Párommal úgy döntöttünk vásárolunk egy lakást, pontosabban lízingelünk egyet – ingatlanfedezetűt - az OTP Lakáslízingen keresztül. XIV. kerület, patinás utcában, központhoz közeli, mégis csendes, új építésű, 1,5 szoba, 40nm + 9 nm terasz + kocsibeálló. Az építtető mindezekért 19 M Ft-ot meg egy marék aprót kért. Gondoltuk, kibírunk kezdőbefizetésnek – költségekkel együtt – 4,5 – 5 M ft-ot, a többit pedig kb. havi 100 ezrenként fizetnénk. Az OTP-ben azt mondták, hogy ez a legtutibb dolog, simán, csont nélkül fog menni, a minimálbér is bőven elég lenne jövedelemigazolásnak – ha egyáltalán kellene.
Ekkor következett a feketeleves: kiment egy értékbecslő, csinált néhány fotót, majd elment szabadságra. A főnöke a három fotóból megállapította, hogy ennek az új ingatlannak az ára szerintük nem lehet több, mint 14 M Ft. Fellebbezés, levél, stb. Válasz: mit ugrálunk? Ez ennyibe kerül.
Konklúzió:
a) csak ott szabad új ingatlant venni, ahol az ingatlanfejlesztő partnere az OTP, hiszen Zugló legpatinásabb részén 300 ezer/nm körül kerülnek az új lakások – szerintük. Vennék is néhányat – ennyiért…
b) hülye vagyok, hogy bementem az OTP-hez.
A csattanó: néhány hónappal ezelőtt a szomszéd lakást – ami 6 nm-rel kisebb, 3 M Ft-tal többre értékeltek.
Minden saját és céges számlámat megszüntetem nálunk (nem kevés pénzt szednek el havonta!) és erre biztatom majd barátaimat és utastársa.
Hasraütős értékbecslés az OTP Lakáslízingnél
Találkozott már vki olyan ingatlanbecsléssel, ami kicsit is közelített a valósághoz? István például minősítetten hátrányos megkülönböztetésben részesült Zuglóban:
A Lyukastorkú Rézfaszú Bagó 2007.10.03. 12:36:05
Endrú Dájsz Kléj 2007.10.03. 12:36:38
Jude (törölt) 2007.10.03. 12:36:49
Sütemény1975 2007.10.03. 12:37:41
A Lyukastorkú Rézfaszú Bagó 2007.10.03. 12:38:35
polgarpukkaszto 2007.10.03. 12:41:21
pernyekergető 2007.10.03. 12:42:28
Homár Sharif 2007.10.03. 12:44:53
Attila64 · www.sagaontour.ca 2007.10.03. 12:46:33
Kommentek, trackbackek, visszapingek:
Nincs feedback.
Homár Sharif 2007.10.03. 12:46:50
Ja, egyébkénta zértékbecslő meg várta a kenőpénzt, nem elképzelhető?
emzéperiksz 2007.10.03. 12:58:39
Az értékbecslő ugyanis piaci árat mond meghatározott paraméterek alapján.
Tanulság: aki hülye, hagyja magát átverni, és milliókkal többet fizet a lakásáért, koppanhat a lakáshitelnél. Aki meg ügyesen alkudozik, semmi kár nem éri.
Végül is egy 40 nm-es lakásért ki az a barom, aki 19 milliót ad? Főleg, ha bedől a hitel, és - immár használtan, lelakva - el kell árverezni?
Meg kellene tanulni végre, a hitelnél nem az ügyfél kockáztat, hanem a bank. Az ő pénze van kint, nem a lakásvásárlóé. És ha minden rosszra fordul, akkor is vissza szeretné kapni, nagyon jogosan, mert ki kell fizetnie azokat, akik nála tartják a betétjüket.
