Gábor hiába kötött 3,9%-os jutalékra szerződést a Dunahouse-zal, mert van minimum díj is:
A Dunahouse-on keresztül kívántam értékesíteni az ingatlanomat. Megkötöttük a csúcs szuper kizárólagos megbízási szerződést a 3,9% + áfa jutalékra. Amit elfelejtettek hangsúlyozni, és én ostoba módon nem vettem észre, az az 500.000 Ft + áfa minimum díj. Az ingatlan eredeti, szerződésen feltüntetett eladási ára 9,9 M Ft aminek a 3,9% csak 386.100 Ft. Azaz a minimál díj kikötésével eleve felülírták a szuper kedvezményes %-os díjat. Ráadásul menetközben lealkudták az ingatlan eladási árát, ami nekik a minimum díj miatt nem fájt.
Tiszta sor, hogy én vagyok a birka, mert aláírtam egy ilyet, de szerintem ez kimeríti a tisztességtelen üzleti magatartás fogalmát. Lehet ez ügyben bárhol, bármit tenni?
Atörökk 2013.12.02. 11:49:03
AtiSnatch 2013.12.02. 11:49:22
ColT · http://kilatas.great-site.net 2013.12.02. 11:50:31
Hát akkor ennyi, ahogy a postoló is írja. Amúgy kiemríti a tisztességtelenséget, csak más kérdés, hogy mennyire volt elrejtve. Ha nagyon apróbetű, akkor talán jogos (és bíróság) ha nem annyira volt elrejtve, akkor felesleges izmozni.
Költsék gyógyszerre!
QUASIM0D0 2013.12.02. 11:50:56
atpijkamo · http://deciki.blog.hu/ 2013.12.02. 11:51:05
Manyecska 2013.12.02. 11:52:05
Zsiráffusz camelopardalis · http://globalicum.blog.hu/ 2013.12.02. 11:55:15
Dr. Kix 2013.12.02. 11:56:20
ColT · http://kilatas.great-site.net 2013.12.02. 11:57:01
bonifac · http://vezetek.blog.hu 2013.12.02. 11:57:49
Á, az nem volt véletlen vagy feledékenység.
"én ostoba módon nem vettem észre"
Hát, így jártál. Okultál belőle?
neménvagyok 2013.12.02. 11:58:05
kúrórudi 2013.12.02. 11:58:53
az 5% geci magas pláne kizárólagosan (a kizárólagosság az ingatlancégnek jó, az eladónak nem)... kizárólagos szerződésre 2%-3%-os az elfogadható jutalék, 4 drága, 5 horror...
szerintem
Tisztviselőtelep 2013.12.02. 12:01:34
simon says: 2013.12.02. 12:04:37
kúrórudi 2013.12.02. 12:06:13
ez minimum díj nélkül is így van... az ingatlanközvetítőnèla nagy alku nem a vevőjelölt és az ingatlanos között zajlik hanem leginkább az ingatlanos és az eladó között.... hiszen az ingatlanosnak egyetlen célja van: eladni... ha 20%al lejjebb adja 20%al kisebb a jutalék de VAN ha nem adja el akkor nincs tehát 100%al kisebb.... így aztán az ingatlanosnak még a félár se rossz és akkor aztán 1 nap alatt el is megy a cucc....
én küldtem már el a faszba ingatlanost mert olyan nevetséges árért akarta meghirdetni az eladásra szánt lakásomat h megmondtam h ezen az áron semmi szükségem rájuk ha ennyiért felteszem az ingatlan.comra délután már el is adtam....
chloe queen 2013.12.02. 12:12:34
chloe queen 2013.12.02. 12:13:55
a kisvakond 2013.12.02. 12:22:26
A Dunahouse meg az összes hozzá hasonló sunyi cég szégyellje magát.
herk 2013.12.02. 12:23:40
Persze lehet mondani, hogy 2 éve hirdeti, és azért adja be ingaltanosba, de ha 2 éve hirdeti, akkor azon az áron 99%-ban az ingatlanos sem adja el. Ha meg az ingatlanos azt mondja, hogy legyen 2 millióval olcsóbb, bazz, 2 misivel olcsóbban te is felteheted, plusz jutalék, ugye.
Szóval mondjatok 1 konkrét példát, amikor megérte ingatlanoshoz fordulni.
telkoe 2013.12.02. 12:23:44
Legkozelebb egyedul meghirdetni a pecot vagy nagyon gondosan elolvasni a szerzodest, ugynoknek bemondasra nem hinni.
Putyur 2013.12.02. 12:27:39
"... nem kell semmit csinálni, csak az irodában aknakeresőzve várni a beeső vevőket. ..."
