Tékozló Homár

Idegen jelzálog a lakóparkon

2008.01.18. 10:33 | jackyll | 53 komment

Mézesmázos Mózes zugügyvédi helyzetbe keveredett: misztikus jelzálog jelent meg új lakásán, mielőtt átvette volna, így aztán hitelt sem kapott rá. Szerencsére albérlete is lejár a héten, így aztán elég kellemetlen helyzetbe került:

2006 nyarán kötöttem adásvételi szerződést egy új építésű lakóparki lakásra. A lakás használatbavételi engedélye néhány hónap csúszás után 2007 októberében lett bejegyezve, ami után - még az albetétesítés előtt - beadtam a hiteligénylést a kiválasztott Bankhoz (ami nem egyezett meg a beruházó bankjával). A Bank mindent rendben talált, jóvá is hagyta az igényelt hitelösszeget, és már épp utalni szerettük volna az eladónak az utolsó vételárrészletet, amikor kiderült, hogy az albetétesítéskor a megvásárolni kívánt lakásom tulajdoni lapjára idegen személy szerződésmódosítási kérelme és egy harmadik bank jelzálogjoga lett bejegyezve. Így persze az én bankom azonnal visszatartotta a hitelt (megjegyzem, teljesen jogosan).

Mit szóltok ti ehhez, Homár-olvasók? Az én adásvételi szerződésemnek a tulajdoni lapon nyoma sincs, ellenben a lakás széljegyen már jelzálogjoggal terhelt egy idegen bank által! Most azon gondolkozom, mi a fenét csináljak, vasárnap lejár az albérletem, ahol eddig laktam, itt nem tudok tovább maradni, a héten mindenképpen át kellett volna vennem a lakást. Most álljak el a vételtől és/vagy követeljek kártérítést a Földhivatal és az eladó ügyvédjének hanyagsága miatt? És addig is, aludjak a híd alatt?
Szűrt kommentelők

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

Columbokutyája 2008.01.18. 10:34:12

Költözz a bankba! Ja, első

ClearWater 2008.01.18. 10:34:53

Sima, foglaló kétszerese vissza.

lókupec 2008.01.18. 10:37:33

Én csak azt szeretném mondani, hogy mikor mi idejöttünk a Kárpát-medencébe, az éjszaka ellopták a románok a lovainkat.

hottentotta 2008.01.18. 10:39:20

Ez fölötébb kellemetlen.

de miért van az, hogy emberek ebben az országban megbíznak az ilyen dolgokban ?

Mokele-Mbembe 2008.01.18. 10:40:46

ClearWater 2008.01.18. 10:34:53
Sima, foglaló kétszerese vissza.

Lenne, ha ez az eladónak lenne felróható. De itt valszeg a Földhivatal a hunyó (bízzál benne...), max őket lehetne károkozásért perelni, mondjuk egy ugyanolyan komfortfokozatú lakás albérleti díjára, plusz egyéb költségekre.

Mondjuk nem tudom, volt-e már valaki, aki nyert ellenük. Balfaszságot művelnek eleget, a merítés nagy...

schokobanane (törölt) 2008.01.18. 10:42:02

Ez most hogy lehet új lakásnál? Másnak is eladták volna?

Salgo2 2008.01.18. 10:44:17

KEdves Mózes!

A jogifórumra tedd fel a sztoridat, ott kapsz jogi szaktanácsot.


www.jogiforum.hu

schokobanane (törölt) 2008.01.18. 10:47:08

Lehet, hogy nem a Földhivatal a hunyó, hanem az építő/építtető csinált valami anyagi rusnyaságot, azért van megterhelve a lakás, csak a vásárlókat "elfelejtették" időben értesíteni. Mintha hallottam volna ilyenről. Utána kéne nézni, hogy nem vonatkozik-e a jelzálog az egész lakóparkra. Hm?