Tibee 2007.10.03. 13:03:20
Layosh 2007.10.03. 13:20:30
Hurrá Torpedó · http://www.youtube.com/watch?v=br-D7UneS0E 2007.10.03. 13:22:13
nem baj ha az ablakból látszik a fűzfőgyártelepi műtrágyagyár, majd úgy fókuszálok, hogy csak a balaton látszódjon.
a panel ócska szekrények beépített konyhabútorként, a tűzhely beépített tűzhelyként lett elkönyvelve (a lófaszt beépített, a konyhapult mellett áll simán)
szal az ürgével rendes volt mert inkább felfele nyomta az árat.
Hurrá Torpedó · http://www.youtube.com/watch?v=br-D7UneS0E 2007.10.03. 13:23:27
mellesleg. de nem tudom a fővárosban mi a módi, de nem jobb ott annyival lakni szerintem :):)
Secnir 2007.10.03. 13:25:24
le az OTP-vel.
rubinyo 2007.10.03. 13:29:55
moli 2007.10.03. 13:31:24
rubinyo 2007.10.03. 13:32:29
Na, azóta nem veszek otp terméket..
goes 2007.10.03. 13:33:18
dr. _mmm_ 2007.10.03. 13:34:23
Ehhez csak őszintén, meleg szívvel gratulálni tudok.
És még csodálkozol, hogy az étrékbecslő hülyének néz....
Dr Net Elek (törölt) 2007.10.03. 13:39:03
index.hu/politika/bulvar/plazmalap196/
Verbalis Inkontinencia 2007.10.03. 13:41:16
Mi egy régi társasházban lakunk, pár éve 15-20m-re tőle felhúztak egy 4emeletest, mitmondjak, igazán jó egymás pofájába bámulni! Ezzel az erővel a belvárosba is költözhettem volna.
emzéperiksz 2007.10.03. 13:42:00
Nem értem, miért számolja be az értékbecslő a konyhaszekrényt, a tűzhelyet stb. Azok ingóságok, akármikor kidobhatod, eladhatod a lakásból. Szerintem ilyesmiket nem kellene figyelembe venniük, csak magát az üres ingatlant.
2007.10.03. 13:45:44
Nem, ugye ?
Dervenkál Egon 2007.10.03. 13:54:30
Bp melletti kisvárosban ismerős vett egy telket házzal. De a felújításra már nem futotta. Nosza hitelt gyorsan. A (nem államilag támogatott) banki lakáshitelezésnél a 15 millióért megvett ingatlanra a hitelező (BB) bank értékbecslője 9 milliót mondott. Vagyis kevés lett volna fedezetnek. Ekkor jóemberünk elindított egy szabad felhasználású jelzáloghitelt, és láss csodát: ugyanazon iroda értékbecslője itt 19 milliós értéket állapított meg. Az időbeni különbség 2 hónap. Akkor mennyit is ér a kecó???
Öltönyös (törölt) 2007.10.03. 14:06:11
Aszongya számlanyitásnál: Kérek-e havi értesítőt? hámmondom, nekem az nem kell, úgyis van netbank. Nosza az havi 300. Micsoda? Hát igen, mert azokat akik nem kérnek, ki kell válogatni.. Jó.. akkor kérek...
oltonyosrabszolga.freeblog.hu
böff_
_______________
Eleg_Volt_a_hazaarulasbol! · http://ciganybunozes.blog.hu 2007.10.03. 14:22:53
Takács Sándor hentes és mészáros (Hatvan) 2007.10.03. 14:28:48
-------------------
"Meg kellene tanulni végre, a hitelnél nem az ügyfél kockáztat, hanem a bank. Az ő pénze van kint, nem a lakásvásárlóé."
Na igen, tele vannak a hajléktalanszállók tönkrement bankárokkal :)
vernarancs 2007.10.03. 14:30:03
"19 milla / 40 nm =475.000/nm"
Ez nem teljesen helyes szamitas. A 19M-bol vond le a garazs erteket es ugy szamolj.
Az kb. 16M/40nm=400.000 ft/nm. Ez sem keves, de egy fokkal jobb :D
eszembejutottvalami 2007.10.03. 14:38:33
emzéperiksz 2007.10.03. 14:44:12
Aki 4-5 milliót tesz a 19 milliós lakásba, az 4-5 milliót kockáztat maximum, a bank kockáztatja a maradék 14-15-öt. És ezt Mari nénik meg Józsi bácsik egy élet alatt összegyűjtött pénzéből fizeti ki. Akkor ki kockáztat nagyobbat?