Ez azért így baromira nem igaz. Ha nem hirdetsz (komoly pénzért), akkor felkopik az állad. Az ügyfelek nem esnek be az ajtón maguktól (sajnos)
Az iroda (ahol aknakeresőzől) sincs ingyen, meg a PC sem ingyenáramról megy, ingyennettel. Néha hideg is van kishazánkban, nem árt befűteni; az is pénzbe kerül. Hja, és a minimálbér után is kell adót meg járulékot fizetni.
Tapasztalatból beszélek, 7 évig ingatlanoztam.
---
Ettől függetlenül a minimál-jutalék arcátlanság, az 5% arcátlanság; a posztoló viszont benézte. :-(
Putyur 2013.12.02. 12:29:24
Mondjuk akkor érdemes ingatlanoshoz fordulni, ha nincs időd az ingatlanodat árulni; mert a ráfordított idő alatt a többszörösét keresed meg a saját munkáddal, mint amit az ügynöknek kifizetsz. Capisc'...?
atpijkamo · http://deciki.blog.hu/ 2013.12.02. 12:29:41
Általában ugyanazért az árért (plusz ingatlanos díja) hamarabb megy el a kecó. Persze, ha ilyen szart fog ki, akkor nem.
Nem 2% szokott lenni a jutalék?
herk 2013.12.02. 12:31:49
@atpijkamo: eddig az összes ismerősömnél bepróbálkoztak az ingatlanosok, hogy tolják lefelé az árat, miszerintis ilyen áron nem fog elmenni
Putyur 2013.12.02. 12:36:18
Ha azt hiszed, hogy egy ingatlant eladni egy délutánba tart, akkor tévedsz.
(Nem félárról beszélünk.)
herk 2013.12.02. 12:39:14
Fél millióról beszélünk.
Plusz csak azt az időt számoljuk, ami ingatlanossal megspórolnál. Tehát azt ne számold, ha 10x kimennek a lakásodba, mert akkor te is igyisugyis ottvagy.
Ingatalnossal vagy anélkül neked úgy is ott kell lenned.
ha nem, akkor meg leszervezni legalább annyi idő, mint ingatlanossal.
Zsiráffusz camelopardalis · http://globalicum.blog.hu/ 2013.12.02. 12:39:56
Kifordított kacagány 2013.12.02. 12:40:09
kúrórudi 2013.12.02. 12:41:29
én 2-3%osokkal dolgoztam eddig... 4-5%osokat elhajtom.....
kúrórudi 2013.12.02. 12:45:21
"valaki magyarázza már el nekem, hogy mi a büös fszért biz meg valaki ingatlanost. Mi olyat tud tenni a mai világban, amit én nem?"
egy jobb ingatlancégnek pl. vannak nagyobb vevői körei (külföldi akár befektetési célú vevői)... ez neked nincs...
nem minden vevő nézeteg az ingatlan.com-on... vannak akik vevői oldalról biznak meg egy nagyobb ingatlancéget aki ajánlatokat nyújt neki... ezekhez a vevőkhöz sem érsz te el...
én amikor lakást adtam el nem kizárólagos ingatlanos megbizásom volt + hirdettem magam is..
2013.12.02. 12:46:19
Náluk kapzsibb, nagyképűbb céget lámpással se lehet találni a piacon.
2013.12.02. 12:49:53
ÓRIÁSI tévedésben vagy !!!
Az ingatlanosnak én fix összeget mondtam, ami kb 2-3% közé esik. Slussz.
Ha nem tetszik elmehet a francba.
Az ingatlan com-on simán eladtam ingatlanos nélkül a lakást egy hónap alatt.
A világ legfeleslegesebb legkapzsibb szakmáj az ingatlanközvetítő. Több száz ezer forintokat akarnak zsebretenni egy telefonért meg egy személyes látogatásért.
Faus to 2013.12.02. 12:50:38
Putyur 2013.12.02. 12:52:28
Nem fél millióról beszélünk; én is kifejtettem hogy a minimál-jutalék és az 5% pofátlanság.
2-3% (bruttó) teljesen elfogadható azért a munkáért, amit egy (tisztességes) ingatlanos csinál. Az egy másik kérdés, hogy hány tisztességes ingatlanos van.
atpijkamo · http://deciki.blog.hu/ 2013.12.02. 12:52:34
2013.12.02. 12:55:19
Én magam adtam el és slussz.
Az is szánalmas, hogy az ingatlanosok rámrepültek pedig direkt meg volt hirdetve hogy hagyjanak békén. Annyira nincs biznisszük, hogy ők maguk vadásszák az eladókat mert nincs kínálatuk.
Volt hogy körbeküldték a számom a dunahausznál és egy napon négy különböző ügynökük hívott fel. Nem kicsit idegesítőek.
telkoe 2013.12.02. 12:55:27
:) te komolyan azt hiszed hogy ezt valaki elhiszi? Kulonosen a 10M kislakasokra buknak a kulfoldi befektetesi celu vevok.