(II. Torgyán Виктор) THY Rokk *n* Troller 2008.01.18. 10:47:24

Ebben is az építőipari maffia keze van. Valaki tartozott valakinek és szegény vevő szívta meg..

thcr 2008.01.18. 10:47:29

szerintem minimum telefonon hívj fel azonnal ügyvédet, építtetőt, bankot, mindenkit, aztán pedig jöhet az ólmozott baccpapucs..

pizsama 2008.01.18. 10:56:58

factory.blogter.hu - a Coca Cola jópofizós blogja.

Fedor · http://fedor.blog.hu/ 2008.01.18. 11:00:25

Istenem, hogy lehetne innem automatikusan kiszűrni a spam-melő barmokat?!

Vrungel kapitány 2008.01.18. 11:03:16

Fedor: ajtóletépés után Tata kolbászával szétcsapni őket

az igazi MPL melegebb éghajtra költözött. lö pá! ( 2008.01.18. 11:14:59

Mózes:

sürgősen irány a földhivatal és kérj betekintést az iratokba!!!!

a jogosultságodat a betekintésre az adásvételi szerződéseddel igazolhatod.

ezután megkeresed az ügyvédedet.

az igazi MPL melegebb éghajtra költözött. lö pá! ( 2008.01.18. 11:16:33

ja, és kérj iratmásolatot mindenről, ami a te albetétedre bejegyzett jelzálogjoggal összefüggésbe hozható

_hebron_ · http://hebron.blog.hu 2008.01.18. 11:16:35

remélhetőleg mózes már az ügyvédnél vagy a földhivatalnál intézkedik, nem pedig a monitor előtt ül, és homár olvast keseregve... sok sikert!

Ipari-antidepresszió 2008.01.18. 11:18:45

Ez ugye a Toszkána kert? Legalábbis ott is volt ilyen eset.

_hebron_ · http://hebron.blog.hu 2008.01.18. 11:18:45

mamapicilánya: igen, igazad van...

Rák Attantam 2008.01.18. 11:29:21

Mikori a te tulajdoni lap másolatod és mikori a jelzáloggal terhelt verzióé?
Ha egyezik, akkor mehet a feljelentés ismeretlen tetves ellen okirat hamisítás miatt. Ezt esetleg még a tényleges feljelentés előtt az eladóval (építővel) is közölni kellene, hátha lesz "hirtelen" egy megoldása az ügyedre...

tokomtelevan 2008.01.18. 11:31:59

Nem írigyellek!

Azonnal ügyvéd!

De mire ebből neked kártérítésed lesz, addigra megőszülsz.

Törvénytelen javaslat Fa testápolóval megkenegetni akitől vetted a kéglit.

Ha kiderül ki miatt, s mennyi a jelzálog, ha az rendezi a tartozást, s leveszik a jelzálogot, akkor folytatódhat az adásvétel, de addigra neked rég másik albérletbe kell költöznöd :-(

Itt már nincs jó megoldás sajnos.

Talán egy szerződésmódosítás, hogy az utolsó kifizetendő részletből lemínuszolni a jelzálog összegét, s abból tehermentesíteni a lakást.

De ehez partnerség kell az eladó részéről, a bank részéről, stb.


Szóval ügyvéd.

pizsama 2008.01.18. 11:35:42

Fedor - bocs, hogy élek. nem szoktam spamelni, csak gondolom mutatok valami érdekeset. na, ne kíméljetek, üssetek a kolbászokkal!

az igazi MPL melegebb éghajtra költözött. lö pá! ( 2008.01.18. 11:37:59

valszeg schokobanane-nak van igaza.... sz.r ügynek néz ki.

Mózest kérem, ha már írt a homárnak ápdételje a sztoriját. Tudod a tanulságok meg minden...

paráznabillegető 2008.01.18. 11:40:06

"És addig is, aludjak a híd alatt?"
A híd alatt, a híd alatt, a Margít-híd alatt...

az igazi MPL melegebb éghajtra költözött. lö pá! ( 2008.01.18. 11:42:43

Rák Attantam.

