvéd, könyvelő, biztosítós, KRESZ-oktató, nyelvtanár, stb. is.
Fée Verte [ Fára Szorult Kéreg ] Zabatár 2012.10.16. 21:09:42
De ezt pont egy ingatlanosnak magyarázzam?
Fée Verte [ Fára Szorult Kéreg ] Zabatár 2012.10.16. 21:10:51
Lacaca 2012.10.16. 21:16:28
Mylady 2012.10.16. 21:19:02
www.zsirafingatlan.hu/
agresszív kismalac · http://kismalac.blog.hu 2012.10.16. 21:45:59
vénszivar 2012.10.16. 21:49:18
Fée Verte [ Fára Szorult Kéreg ] Zabatár 2012.10.16. 22:12:45
Manyecska 2012.10.17. 07:52:27
Zsiráffusz camelopardalis · http://globalicum.blog.hu/ 2012.10.17. 09:19:31
@agresszív kismalac: akkor nem is kell nekik ketrec, szabadon is lehetnek. úgyis mindig a nyakadban fognak ülni :D mármint ha nem sajnálod a bútoraidat, mert rágcsálni azt szeretnek. nekem volt egy egész picike, aki kifért a rácsok között és a ketrec tetején lakott. soha nem ment le a padlóra, mert talajfóbiás volt. ha letettem, akkor villámgyorsan rohant fel a nadrágom szárán a biztonságba.
Zsiráffusz camelopardalis · http://globalicum.blog.hu/ 2012.10.17. 09:37:35
www.youtube.com/watch?v=wkUmPEPoPSo&feature=related
telkoe 2012.10.17. 10:13:57
Műszaki, jogi, gazdasági, adóügyi, bank- és biztosítási vonatkozások.
Az atlag ingatlanos pont ezekhez nem ert (meg mashoz sem).
Lunatica 2012.10.17. 21:04:09
Mint illeték szakterületen dolgozó, ezt meg tudom erősíteni - sokszor még azt is bemagyarázzák naiv ügyfélnek, hogy a közvetítői jutalék levonható az illetékalapból...
Orbán Péterné Martina 2014.05.02. 10:05:45