Hát nehogy már egy hülyére bízza a megtakarított pénzt, aki 19 milláért vesz egy 40 nm-es élhetetlen lyukat?
vernarancs 2007.10.03. 14:56:08
:)) Ez jo. Szerintem meg azokat kell kivalogatni akik kernek. Ez nezopont kerdese. Ezert plusz penzt szedni az osi roman szokas.
Takács Sándor hentes és mészáros (Hatvan) 2007.10.03. 15:06:40
Én egyébként valóban nem vennék fel hitelt sohasem - de ez a cikk arról szól, hogy a bank összevissza értékeli a lakásokat, amilyen kedve van éppen a főnöknek.
(Mellesleg: mi van akkor ha egy egy ház valamennyi lakása azonnal elkel a megadott áron, némelyikért szinte harcolnak a vevők - de a bank kijelenti, hogy márpedig szerinte a lakások nem érnek annyit? :))))
vernarancs 2007.10.03. 15:09:00
No, azert a bank sem kockaztat olyan sokat. Egyreszt a teljes ingatlant viszi, ha nem fizet a delikvens, tehat ha annak a piaci erteke tenyleg tob, akkor a bank a penzenel van. Masreszt aki bevallalja a hitelt az egy-ket evre azert elore latja, hogy tud fizetni, tehat egy reszet vissza is fizeti a hitelnek. A gondok altalaban nem egybol az elso honapokban jonnek. Tehat a banknak maris kevesebb a kockazata, nem is beszelve arrol, hogy az elejen a kamatot torleszted, tehat ha bukta van, a bank mar a nyereseget reg beszedte es csak utanna jon a tokeresz amit az ingatlan fedez.
Ariadne12 2007.10.03. 15:17:15
2007-ben még ott tartanak, hogy ha 8 évvel korábban x városban lakástakarékpénztári szerződést kötöttél, esetleg kötöttek a javadra, akkor a 8 év elteltével csak és kizárólag ugyanott, x város ugyanazon fiókjában (!) és személyesen (!) tudod kp (!) felvenni az összegyűjtött összeget. Más fiókban sajnos nem tudnak tájékoztatást adni, mert nem látnak bele a rendszerbe. Utalást szeretnél, mert nem tudsz elutazni a távoli x városba, hiszen messze élsz onnan? Hááát, ha van OTPs számlája... Nem, isten ments, de más banknál vezetett számlaszámot megadok, arra kérném szépen. Hááát, azt nem tudja most leadni, mert rengeteg a munkánk, és nem is biztos, hogy én fogom intézni a kiutalást három hónap múlva, és elveszhet az aktából...
Profizmus ezerrel, nem csodálkoznék, ha a házi értékbecslőik is hasonlóan működnének...
Bit Rot 2007.10.03. 15:19:08
"Aki 4-5 milliót tesz a 19 milliós lakásba, az 4-5 milliót kockáztat maximum, a bank kockáztatja a maradék 14-15-öt. "
De okosak vagyunk ám!
A bank ELŐSZÖR felbecsülteti a lakás értékét. Majd EZUTÁN annak veszi a 70%-80%-át, mint menekülési érték, maximum ennyit ad.
Ez a 70-80% lenne a bank biztosítéka, hogy nem kockáztat túl nagyot, nem pedig az, hogy csal az értékbecsléssel!
Ne keverjük már a szezont a fazonnal!
Bit Rot 2007.10.03. 15:20:14
Ez elvi kérdés!
Bit Rot 2007.10.03. 15:24:02
gyepetto baggio 2007.10.03. 15:47:40
theutat villám 2007.10.03. 15:52:52
nikii 2007.10.03. 15:56:42
Sima lakáskölcsönnél, ha nem fizetsz, eladja a házad, aztán még tíz évig fizethetetd a részleteket, hogy nullán legyél.
emzéperiksz 2007.10.03. 16:02:51
Ha én kölcsön adok 1000 forintot a haveromnak, akkor mennyit kockáztatok? 600-at? 400-at? Semmit?