Az inytv szerint az ingatlan-nyilvántartást érintő bejegyzéseket azonnal széljegyezni kell. Tehát ha Mózes kikérte a lapot, majd öt perc múlva jött a bank, hát szegény Mózes erről akkor tud legelőször, amikor az értesítést erről küldik (vagy bemegy, mint most).

Van a földhivatalnak egy előfizetős szolgáltatása, hogy sms-t kaphatsz jó pízért arról, ha a tulajdoni lapoddal valami történik (betekintés, bejegyzés), így első kézből értesülhetsz, ha valaki garázdálkodik a házikódon. Ezt a lakásmaffia stb. ellen találták ki.

Mielőtt valaki feltételezi, hogy földhivatalos vagyok, kikérem magamnak és visszautasítom!

schokobanane (törölt) 2008.01.18. 11:45:13

Én is kérem Mózest, hogy dételjen áp, hogyan alakult az ügye (az idén szeretnénk lakást venni).

230e 2008.01.18. 12:00:13

Van hogy csak másnap kerül széljegyre az irat, vagy egy kicsit még később, de egy kicsit összekavarodtam, merthogy ezek szerint az albetétesítés előtt fent voltál széljegyen, csak az albetétesítés után nem jelentél meg az új, albetéted részére megnyitott tulajdoni lapon?

Keresd fel az okiratszerkesztő ügvédet, és kérdezd meg tőle, mert lehet hogy elírtak egy széljegyszámot, vagy az albetét számát.

bn007 2008.01.18. 12:04:53

Volt olyan szó a szerződésben, hogy rangsorcsere?
Egyébként tudomásom szerint a földhivatal érkezési sorrendben jegyez be. Ha a T. ügyvéd Úr/Hölgy "véletlenül" kicsit később vitte be a szerződést...

kukacka 2008.01.18. 12:21:13

Szerintem vándorolj ki! Ez az ország valahogy olyan reménytelen...

Laikus sztoikus · http://laikus-sztoikus.blog.hu 2008.01.18. 13:01:56

Albetétesítés? Mik nem vannak!

(Ha az ember a fürdőbe készül, számítson rá, hogy ott rálépnek a lábára, tán még meg is lopják, meg minden efféle. Régi okosság.)

Rák Attantam 2008.01.18. 13:05:03

mamapicilánya, nyilván igazad lehet. De én már csak ilyen sötéten látom (úgy értem: a kép a sötét, nem én :)

Ezek szerint senki sem hibázott, mindenki tette a dolgát és mindenki hepi.

Különben is jön a tavasz, egy melegebb hálózsákkal ki lehet húzni a híd alatt. Bár lehet, hogy a csövesektől kell most meg "placcot venni". De legalább itt nem lesz széljegyzet.
Csak szél.
Meg huzat.

Na, a következő népszavazási téma is megvan már: Egyetért-e Ön azzal, hogy ezentúl ne lakásokat, hanem jó széles hidakat építsenek?

[ ] Igen [ ] Persze

Gladia Delmarre 2008.01.18. 13:07:20

De ki az a 3. személy??? És milyen szerződésmódosítás?? És milyen jogon/címen? Ez nagyon zavaros.
Én is azt mondom, remélem, már ügyvédnél vagy!

insert_click · http://www.kutyapoint.hu/ 2008.01.18. 13:14:38

Kifizettél úgy pénzt, hogy nem győződtél meg arról, hogy szerepel(ni) fog a neved a fölhivatali bejegyzésen? Van hivatalos papírod a pénzátadásról? Szerződés?
Ügyvédhez kell menni mindenképpen, ő kideríti ki hibázott. Nem hiszem, hogy a fölhivatal...

Lord_Cica (törölt) 2008.01.18. 13:35:48

Ki az építtető? Milyen lakópark?