Putyur 2013.12.02. 12:55:48
Te szintén nem vagy tisztában azzal, hogy miből áll egy ingatlanos munkája.
Az a baj, hogy mindenki baromira ért mindenhez. Nálunk boldogabb világokban eszébe sem jut senkinek, hogy maga árulja a házát. Arra van az ingatlanos, nem...?
Mint ahogy nem varr az ember inget magának, tehenet se tart a tej miatt, meg a kéményt se maga sepri ki. Mindenre megvan a szakember. "Cipész maradjon a kaptafánál."
atpijkamo · http://deciki.blog.hu/ 2013.12.02. 12:56:09
Manyecska 2013.12.02. 12:57:58
2013.12.02. 13:01:54
Van egy adatbázisuk ami kipakolja nekik az összeillő embereket.
Már ha van ilyen.
Amúgy aki egy icipicit is értelmes ember az bele tudja élni magát a vevő helyébe és el tudja mondani az előnyöket... stb.
Az ingatlanos azért jó biznissz nyugaton, mert ott nem laknak az eladandó ingatlanban, a közvetítő megkapja a kulcsot és mehet a vevőkkel.
Nálunk meg benne laknak tehát a tulajnak is állandóan ott kell lennie.
Hát akkor meg beszélni meg én is tudok, ergo felesleges a közvetítő. De teljesen.
Aki vevő nem tudja megnyitni az internetet és nem tud keresni magának az lassan elenyésző arányú lesz. Sztem.
Kifordított kacagány 2013.12.02. 13:08:27
@Kulics: ismerősre ráakaszkodtak az említett módon, aztán mondta nekik, hogy lehet szó a dologról, de van pár dolog ami neki nem felel meg, beszéljék meg. még meg is sértődtek.
@Putyur: a minap szóltam a kéményseprőnek, hogy ha már beszedte a díjat, jöhetne kotorni. nem sok köszönet volt a munkájában, ezután inkább csinálom magam.
Kifordított kacagány 2013.12.02. 13:09:45
cobre 2013.12.02. 13:15:03
Tekintsd tanulópénznek, szarabbul is járhattál volna.
Putyur 2013.12.02. 13:23:59
Lehet, de nem erről volt szó.
@Kulics:
Ez így nem igaz (ill. nem teljesen). Ahhoz hogy egy ingatlant eladj, nem elég "megnyitni az internetet".
Tudod; van az a vicc, amikor a fickó elmegy a boltba az asszonynak tampont venni - és hazamegy egy komplett horgászfelszereléssel, motorcsónakkal, trailerrel, stb. EHHEZ kell az ingatlanközvetítő.
2013.12.02. 13:29:35
Él ez a szakma, tehát nyilván vannak olyan bénák akiknek szükségük van közvetítőre. Semmi gond ezzel.
A dunahauszt is eltartják a posztolóhoz hasonló emberek. Legyenek boldogok egymással.
Putyur 2013.12.02. 13:41:06
Igen, én "belülről" beszélek (bár már egy ideje nem foglalkozom ingatlanokkal). ÉN tudom, hogy mi egy ingatlanos munkája; TE nem tudod. Ez a különbség.
Mindenki csak azt látja, hogy "hja, csak úgy besöpör az ingatlanos egy félmilliót, oszt' nem is csinált érte semmit". Na, ez az ami rohadtul nem igaz. Ha annyira irigy valaki arra a pénzre, menjen el ingatlanközvetítőnek; csak egy OKJ tanfolyamot kell elvégezni hozzá. Jahogymajdutána baromi nagyot döbbensz...? Hát az már más dolog.
Itt mindenki mindenhez rohadtul ért; csak az ő munkája az, amihez senkise, és ő a nélkülözhetetlen istencsászár. Aztán amikor behúz a csőbe a lakásmaffia (volt ilyen a praxisomban, amikor az ügyfelem sajátmaga is hirdette a lakását!!!), meg szétesik az autópályán a házilag heftölt futómű az autó alatt, meg rosszabbul lesz a beteg a házipatikától; akkor jön a nyafnyaf, hogy szakemberhez kellett volna menni.
Én is cseréltem már hengerfejtömítést az autómon. De ma már nem tenném. Lusta vagyok, és hajlandó vagyok megfizetni valakit, aki megcsinálja - és esetleg jobban is ért hozzá (mondjuk kapásból tudja hogy melyik csavarokat kell kicsavarni, milyen kulcsnyílású villáskulccsal), míg nekem ott kellene totóznom, hogy mit kell még leszedni, kihúzni, kicsavarni, hogy lejöjjön az a basz.
Kifordított kacagány 2013.12.02. 13:44:55
herk 2013.12.02. 13:50:03
Saját magának generálja a munkát. Azért van, hogy eltartsa saját magát.