Bástya elvtárs (törölt) 2007.10.03. 16:16:51
És a 14 misi pedig valós ár egy 40m2 -es új építésű lakásért.
Egyébként mi a fenének kell neked 9m2 -es terasz? Az éppíttetők ezt szeretik, mert azt is simán eladják neked 300 Ft-os négyzetméteráron. Ha én lennék a bank, a teraszra sem adnék hitelt.
Salgo2 2007.10.03. 16:18:08
Ha én kölcsön adok 1000 forintot a haveromnak, akkor mennyit kockáztatok? 600-at? 400-at? Semmit? "
Ha kapsz tőle egy 1500 Ft értékű akármit ami könnyen eladható, akkor lehet, hogy semmit nem kockáztatsz.
Bástya elvtárs (törölt) 2007.10.03. 16:18:53
Megmondom: baszhatjátok.
2007.10.03. 16:23:58
nikii 2007.10.03. 16:29:08
A 80-as években még érteném. De most egy tucat jobb bank van.
vape 2007.10.03. 16:45:34
"És a 14 misi pedig valós ár egy 40m2 -es új építésű lakásért."
Bástya elvtárs, szerinted 19 - 14 = 5 millió Ft-ba kerül egy kocsibeálló? Azt hiszem, én eladom neked az enyémet ennyiért, még alkudhatsz is kicsit belőle!
Mellesleg a lakás hasznos alapterülete 44,5 m2, a terasz fele számít bele a hasznos alapterületbe, erre kell számolni m2 árat.
-------------------------------------
Eastwood:
"Ennél már csak az a jobb, amikor az értékbecslő olyan kérdésekből, hogy "milyen messze van a buszmegálló?", megállapítja nekem a ház felépítésének költségeit."
Az ingatlan értéke soha (na jó, igen ritkán) egyenlő a felépítés költségeivel! Hiszen akkor az elgondolásod alapján egy Tápiószecsőn és egy XIV. kerületben lévő centire ugyanúgy kinéző háznak forintra ugyanannyiba kéne kerülnie. Így van ez a valóságban? Ugye nem. Pont ilyenek befolyásolják az értéket, mint az alapterület, komfortfokozat, építés éve, felhasznált építőanyag, a lakás állapota, környezete, a közlekedési lehetőségek a környéken, stb.
-------------------------------------
Cikkíró István:
Az értékbecslő a lakást értékbecsülte a leírásod alapján. Nomost a gépkocsibeálló értékét levonva az általad fizetett vételárból 17 millió Ft-nál járunk. A bank a menekülési értéket veszi alapul a hiteligénylésnél, ez esetben a 14M kb. a 80%-a a 17-nek. Tehát egy szavad nem lehet, szerintem korrektül értékelte a szerintem is drágán vett lakásodat.
emzéperiksz 2007.10.03. 16:54:41
Nem kapok, az nála van. Én csak akkor kapom meg némi bírósági hercehurca után, ha nem akarja megadni a pénzt.
vape 2007.10.03. 16:56:44
Úgy 2M-nak saccoltam a kocsibeálló még valamennyire reális árát, ezért írtam 17M-s árat a lakásra.
Tyutyuru 2007.10.03. 16:56:48
Salgo2 2007.10.03. 17:01:26
Vagyis az ügyfél visszafizeti a hitelt, vagy a jelzálogjog érvényesítése után megkapja a hitelösszeget (beleértve az eljárás költségét).
Így is - úgy is megkapja a pénzét.
Mit is kockáztat?
währenßhöhleigkeitigchen 2007.10.03. 17:01:39
Hitelhez OTP megbíz egy értékbecslőt, kijön, mond x forintot. (A piaci vételár alatt pár millával.)
Vétel megvan, illetékhivatal kiküld egy másik értékbecslőt. ő meg mond y forintot (y>x, és y a piaci vételár felett van pár millával).