TPZ 2008.01.18. 13:54:50

Miért költöznek az emberek új építésű házakba? Ez már régen érdekel.

javgerg 2008.01.18. 14:44:39

Ptk. 402. § (1) Építési szerződés alapján a vállalkozó építési-szerelési munka elvégzésére, a megrendelő pedig annak átvételére és díj fizetésére köteles.
(2) A vállalkozót a megrendelő tulajdonát képező, a szerződés szerinti munkák végzésére szolgáló ingatlanon - díjkövetelése erejéig - jelzálogjog illeti meg, amely a szerződéskötés ténye és a vállalkozó kérelme alapján a jelzálogjognak az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésével jön létre; az ezzel ellentétes rendelkezés semmis. Ha a megrendelő a vállalkozó díját kiegyenlítette, a vállalkozó köteles a jelzálogjog törléséhez hozzájárulni, az ennek elmulasztásából származó kárért felelős.

Nelson. · http://nelson.blog.hu 2008.01.18. 16:32:11

javgerg:

Nem vagyok jogász, de ez nekem nem stimmel. Ebben az esetben senki sem tudna jelzálogot felvenni az új lakására, mert az építtető már persze felvette. Nem arra vonatkozik ez a passzus, hogy mi van akkor, ha a vevő nem fizet?

Nelson. · http://nelson.blog.hu 2008.01.18. 16:37:00

javgerg:
A "díjkövetelése erejéig" kitétel rááadásul nem eladó-vásárló, hanem megrendelő-szolgáltató jogviszonyt feltételez. (Egy lakásnak ára és nem díja van.)

Secnir 2008.01.18. 16:50:05

hm
ez a sztori december közepén volt adásban a tévé ügyvédjében. meg január elején is. meg a rtlklubban is.
nehezen jutott el ide.

Mézesmázos Mózes 2008.01.19. 01:53:12

Na, itt vagyok, voltam ma (illetve tegnap) ügyvédnél.
Most nagyon úgy néz ki, hogy a Földhivatal az albetétesítés során összekeverte az egyes lakásokhoz tartozó jogokat, bejegyzéseket. Én az X épület Y-adik emeletén a Z lakásra kötöttem adásvételi szerződést, az a személy pedig, akinek most széljegyen a szerződésmódosítási kérelme van bejegyezve, az X épület Z-edik emeletén az Y lakást lakja. Ez a Földhivatalnak úgy látszik, mindegy volt.
Egyelőre azt még nem tudni, hogy én melyik idegen albetétekre lettem bejegyezve, mint vevő...
Ami a legnagyobb gáz, hogy a Bank jelzálogbejegyzését nem lesz egyszerű levetetni.
És a legelképesztőbb mindebben, hogy a Földhivatal, aki össze-vissza kutyulta az albetéteken a bejegyzéseket, annyit képes mondani, hogy emberi hiba. Amivel én ugye jelen állapot szerint kitörölhetem.

Tényleg, valaki nem tud rövidebb távra kiadó egy szobás lakást? :D

Mézesmázos Mózes 2008.01.19. 02:02:15

Ja, még egy apróságot kifelejtettem: az engem hitelező bankkal még az utalás (ami ugye most nem történhetett meg)előtt meg kellett, hogy kössem és közjegyzői okiratba foglaltassam a lakáskölcsön- és a jelzálogszerződést. Mondanom sem kell, hogy hamarosan már esedékes az első törlesztőrészlet... Emellé most még fizethetem az albérletet is, ha lesz miből.

puncipöcögtető 2008.01.19. 04:39:38

a lakás áfája felének nekem történő
átutalása után vállalom, hogy Tata kolbászával seggbedugom az építtető céget

Palkovicsné

Mézesmázos Mózes 2008.01.19. 11:14:47

Kedves Salgo2!

Nem tudok a www.jogiforum.hu -n regisztrálni, nem küldik az e-mailben megígért automatikus kódot.
Ha esetleg te regisztrálva vagy ott, bemásolhatod nyugodtan a sztorimat.

alperes 2008.01.19. 13:01:57

robbie73 2008.01.19. 04:39:38

Én szivesen venném ha a felperesemet megkolbászolnád alaposan, ugyanis az emberi szemétség is határtalan!