Segits ki, hogy mit csinálok rosszul:
- ingatlan meghirtet
- vevőket fogad
- alku + kézfogás
- papirmunka (na ehhez kell a szakértő)
Az autószerelő munkájából semmit sem tudok megcsinálni, mig az ingatalanos munkájából 4-ből 3-at meg tudok csinálni. Ráadásul az ingatlanos munkáját is ellenőriznem kell, mert átkuurnak.
Putyur 2013.12.02. 13:53:39
Hát, a tiéd még annyi se'.
Én legalább össze tudtam rakni néhány értelmes mondatot.
Putyur 2013.12.02. 14:00:56
Hidd el, ma is ki tudok cserélni egy hengerfejtömítést; akkor most én szakember vagyok...?
Nem arról van szó, hogy te [n+1]-szer eladtad a saját lakásodat, akármennyi idő alatt. Lehet hogy az ingatlanos gyorsabban és többért adta volna el; de te esélyt sem adtál neki. Nem gond, ez a te bajod; csak légyszives ne fikázd le a másik szakmáját, úgy hogy nem értesz hozzá. Pl. a felsorolásod utolsó pontjában érinted is a dolgot (papírmunka); ezekszerint mégicsak kell hozzá valami szakértelem - ami neked nincs...?
Nem tudom, hogy te mit dolgozol, de biztosan arra is rá lehet fogni, hogy "hátaztmegkinemcsinájjameg", "azé' pé'zt...?". Tartsuk tiszteletben egymás szakmáját.
---
Hja! Nem arról az ingatlanosról beszélünk, aki kontár; mert ilyen van a cukrászok, az autószerelők meg a kőfaragók és balett-táncosok közt is. Arról beszélünk, aki lelkiismeretes. (Hogy ezeknek a százalékos aránya mennyi Magyarországon, az egy másik kérdés.)
Kifordított kacagány 2013.12.02. 14:07:01
Manyecska 2013.12.02. 14:10:44
Putyur 2013.12.02. 14:16:12
Nevetni fogsz; amíg ingatlanoztam, sokszor kértem ki egy-egy ingatlanról Atyám véleményét - aki statikus (volt)... :-)
Volt/van saját ügyvédem... :-)
Azért keresnek úton-útfélen ingatlanost (kizárólag a nagy cégek), mert felveszik próbaidőre, nem fizetnek neki semmit, csak a jutalékot (ha hoz üzletet), aztán 2 hónap múlva úgyis kirúgják. Mutass nekem egy olyan helyet, ahol havi fixre vesznek fel ingatlanközvetítőt! Légyszives! :-/
Putyur 2013.12.02. 14:17:40
Áruld már el, hogy te mit dolgozol, hadd fikázzam én is a te szakmádat... Fikahuszár.
telkoe 2013.12.02. 14:19:50
A papirmunkahoz ugye a az ingatlanos nem ert es nem is jogosult csinalni, aki a papirmunkat csinalhatja es csinalja ugyvednek hivjak.
Manyecska 2013.12.02. 14:21:10
telkoe 2013.12.02. 14:21:44
atpijkamo · http://deciki.blog.hu/ 2013.12.02. 14:23:55
Értem az álláspontod, el is fogadom, hogy a kutyaütő ingatlanosokon kívül van sok normális is. De neked is el kell azt fogadnod, hogy túlteng a szakmában a kókler. És ez az eredménye. Védhetetlen.
Putyur 2013.12.02. 14:28:10
A bántást nem én kezdtem. Piszkosul nem érdekel ki milyet nyög be, ha rámtámad.
A kókler ingatlanosok miatt pedig nem kellene kollektív bűnösséget kiáltani; ill. nem kellene a másik szakmáját lefikázni. Lehet hogy pl. egy orvos 8 évig tanul míg szikét vehet a kezébe, egy ingatlanos OKJ tanfolyam meg csak 4 hónap; de akkoris.
atpijkamo · http://deciki.blog.hu/ 2013.12.02. 14:30:55
Ebben teljsen igazad van. Viszont a tömeg ezt nem díjazza, túl sok ahhoz a kókler. Tényleg akárki elmehet ingatlanügynöknek, ezt látom én is.
Kifordított kacagány 2013.12.02. 14:31:09
Putyur 2013.12.02. 14:33:08
Látod; még ezt sem tudod.
A papírmunkát KÖTELEZŐ ügyvédre bízni, mert a magyar jogrend szerint az ingatlan-adásvételi szerződés ügyvédköteles, azaz ügyvédi (vagy közjegyzői) ellenjegyzés és szárazbélyegző kell rá.