Mondjuk, hogy az illeték összege így jól megszorongatja majd a vétel, és a hitelügyintézési költségek miatt megcsappant bugyellárist (magyarul: az illetékre is kőcsön kellett kérnünk, plusz részletfizetést).
Mondjuk, hogy az OTP-s értékbecslő jóval alatta becsült.
Illetékhivatalos válasz: az első a mi bajunk, a második az OTP baja.
Bónusz: az OTP által megbízott értékbecslő főállásban az illetékhivatal által megbízott értékbecslő főnöke. (Volt akkor, pár éves a sztori.)
Vagyis: A bank érdeke az volt, hogy ránkbizonyítsa: rossz üzletet csináltunk. Az illetékhivatal szerint meg pár millát megspóroltunk a vételen (ezért pár százezret mág ránk vert.)
Ez van.
emzéperiksz 2007.10.03. 17:02:01
emzéperiksz 2007.10.03. 17:06:33
emzéperiksz 2007.10.03. 17:13:19
währenßhöhleigkeitigchen 2007.10.03. 17:20:24
Piaci ár: annyit fizettünk (túl kellett kínálnunk egy másik pályázót)
OTP becsült ár: ennek 70 %-ig voltak hajlandók hitelt nyújtani.
Illetékhivatal által becsült ár: ez képezte az illetékfizetés alapját.
Salgo2 2007.10.03. 17:27:40
Magad válaszoltál a kérdésedre:
"Amire van biztos fedezet, oké, azt nem kockáztatja, de amire nincs, azt igen. Pl. ha a 19 millás lakás 14-et ér, és kihelyez rá 15-öt, akkor kockáztat vagy 5-öt, biztosan."
15-ből 5-öt kockáztat. Illetve kockáztatna, ha belemenne ilyenbe, de nem fog.
Ha 1000 Ft-ot ad kölcsön, nem fog megelégedni 900 Ft fedezettel.
Mao elvtárs · http://diamondhostess.hu 2007.10.03. 17:48:39
Azt mondom, orulj, hogy az OTP hasrautos szamitasa felnyitja a szemedet hogy csunyan tulszamlazzak neked azt az ingatlant...
andika25 2007.10.03. 18:06:16
Az meg nem titok, hogy rengeteg új építésű lakást akarnak most igencsak felpumpált áron eladni. De ez nem jelenti azt, hogy később is ennyiért lehet eladni. Egy ismerősöm nemrég futott bele hasonló szituba. Megvette 3 évvel ezelőtt x összegért, most x-5 milláért nem tudja eladni. Ez van...
emzéperiksz 2007.10.03. 18:29:14
Van_mikrohullámú_sütőtök? 2007.10.03. 18:32:07
Aki meg nem az mindenki más... Ez az üzlet, legfeljebb azt választhatja meg, hogy mennyire akar rosszul járni. Ez mondjuk egy rendesebb összeg, de borzasztó, hogy milyen kölcsönöket vesznek fel az emberek. Pár éve biztosítóéknál láttam olyat is, hogy 25e Ft tól vettek fel, papíron, meg minden. Nos, ők a legkevésbé sikeresek.
emzéperiksz 2007.10.03. 18:37:46
makkmarci 2007.10.03. 18:59:29
renugard 2007.10.03. 20:45:27
Szerintem a "b" válasz a helyes megfejtés.
renugard 2007.10.03. 20:47:18
1. Demján
2. CSÁNYI
3. Várszegi
Ennyi...
Vladimir Harkonnen 2007.10.03. 21:48:52
Tehát egy 19 M-ós lakásra max. 9,5 milliót adtak.
Én a 16,5 milliós költségvetésre vehettem fel 8 milliót.
Akárhogyis számolok az OTP-nél egy 19 milliós kégli megvételéhez csak akkor elég az 5 milliós beugró, ha még egy fedezetet bevisz!
Bit Rot 2007.10.03. 22:04:26
"Miért járna rosszul a hitelfelvevő? Ez egy üzlet, elvileg mindenki jól jár vele."
Persze, mint (anno) a monopolhelyzetben lévő telefonszolgáltató.
Te jól jártál, mert telefonálhatsz, amit telefon nélkül nem tehetnél meg.