Ráépitett a telkemre mert nem adtam el neki 1méteres sávot belőle, most beperelt és biróságtól igényli a telekrészemet, ugyan akkor 1 éven át hamis tanuzásal tényállással ránkakarja tolni a felelősségét azaz lenségét.....igaz nem kell hid alá menni de miafrancnak vannak a §szabályok ha a biróságok sem tartatják be.....nagy a kupi nagy!

Mayday 2008.01.19. 18:37:33

Mózes, ez nem meglepő. Egyszer hozzánk is feljött egy szomszéd, hogy a földhivatal szerint a miénk az ő lakása... egy számjegy különbség volt a helyrajzi számok között.

Gyakran kevernek ilyet, telefonálgatás, ügyvéddel stb való megjelenés lehet hatásos.

Mayday 2008.01.19. 18:39:49

Ja még valami: nálunk valami kedvezmény múlott azon, hogy időben (2-3 hónap kb...) rákerüljön a nevem a széljegyre. A végén minden nap 40-50 percet telefonáltam és sűrűn hajtogattam hogy a kedvezményes és az igazi hitel különbségét rá fogom terheltetni szívbaj nélkül a földhivatalra (pedig nem is olyan egyszerű dolog kivitelezni, talán lehetetlen is). Hogy-hogy nem, határidő előtt 2 nappal meglett...

mindegggy 2008.01.19. 23:09:06

A lakóparkokat zsidók építik! SZAR MINŐSÉGBEN! DRÁGÁN!!!
Ha azt mondom, hogy megérdemelted, ez nem káröröm!
Ha rád omlik a ház, szmá jizroel felkiáltással adj hálát az égnek, hogy valamennyit kibírt!

A SVÉDEKET SVÉDORSZÁGBA, A ZSIDÓKAT A DUNÁBA!!! MINDENKIT AZ ŐT MEGILLETŐ HELYRE!

Dr. Stein (törölt) 2008.01.20. 07:19:44

Kérdésre válaszolva ide is beírom a véleményem (levélben is elment):

Megdöbbentő és arcátlan, hogy ilyen rohamot indított a cég. Emlékszem, néhány éve szigorú, hivatalos elnevezésű, állami bélyegzőre hasonlító címerrel ellátott levéltömeget küldött ki egy vállalkozás más vállalkozóknak. A megtévesztő szövegezés állami feladóra vallott és végül egy adatbázis megvásárlását ajánlotta.
Nem lehetett rájuk verni a csalás vádját, mert ügyeltek a kétértelmű fogalmazásra, viszont a híradások is foglalkoztak velük. Természetesen szó sem volt állami hivatalról, csak a megtévesztés egy rafinált módjáról.
Akkor, ha komolyan vetted a fenyegetést, akkor buktál. Akár a Centrum parkolót is ide lehet sorolni.

Ezek a cégek az emberek kötelességérzetét és tisztességét használják fel egyfajta érzelmi zsarolásra. Ha nem foglalkozol velük, szó nélkül hagyod leveleiket, nem éri meg nekik bíróságra vinni az ügyet (sőt, el is bukhatják).
Nem akarok destruktívan bujtogatni a háttérből (jogász sem vagyok), de mégsem hiszem, hogy ekkora összeget konkrétan megfogalmazott nyilatkozat és szerződés nélkül követelni lehessen rajtatok.

Másrészt ráérsz reagálni vagy aggódni, ha fizetési meghagyás vagy az általuk felkért behajtó cég levele érkezik meg (inkább az előbbitől). Addig minden kiadott fillér egy potenciális csalót gyarapít.
Fel a fejjel, ha a Homár rajta van, akkor előbb-utóbb hivatalos, vagy szakszerű magyarázat is érkezik a témában.

Lehet, hogy rossz helyen kapisgálok, de érdemes lenne megkérdezni őket, ugyan olvasták-e már az adatvédelmi törvényt és legyenek szívesek megadni a személyes adatok nyilvántartását engedélyező határozat számát. Csak játszásiból.