Csak az ingatlanos mindezt elő tudja készíteni, tudja tájékoztatni a feleket hogy mire számítsanak, mit hogyan kell intézni (ill. elintézi egy részét sajátmaga). Egy bérleti szerződést pedig pl. az ingatlanközvetítő is elkészíthet.
Manyecska 2013.12.02. 14:37:26
Kifordított kacagány 2013.12.02. 14:39:38
@atpijkamo: az a baj, hogy még amelyik a saját értékrendje szerint korrekt is(mondom, saját értékrendje), az sem ért hozzá, hogy mit is kellene csinálnia, mi lenne az elvárás. mondjuk ehhez hozzá tartozik az is, hogy gyakorlatilag olyan, hogy ingatlanpiac nem létezik ebben az országban.
atpijkamo · http://deciki.blog.hu/ 2013.12.02. 14:43:35
:)) Akkor meg mit erőlköcc?
Na, komolyan, nincs igazad, vannak normális ingatlanosok is. Az te egyedi helyzeted, meg sok másiké, hogy nem találkozott még ilyennel.
Kifordított kacagány 2013.12.02. 14:47:19
@Rocco az erdei állat /Mátészalka Rencs/: párat már én is láttam, nem túl nagy élmény. volt aki bepróbálkozott olyannal, hogy fizessünk jutalékot ha már el tudtuk adni a kérót helyettük. nagyon el lett hajtva és lett neki javasolva, hogy mit csináljon a szerződésével. a kedvencem viszont az volt, amelyik váltig állítgatta, hogy olyan, hogy foglaló-előleg létezik és teljesen jó, ha azt kifizetem(mármint én mint eladó) neki egy 50x másolt papíron, amit állítólag az ügyvédjük szerkesztett és az majd engem jól fog védeni a vásárlóval szemben. igazából a mai napig nem tudom, hogy mi néztük nagyobb hülyének, vagy a vevőnk.
telkoe 2013.12.02. 14:47:44
Akkor megegyeztunk, hogy az adasveteli papirmunkahoz semmi koze az ingatlanosnak: a szerzodest az ugyved kesziti elo, veszi fel a tenyvazlatot, tajekoztatja a feleket es vallal erte felelosseget, ertelmes es magara valamit ado ugyved nem hagyja hogy az ingatlanos lotifuti beleokoskodjon a dolgaba. Az ingatlanosnak erdemi jogi szaktudasa es szerepe nincs, legfoljebb ugral az ugyved korul es ugy tesz mintha nagyon fontos lenne.
Berleti szerzodeshez megintcsak nem kell ingatlanos - szakszeru jogi tanacsot szinten ugyved ad(hat) akinek meg nem kell ugyved az internetrol is le tud tolteni mintat es kitolteni.
Putyur 2013.12.02. 14:49:48
Ember! Tudsz olvasni, és leírt szöveget értelmezni...???
Nem védtem a mundér becsületét, meg a hozzá nem értő, gazember ingatlanosokat. Azt kértem ki, hogy egy semminek minősítsd ezt a szakmát. Ehhez is kell tanulni, meg érteni hozzá; ugyanúgy ahogy a cipészethez, a villanyszereléshez meg a foghúzáshoz...
Kifordított kacagány 2013.12.02. 14:50:01
lehet, hogy van, de jól el vannak bújva, vagy nem beszélnek magyarul(leginkább erre tippelnék)
2013.12.02. 14:50:47
Kihaló állatfajta.
Mint a bognár, vagy patkoló kovács.
Nincs rá szükség !
Elhiszem, hogy nehéz az élete mert sokat kell lótnifutni mire leszakad egy zsíros cupák. De leszarom.
Így már érthet ő?
A lakásmaffiában ügyvédek is benne voltak, tehát még ilyen biztonsága se volt az embernek. Nemhogy egy lótifuti ingatlanos megvédje... jééézusom.
kúrórudi 2013.12.02. 14:50:58
":) te komolyan azt hiszed hogy ezt valaki elhiszi? Kulonosen a 10M kislakasokra buknak a kulfoldi befektetesi celu vevok."
nem azt írtam te agyhalott h a példara igaz ez hanem általánosan irtam mert valaki általanosan firtatta h egyáltalán minek az ingatlanos en pedig erre reagáltam....
tanulj meg olvasni...
Putyur 2013.12.02. 14:53:57
Nem barátom; nem tudok napirendre térni afelett, hogy immáron papíron feketén-fehéren bevallottad, hogy semmire nem becsülsz ENGEM (!!!), pedig nem is ismersz.
Úgyhogy engedtessék meg nekem, hogy ne írjak semmit rólad, mert örökre kitiltanak a világ összes blogjából. De ide azt gondolsz, amit akarsz; ill. azt kívánom neked ami te nekem.