A telefontárság jól járt, mert magas árakat kérhetett.
De azért az örök igazságot ne felejtsük el: hitelt a bankból. Csak NE az OTP-ből!
Hempli 2007.10.03. 23:40:56
hagyma · http://hagyma.blog.hu/ 2007.10.04. 00:43:40
majd az unokak jol osszevesznek rajta
eleg azt berelni, csak szep helyen legyen stb.
Vacon is bereltem, itt meg aztan....
emzéperiksz 2007.10.04. 01:13:09
emzéperiksz 2007.10.04. 01:24:29
(f)ordítógép 2007.10.04. 07:26:59
Tony Almeida 2007.10.04. 08:06:00
Sosem értettem, hogy miért jobb 20 km-rel odébb ugyanennyit adni egy 50 nm-es rozzant panelért...
mthrfckr 2007.10.04. 08:39:56
szasa 2007.10.04. 08:57:40
Én azt mondom, ha már az ember elkölt x millió Ft-ot, és még egyszer annyi hitelbe veri magát, ne sajnálja azt az 1-200 rugót (várostól függően) a normális hitelügyintézőre.
emzéperiksz 2007.10.04. 09:17:39
Salgo2 2007.10.04. 09:29:30
Meg a kamatbevétele is elmarad persze a banknak, de ez már mástészta."
Ez azért nem egészen így van.
Ha felveszel a banktól hitelt, mondjuk 15 évre, a periódus elején gyakorlatilag a kamatot fizeted (nevezzük ezt kamatcsúcsnak).
A következő időszakban a mérséklődik a kamatfizetés és több tőkét törlesztesz (nevezzük ezt kamatközépnek).
A periódus végén gyakorlatilag már csak a tőkét törleszted (nevezzük ezt kamatapálynak).
Egy normál hitelvisszafizetés során tehát van egy kamatcsús, egy kamatközép és egy kamatapály.
Ha az ügyfél az első 5. év végén előtörleszt teljes összegben, a bank már megkapta a nyeresége jó részét. Mit tesz a nyereséggel és a tőkével? Kihelyezi újabb ügyfélnek, aki kezdi fizetni a kamatcsúcsot. Ha a banknak szerencséje van, ez az ügyfél is előtörleszt teljes összegben, és az utolsó 5 évre is kiadhatja a hitelt egy 3. ügyfélnek.
Ha nincs szerencséje a banknak,mert nem előtörleszt a 2. ügyfél, akkor is jól járt, mert a 15 év alatt volt 2 kamatcsúcsa és egy kamatközepe, az 1 kamatcsúcs, 1 kamatközép és 1 kamatapály helyett.
Ha igen-igen szerencsés a bank, akkor a 3. ügyfél is előtörleszt, és akkor a 15 év alatt 3 kamatcsúcsa volt, az 1 kamatcsúcs, 1 kamatközép és 1 kamatapály helyett.
Ott van még az előtörlsztési díj, az szerződésmódosítási díj.
A bank semmilyen kamatot NEM VESZÍT, SŐT NYER AZ ELŐTÖRLESZTÉSSEL.
Egy esetben veszít a bank, ha nem tudja kiadni a hitelt. De ma Mo-on a hitelt felvelők száma folyamatosan (bár csökkenő ütemben), de nő.
A kamatveszteségről szóló info leginkább nem igaz.
szasa 2007.10.04. 09:30:56
Norbi 2007.10.04. 09:34:34
Gumidomino 2007.10.04. 09:52:50
Vigyázzatok, mit mondtok. A végén már elkapta a gigáját az OTP/értékbecslője...
Gumidomino 2007.10.04. 09:55:18
Miután rásandított, hogy ti mit írtatok papírra...