Dr. Stein (törölt) 2008.01.20. 07:21:11

Jaj, de h. vagyok, rossz helyre írtam be, hogy!

crow 2008.01.20. 20:59:20

Történet ez is.. majdnem ilyen de kicsit más...
Sok-sok éven keresztül csak álmodoztam hogy egyszer lesz lakásom..
Többszöri próbálkozás és átvágások után sikerült egy lakásra befizetni
és az előszerződést megkötni..
A szerződés megkötésekor kihangsúlyozták igyekezni kell mert sokan érdeklődnek.. Befizettük a vételár 30%-át 2004 májusában.. A papírok aláírásakor választhattunk tárolót. S mivel mi voltunk az első vevők így megkaphattuk a legnagyobbat.
Az építéskor folyamatosan feljártam és minden látható dolgot jól megnéztem..
A szerződés megkötésekor kértem hogy a papírt amivel a lakáshitelt elindíthatjuk . Húzták halasztották a dolgot. Jeleztem hogy ráérünk mert van hol lakni de a hitelt kellene intézni(ezt többször hangsúlyoztam).
A lakás átadási ideje 2004 október 15. Természetesen a lakás nem készült el erre az időre..
Az egyetlen dolog amit megkérdeztek az-az hogy hol legyen kapcsoló és lámpa, illetve ajzatok..220..tv.
Az átadás csúszott decemberig. Ez volt az utolsó átadási időpont innentől kötbér jár.
Márciusig ez igen jelentős összeg lett volna. Hitelt a kivitelező( építtető) miatt nem tudtuk időben elindítani igy a hitel felvételekor csak az én fizetésemet tudták figyelembe venni. Ez így elég necces volt éppen hogy csak belefértünk. Jeleztem hogy a kötbérrel élnénk. Mire az építő közölte hogy fizessem ki a különbözetet… mert a lakás nagyobb . a terv el lett szúrva.
Amit be kellene fizetnünk az pont a kötbér. Ez szemét zsarolás volt. Vagy..vagy! És egyébként is én azt mondtam ráérek.
A csempézéskor az egyik kapcsoló alól kilógott a lyuk ahova az süllyesztve volt... szóvá tettem .. jelezték kihúzzák fugával..kértem cseréljék ki mert ez így nem lesz jó.. kicsit húzták a szájukat..
A csempék egy része olyan mint ha selejt lenne. Ez kb 5-10 db .. ezek szélei 1-2 mm es részen le lettek verve. Ezek cseréjét nem csinálták meg. Magyarázatot nem kaptam .. helyenként kihullik a fuga a csempék mellől.
Szerettem volna ha a lakást az egyik közeli hozzátartozóm festi ki mert így jó munkát kaptam volna és lehet hogy kevesebbe is került volna. Kérésemet elutasították.. Újra kellene számolni a költségvetést és a kivitelező - akinek saját embere nincs- csak így vállalja a garanciát.
A lakás átvétele előtt a konyhában kb 1-1,5 méteren a mennyezet és az oldalfal találkozásánál ronda volt a glettelés és ezt le is festették..
Javítás után lefestették avval a festékkel amivel állítólag a teljes mennyezetet. Most van egy fehér 2 méteres csík a mennyezeten, ami teljesen más színű.
Átvettük ..
A tároló a megígért méretének a fele. Nem jelezték hogy ebben is változás lesz..
elkezdtünk takarítani .. az egyik ajtótokon volt egy sérülés melyet a tok beillesztésénél keletkezett. Jeleztem az építtető felé.. Ö megjegyezte hogy erre számos megoldás van.
Vegyek rá javító lakkot, keressek bútor asztalost. Nem értem miért az én dolgom. Én új 1 osztályú lakást vettem.
Az ajtótokot hosszas kérés után kicserélték. Levételkor a fürdőszobai oldalon a csempe melletti fugát nyomták szét és az ajtótok másik oldalán javítani kellett mert ott a falat verték le.
Festők ígérték jönnek. Nem jöttek. Gletteltem festettem. Belefér az új lakás árába...
A hálószobába több helyen a festők olyan munkát végeztek hogy ezért normális megrendelő nem fizet. Kértem a kijavítást. Leglettelték.. ígérték hogy jönnek másnap és festenek. Nem jöttek. Mivel az én időm is pénz, lefestettem.