Manyecska 2013.12.02. 14:55:34
telkoe 2013.12.02. 14:59:55
Kifordított kacagány 2013.12.02. 15:00:53
telkoe 2013.12.02. 15:02:16
2013.12.02. 15:07:21
NEm ismerlek te rólad semmiféle véleményt nem tudok mondani.
Az is lehet hogy jó és tisztességes voltál a szakmádban.
Ez nem az én dolgom, nem én vagyok a kossuthdíj bizottság.
Mint szakma az ingatalnos szakmáról mondtam, hogy számomra semmi szükség rá és haszontalannak tartom.
Ezt így fel tudod fogni ??????
Téged nem ismerlek és nem is személyeskedtem. Durván csúsztatsz, ha erre tolod el a beszélgetést.
kúrórudi 2013.12.02. 15:27:04
te már csak tudod seggarc
telkoe 2013.12.02. 15:50:32
é̶̸͜͠r̀͜͡d̷̸͟͠e̴̢͠͏k̨͘͢͠e̶̕͞s̵̷̛ 2013.12.02. 17:19:18
Dzsenilla 2013.12.02. 21:23:59
Martinicske 2013.12.02. 21:41:49
Egyrészt egyesek el tudják adni maguk az ingatlanjukat ingatlanos nélkül, ki tudják fizetni a számláikat bankok nélkül, el tudják tartani a nagyszüleiket nyugdíj nélkül, és tudnának önrendelkezni politikusok nélkül. Mégis ezek mind léteznek. Aki akarja igénybe veszi, aki nem nem. (Mármint nem mindet, a politikusoktól lehetetlen megszabadulni...) Nyilván aki kihagyja az ingatlanost - én is ezt tenném, tettem és ha tehetem teszem - az megnyeri a jutalékát.
Mindemellett el tudom képzelni, hogy valaki nem tud jelen lenni fizikailag, hogy minden érdeklődőnek bemutassa az ingatlanját, van aki külföldön van, más meg épp az ország egyik végéből a másikba költözik munka ügyben nem túl sokat van lehetősége minden tulajdonossal egyezkedni, mások koruknál vagy egészségi állapotuknál fogva nem akarják maguk intézni, míg vannak akik nem ismerik az online hirdetési lehetőségeket (ingatlanbazar.com - ugye belefutottak páran, volt is pár homár cikk...), az ingatlanpiaci helyzetet, stb.
Szerintem a vízválasztó az, hogy van-e hozzáadott érték. Leveszi-e a tulajdonos válláról a gondot, el tudja-e adni drágábban, gyorsabban. Igen, vagy nem.
Azzal nem nagyon lehet mit kezdeni, hogy valakinek egy szerződésben elkerüli a figyelmét 500ezer Ft.
2013.12.02. 22:31:28
@Martinicske: Nekem egy alkalommal egy ingatlanügynök három nap alatt eladta a házam, alkudozás nélkül. Ugyanez megszerzett nekünk egy házat amire nagy volt az érdeklődés. Vannak normálisak és biztos vannak sötétek is köztük, mint minden más foglalkozásnál.
2013.12.02. 22:34:53
Herr Glatzkopf 2013.12.02. 22:37:12
kúrórudi 2013.12.02. 22:46:15
"Nyilván aki kihagyja az ingatlanost - én is ezt tenném, tettem és ha tehetem teszem - az megnyeri a jutalékát."
ez nettó butaság.... ingatlana válogatja mit éri meg - hangsúlyozom - jó ingatlanoson keresztül adni és mit nem...
egy nagyobb értékű vagy potenciálisan befektetők érdeklődési körébe tartozót faszság önmagadnak gründolni (a jó ingatlanosnak vannak befektető, külföldi vevőkörei), de 10 misis panelt nyilván a vevő is az ingatlan.com-on keres oda meg te is fel tudod rakni hirdetni...
2013.12.02. 22:49:29
ghck 2013.12.03. 00:19:58
Személy szerint nagyon mérges vagyok amúgy az egyetlen ingatlanosra, akivel kapcsolatba kerültem. Én vásároltam, és a 3.9M ft-os vételárú telekkel kapcsolatban azt mondta, szerinte 3-ért is odaadják, mert eléggé meg vannak szorulva. Hát a jó kruva anjyát rövidíti meg azt, akitől a pénzét kapja!
Amúgy szerintem úgy kellene díjazni őket, hogy adott a hasonló ingatlanok átlagos értékesítési ára. Amennyivel afölött el tudja adni, annak a 10-50%-át kapja meg jutalékként... Egyből nem alkudná le, egyből megpróbálná a megbízója érdekeit nézni!
tomraider 2013.12.03. 00:41:54
tomraider 2013.12.03. 00:46:40
Sandor Akarki 2013.12.03. 01:43:10
Sandor Akarki 2013.12.03. 01:58:37
Meg a könyvelő sem fog segíteni az "adóoptimalizálásban", mert az ő díja a nyereség függvénye - több nyereséged van, többet kap a könyvelő. Dehát az Németország...