2007.10.04. 10:05:00
Meg aztán tényleg: Mé akar mindenki Zuglóban lakni, könyörgöm??? Annyival normálisabb környékek is vannak Pesten...És még egy dolgot nem értek: Ha már valaki "kifizeti" a 19 millát egy lakásért (amiért 20 évet fog dologozni a kezdőn túl), és nem mellesleg TÚLKÍNÁLAT VAN!!!! a lakáspiacon, mé nem válogat????
emzéperiksz 2007.10.04. 10:12:09
emzéperiksz 2007.10.04. 10:18:07
andika25 2007.10.04. 10:37:47
Azt nagy felelőtlenségnek tartom, hogy valaki ennyire magas áron vásárol lakást. Mi lesz 5-10 év múlva? Biztosan tartani fogja az értékét? Nem hiszem.
És ha már Zugló: a kerület legpatinásabb részén (stefánia, követségek mellett) van egy rokonomnak szép nagy, 70 nm-es lakása. régi épület, gyönyörűen felújítva, A Stefániától két percre egy csendes utcában, a Városliget gyalog 5 percre van. Mégsem lehet négyzetméterenként 400 ezret elkérni érte...
andika25 2007.10.04. 10:40:03
Neki azért fizetsz, mert jó összeköttetésekkel rendelkezik a bankoknál, ami neked 3 hónapig tartana, azt ő 1 hónap alatt elintézi. Jó esetben.
Terveüdekszi 2007.10.04. 10:47:22
Tony Almeida 2007.10.04. 11:00:23
www.ingatlan.com/pesti_ingatlanok.php
Salgo2 2007.10.04. 11:11:44
Eszem megáll, komolyan.
Vesz valaki 1,5mFt-ért kocsibeállót hitelre, vagyis kifizet összesen kb.2,5m Ft-ot egy 8 nm-es poros betondarabért. Amire bárki odaáll, ingyen.
Mennyi idő alatt keresel meg 2,5m F-ot? Egy-két év? Ahhoz, hogy 2,5m Ft nettód legyen, meg kell keresned minimum 3,5m Ft-ot, amit leadózol, így költheted el teljes egészében a poros betondarabodra.
ELképzelem, hogy jan.1-én elkezdesz dolgozni, dolgozol május 5-én át december 19-ig végig és még egy évet, azért, hogy kapj 8nm poros betondarabot?
Ennyi pénzért vehetnél egy vadiúj Harley Davidsont, egy középkategóriás autót, vagy 5 db csúcsszuper házimozi rendszert. De neked a betondarab kell.
Tudom, kötelező megvenni az új lakáshoz. De ha használtat veszel, ingyen parkolsz az utcán, és akkor az illetékre sem kell kölcsönkérned, és a megspórolt 2M ft-ból elmész 3 éven keresztül egy világkörüli útra.
Eszem megáll. Neki poros betondarab kell.
Tony Almeida 2007.10.04. 11:35:55
emzéperiksz 2007.10.04. 12:15:03
Bit Rot 2007.10.04. 12:19:59
Nekem hitelközvetítő nélkül kb. 4-5 hét alatt megvolt a hitel. Bank: K&H.
Milyen 3 hónapról beszélünk?
2007.10.04. 12:34:26
cs1 (törölt) 2007.10.04. 13:11:51
(ez kb. olyan mintha a XVI. kerület mind Mátyásföld lenne... pedig a mátyásföldi villanegyed és a cinkotai házikók között elég elentős a különbség)
cs1 (törölt) 2007.10.04. 13:24:04
(ez kb. olyan mintha a XVI. kerület mind Mátyásföld lenne... pedig a mátyásföldi villanegyed és a cinkotai házikók között elég elentős a különbség)
2007.10.04. 14:09:14
2007.10.04. 14:17:27
emzéperiksz 2007.10.04. 15:37:46
emzéperiksz 2007.10.04. 15:42:26
Egy biztos, aki kockázatos, annak 2-3 százalékos felárral adják a hitelt az engedékeny bankok is. Jövedelemigazolás nélkül, 80-90 százalékos finanszírozásnál meredeken kúsznak felfelé az induló ktg-ek, és a kamatok is. De legalább jön a pénz.