Májusban költöztünk. Az első vihar után kiderült hogy az északi oldalon kicsit hiányos a szigetelés, a konnektorokból süvít a szél.
Jöttek a villanyszerelők és körbe rakták a konnektorok melletti rést hungarocel darabokkal. A villanyszerelő szóvá tette hogy ez a huzat már a beszerelésnél megvolt melyre felhívta az építtető figyelmét.
Most a huzat kisebb már nem lobog annyira az elé helyezett papír zsebkendő darab.
A nyár folyamán a mennyezetből elkezdtek visszajönni az álmennyezetet felfogató gipszkarton csavarok.
Javítását ígérték de csak a hiba helyén .. először. Aztán ígéretet kaptam egy tavaszi festésre.
Szép lassan kezdtük belakni a lakást .. függönyt vettünk egy üveg felület takarására (2m x 4,3m) Sötétítővel ez nem kis pénz.
A problémák az ősz folyamán kezdődtek.
A lakásban minnél jobban fűtöttünk annál nagyobb volt a pára. A függöny bepenészesedett. Jeleztem az építtetőnek. Közölte gyakran kell szellőztetni.
A szellőztetés mellett a pára nem változott. Az ablakon folyik a víz le a padlóra. mivel a műanyag szegélyeket csak itt-ott ragasztották le így a víz az ablakról a szalagparketta alá folyt és totál felázott annak ellenére hogy napjában többször szellőztettünk és töröltük a vizet.
Az építtető a magas párát az élettel magyarázta. Mosunk, főzünk, levegőt veszünk.. jelezte hogy szerinte itt nagyon magas a páratartalom.
A lakás amerikai konyhás, a tervezéskor a páraelszívó külső térre kötését és a szellőztetés egyéb megoldását nem tervezték bele.
Szereztem hőmérőt, páratartalom mérőt. A lakás átlagos páratartalma 40% néha 50-60% ra felugrik de ekkor már amúgy is szellőztetünk.
Naponta 2-3x teljes légcserét csinálunk gyakran ventillátor segítségével. A fűtés számlán jól látszik hogy a szellőztetés miatt jelentősen megugrott a gázfogyasztás.
A Kivitelező csak tippeket adott de konkrét megoldást nem tudott adni.
Több építésszel beszéltem, olyannal is aki ismeri a szóban forgó házat.
Többször megerősítették hogy előfordulhat hogy a lapos tető ahova építették a lakást évekig áztatta az eső és ezt a párát most mi kapjuk meg a lakáson keresztül. A lakás száraz építészeti megoldással készült így a kiszáradást nem nagyon kellett megvárni. A másik hiba a radiátor .. messze van az ablaktól. 2m. A radiátorok elhelyezését én nem határozhattam meg. Ezt fűtés technikával foglalkozó cég csinálta…. de olyan szerencsétlenül
hogy az ott lakok bútorait nem vette figyelembe…. Ha lakást veszel akkor költözés után vegyél bútort lásd mit hova tudsz elrakni.. „Már meglévő bútort ne próbálj ide betenni.””””
Az egyik ülőalkalmatosságot kénytelen voltam az egyik radiátor elé tolni mert nyilván az 1 éves ülő garniturát nem fogom kidobni.
Harmadszor A szellőztetés. Beépített szellőztető nincs csak ami a gázhoz előírás.
Az ablakok résnyire nyitva hagyásával csak kihül a lakás .. a levegő nem cserélődik.
Az első fagy beálltával a falon foltok jelentek meg közvetlenül a nyáron "körbeszigetelt" konnektorok felett. Hiba .. Telefonon jeleztem kijöttek. A falat karácsony előtt kibontották 3,5 méter szélesen egy méteres csíkban. Amikor Én jeleztem hogy ott nincs szigetelés akkor nem volt érdekes.!!
A falat vissza rakták lefestették. A gipszkarton burkolatot összefogó hálót egyszer leglettelték majd lefestették hol a plafon lett kék- alapban fehér és az oldalfal világoskék- hol az oldalfal fehér egyenesen nem ment.A háló kilóg a gelttből le nem csiszolták, ronda. Ezek után megkérdezték elégedett vagyok e.
A véleményemet elmondtam ezek nem festők. Kontárok, összecsapott szar munka.
Egy héttel később a konyha mennyezette ázott be egy erősebb esőnél. A plafonon kb 50 cm szélesen nedves folt és a víz folyt le . Kivitelező azt mondta megnézi...szerinte kondenz víz ! Na de mennyi kondenzvíz kell ahhoz hogy 15-20 cm es kőzet gyapotot és műanyag fóliát meg hungarocelt így átitasson .
A falak penészesednek.. igen jó igy élni. Most 20 éven keresztül fizethetem ezt a 3 osztályúnak sem mondható új lakást.
A Probléma nemcsak nálam áll fent, a szomszéd is küzd evvel. Neki javasolták a penész eltüntető spayt.
Mára a fürdőszoba minden oldalába a sarkokban a csempe mellett a fuga meg van repedve.
Gyerekszobában északi falat leszigeteltük.. hungarocel lambéria .. ne legyen hideg.. ugy vettem észre feleslegesen.. a szoba továbbra is hideg volt..
A szobába az ablaknál megnéztem a külső párkány alsó részét.. mivel a fal északi és nem vagyunk védve másik házzal, fával a víz felől jövő széltől.. a szigetelés az hiányos.. felszedtem a párkányt és kitőmtem a lyukat ahol süvített a lakásba a szél.. sziloplasztt.. stb..
A 3 éves lakásban a tré csaptelepekről jön le a nikkel bevonat.. fél éve cserélték . és az újon is.. pedig nem használunk sósAVAT..sem egyébb maró dolgot..
A fal külső részén a vakolat megrepedve ... A homlokzatot borító fa hullik mint összel a levél..