2013.12.03. 02:17:13
Tölgyasztal 2013.12.03. 07:59:27
Az ingatlanosnak egy célja van: mindenáron eladatni az ingatlant - mindegy milyen áron és kinke, milyen körülmények között!
Neki ebből van pénze (lsd a csodálatos jutalék megállapodást), amiért mindent meg fog tenni - ezzel az egyszerű ténnyel az összes negatív sztorit megmagyarázhatunk!
VT Man 2013.12.03. 08:27:42
A 4-5%, amiket most kérnek az ingatlanosok, főleg a "nagyok", elég arcátlanul sok.
Azért munka is van egy eladással: már telefonon ki kell szűrni a nem komoly vevőket, vagy komolyakat, de akik nem is ilyenre gondoltak. Ezután legalább 10-20-szor, de akár többször a helyszínre kell menni, mutogatni, szervezni, telefonálni.
Másrészt valóban: az ingatlanosnak nem az eladó érdeke a lényeg, azaz a legjobb ár, hanem az, hogy minél előbb elmenjen az ingatlan, akár olcsóbban is, mert ha nem megy el, akkor nincs jutalék.
herk 2013.12.03. 09:57:57
herk 2013.12.03. 10:14:18
"Hát a jó kruva anjyát rövidíti meg azt, akitől a pénzét kapja!" Semmi sem érdekli az ingatlanosokat, minthogy minél előbb ezért minél olcsóbban eladják, hogy a jutalékukhoz jussanak. Ahogy te is irtad alapvető érdekellentét van az eladó és az ingatlanos között. Az eladó minél többért, az ingatlanos minél olcsóbban (hogy hamarabb elmenjen) szeretné eladni. Már csak ezért sem lehet jól együtt dolgozni velük. Persze akik elégedettek velük, azzal elhitették, hogy valóban 2 misivel kevesebbet ér az ingatlan és milyen jól jártak vele, még fél misit is kifizettek ezért a jótettért.
Egyetlen konstrukció lenne elfogadható. Ha piaci áron vagy afölött adnák el, akkor megkapnák a piaci ár fölötti rész felét. Minden más konstrukcióban ellenérdekeltek a felek.
chloe queen 2013.12.03. 11:58:19
@Sandor Akarki: én nem vettem semmit, örököltem nagy különbség, de valahogy eszembe sem jutott spanyol villát venni, de még horvátot sem. Valahogy nekem ilyenre nincs pénzem. :D
2013.12.03. 17:09:33
Putyur 2013.12.04. 14:00:09
Jó, kijavítalak.
A szakmát nem az képviseli, akibe te (vagy valaki más) belefutott, és kontár volt. Vannak a szakmának nagy nevei (akik néha nyilatkoznak is a TV-ben, ha valamilyen okból meginterjúvolják őket); nem akarok neveket sorolni, de jópárat ismerek/ismertem közülük. Ők KÉPVISELIK a szakmát. Az előbbemlített kóklerek meg LEJÁRATJÁK.
Az a baj, hogy nem [n+1] normálisból ítélsz, hanem abból az [n+1]/1000 hozzá nem értő gazemberből.
Mercel 2013.12.05. 18:59:45
Nem fognám az ingatlanosok pártját, de egy kicsit túlzol.
Mondjuk annyiban, hogy pl. faszért bíznak meg emberek ügyvédet??
Fogod bebiflázod a jogszabályokat aztán szétalázod a hivatalt, vagy az ügyészt, esetleg az ellenfél ügyvédjét.
Egy jó képességű ember képes erre.
Na ja.
Csak éppen az emberek úgy 80%-a full idióta, tehát nem képes rá, a maradék 20% pedig okosabb ennél - kifizeti az ügyvédet és közben csinál hasznosabb valamit.
Polgár nyugodtan meghirdetheti a kecóját, idővel (Idővel!) el is fog menni. Nem annyiért, és nem akkor amikor ő gondolja. Csak közben krva sok ideje ÉS idege el fog menni a dologra.
Esetleg ha nem kereskedő alkat, akkor fél év múlva befárad, és eladja akármennyiért is.
Végeredmény? Minimum fél év ...szakodás után jó esetben elmegy annyiért mint amennyiért egy korrekt ÉS jó ingatlanos jutalékkal együtt elnyomta volna.
Ha valakinek rengeteg ideje és energiája van, meg pénzt is áldoz rá, akkor csinálja.
De simán leírni az ingatlanosokat mondván mindegyik tolvaj csaló gazember, nos az szimplán az egyszerű proli ostobasága.