Ez a garanciális megoldás..

Akik építenek és eladnak azok átvágják a népet.. tiszetlet a kívételnek! kevés kivételnek..

mindegggy 2008.01.20. 21:26:22

Mózes, így jártál! Nyeld be!
Ha ez a 6.-ik kerületi tetőtérbeépítéses projekt, különösen nyeld be! Ott annyira pénzmosás működik, hogy...
A lakóparkok szakmailag szintén a béka segge alatt vannak! Egyszer felhívott egy zsidó-élősködő,(nem tudom, hogy hol találta a számom), hogy épített egy lakóparkot, valamilyen felelős műszaki embernek alá kellene írnia a kivitelezői nyilatkozatot, a használatbavételi engedélyhez! Kínált egy jó összeget, erre én felvilágosítottam a felelős műszaki ellenőr feladatairól! Ökölszabály: Amit nem láttam, NINCS!
amit elcsesznek, és nem javítják ki, NINCS!
A pénzt a duplájára emelte, csak az autogrammért!
Elköptem a feje mellett 20 centivel, és közöltem, hogy nem véletlen volt a céltévesztés!
Sajnos az ilyenek mindig találnak pénzéhes majmot, de nekem a regisztrációm, meg a referenciáim többet érnek! Ezért süllyedt az építőipar ide, pedig régen nem volt ez rossz szakma!

idegenvezeto 2008.01.22. 12:00:36

Arról már régen letettem, hogy ezt mindenhol szóvá tegyem, de legalább a homáron, ami egy fogyasztóvédelmis blog, nem lehetne elkerülni a zsidózást?