(és most feltételeztem azt, hogy az ingatlan tulajdonos egyetlen egy dologra nem sajnálta az időt és az energiát, arra, hogy normális ingatlanost kerítsen - mert vannak.)
"Frigyes"
pasi28 2013.12.09. 18:02:44
1. Ne nevezzük ingatlanosnak, mert a pék sem kenyeres, az autószerelő sem autós. Ingatlan tanácsadó pl. AZONBAN, nem mindenki tanácsadó.
2. Sajnos a legtöbb embernek ez egy kényszerpálya. Az, hogy miért kerül ide nem fontos. Ahogy minden szakmának megvannak a kóklerei, itt is megtalálhatóak. AZ is elmondható, hogy több kókler van, mint rendes.
3. Ez egy kényelmi szolgáltatás. Vevőknek ingyenes, eladónak nem. Akinek van ideje foglalkoznia az értékesítéssel annak nincs szüksége ingatlanosra. Csinálja. Viszont ha igénybe vesz egy szolgáltatást, akkor illik kifizetni.
4. Mit tud a jó ingatlanos? Például az árakat, a vevő igényeit, jogi dolgokat. Mondok példákat is. Mire alapozza az árakat? Amit lát, nap mint nap. Mert látja a hirdetéseket (amik CSAK hirdetési árak, nem a valós érték), látja az adásvételi szerződésekben szereplő árakat (nem a Erzsi néni mondja meg a tutit a harmadikról), valamint kapcsolatban van a kereső emberekkel.
5. Tanácsot ad. Adózáshoz, illetékfizetéshez, befektetéshez, stb.
Aki jól csinálja, az a piacon tud maradni és megél, keresni fogják. Fogat húzni is mindenki tud, mégis orvoshoz mész vele. Az ingatlanpiachoz is mindenki ért. Meg a focihoz és a politikához is. Aztán beszélnek olyan baromságokat, hogy kettéáll a fülem!
Én azt javaslom, hogy
- ne azért legyen valaki hülye, mert ingatlanos, hanem az elvégzett munkája alapján.
- aki ingatlanos segítségét kéri vagy veszi igénybe beszélgessen vele előtte! Ha nincs szimpátia, nincs összhang vele, akkor kérjen mást a cégtől! Van erre is lehetőség...
- ha okosnak tartja magát és van ideje, akkor hajrá! Olajcserét is lehet otthon csinálni, nem kell hozzá autószerelő.
- tessék elolvasni a szerződést aláírás előtt és kérdezni!!! Én MINDIG elolvasom, amit aláírok. Mindig. Most komolyan? Életem legnagyobb értékét helyezem egy számomra ismeretlen területre, jogokat adok valaki kezébe és nem olvasom el, hogy ez mivel jár, milyen kötelezettséget vállalok és mennyibe fog ez nekem kerülni? Nem ennél a konkrét esetnél, de alapvetően kinek az érdeke, hogy a megfelelő embert találják meg a lakás értékesítésére? Az eladóé. Ki fog ezért fizetni? Az eladó. KI írja alá a szerződést? Az eladó. Ki figyel oda és kérdez, ha valamit nem ért? Vagy Ki az, aki nem figyel oda és nem kérdez? Az eladó? Pisztoly van a fejéhez nyomva? Nem. Van más lehetősége? Igen, csak nem él vele. Ha nem szimpatikus az ember, szerződjön mással. Ha nem szimpatikus az iroda, szerződjön mással. Csak az nem mindegy, hogy mennyire alapos az eladó. Nézze meg a tanácsadó portfólióját, beszélgessen vele, ő is kérdezzen. És hallgasson meg mást is, ne csak egy embert!
Aztán tessék mérlegelni. Ne a jutalék összege döntsön! Tudjátok, olcsó húsnak..
A vaterának tudjátok mennyi a jutaléka? Na ott pl. semmit nem adnak, csak összehozzák az eladót és a vevőt. Felületet "szolgáltatnak". Semmi több. Az rendben van? Felelősség nuku. A jutalékból fizetik a hirdetési felületet. 2%-ból mennyi jut marketingre? Pont annyi. Arról nem beszélve, hogy egy irodának - a jobbaknak - mindig van ügyfele. Tudja, hogy kit visz be a lakásodba. A jobbak. Mert a többség leszarja, pedig törvény kötelezi őket a vevők adatainak elkérésére. És még lehetne sorolni.
Igen, sok a geci ingatlanos. De a viselkedése és az ígéretei alapján, nem azért mert ingatlanos! Én olyanról mondok véleményt, amihez értek és megtapasztaltam, nem pedig olyanról, amit CSAK hiszem, hogy ismerem! Jó ingatlanos van csak meg kell találni és sajnos a nagy hálózatok sem garantálják a minőséget...
jucifer21 2014.01.01. 10:33:26
jucifer21 2014.01.01. 10:40:53