_zsolti_ · http://flashgames.blog.hu/ 2007.10.04. 16:12:52
_zsolti_ · http://flashgames.blog.hu/ 2007.10.04. 16:22:06
Bogoj · http://bogoj.blog.hu/ 2007.10.04. 16:36:39
plusz 2 a garázs
15-ből megvan
ha szerencséd van, mint nekem :-) olcsóbban is hozzájuthatsz, legfeljebb fel kell újítani. sok munka, viszont olyan lesz, amilyet akarsz...
a 19m egy 40 nm+kocsibeállóért irdatlan pénzherdálás
2007.10.04. 16:44:55
_zsolti_ · http://flashgames.blog.hu/ 2007.10.04. 17:20:11
Sok bp-n élő embernek az az általános elképzelése vidékről, hogy ott mindenki minimálbéréért gürizik és nyomorog. Ezt mind megállapítja, megveregeti a saját vállát, majd tovább nézi a tv-t egy egérlyukban. 40 nm az egérlyuk. Aki igénytelen, és megfelel neki az lakjon ott. Az meg elterjedt téveszme, hogy aki vidéken csak minimálbérérét talál munkát annak pesten arany élete lesz. De az biztos, hogy soha a büdös életbe nem fog 19 millás lakást venni. De mindenki maga dönti el, hogy élete nagy részét, hol és hogyan éli le.
2007.10.04. 17:36:45
Hagyjuk már ezt...
Kevesebbet kellene tévét néznem a semminél???:) Ez jó!
_zsolti_ · http://flashgames.blog.hu/ 2007.10.04. 17:57:53
Ebbe a "nincs munka vidéken" témába inkább ne menjünk bele. :)
Ok bocsi. Te kivételesen nem fexel egész nap a tv előtt. :)
andika25 2007.10.04. 19:25:52
Amikor megláttam a valós helyzetet, röhögnhetnékem támadt. Aztán mégsem tettem ,mert előre sajnáltam azokat a balekokat, akik "Zugló szívében, zöldövezeti környezetben" épp ott vesznek/vettek lakást. Nincs szemük...
Ja, úgy tudom, a fele ház most üres, lehet még vásárolni. gyönyörú panoráma, csendes környék...
andika25 2007.10.04. 19:28:15
A nagy büdös magyar valóság az, hogy ezek a hitelközvetítők általában kissé korrumpálják a banki ügyintézőt, döntéshozót is... Tehát ha rajta keresztül igényelsz hitelt, nagyobb eséllyel megkapod, mintha csak úgy az utcáról beesnél.
És ha lelkiismeretes a közvetítő, akkor valóban hamarabb megy a dolog.
andika25 2007.10.04. 19:43:35
emzéperiksz 2007.10.04. 20:46:23
andika25 2007.10.06. 16:23:28
1. én még nem hallottam olyan - önállóan, banktól függetlenül dolgozó - közvetítőről, aki ne kért volna pénzt az ügyféltől (1-6% között mozog).
2. mint írtam, az ügyintézőt és a DÖNTÉSHOZÓT is korrumpálja valamilyen szinten. Az ügyintézőnek gondolom elég egy doboz bonbon, év végén meg valami pia, feljebbvalójának jár a %.
3. ezek a közvetítők (köszönhetően a kapcsolataiknak) általában tisztában vannak a bankok belső szabályzatával, hitelbírálati módszerükkel - melyet egy földi halandó soha meg nem tudhat. Tehát a közvetítő jóvoltából megspórolhatsz pár felesleges kört, elvesztegetett időt.
4. a banknak nem feltétlenül érdeke a hitelfolyósítás. Csak abban az esetben, ha a saját belső szabályzata szerinti előírásoknak megfelelsz. Tehát nem fog bármi áron hitelt adni. És mint írtam, a hitelbírálat feltételei minden banknál változóak.
emzéperiksz 2007.10.07. 00:13:28
2. Nem is a döntéshozó dönti el, ki kap hitelt. Beviszik az adatokat egy számítógépbe, és fillérre megmondja, hogy mennyi hitel adható. Azt nehéz átprogramozni, és a bonbonra se bukik.
3. A bankok hitelbírálata valóban titkos, csak tapasztalati alapon lehet róla tudni, mert a kockázatkezelési részleg készíti el a feltételeket, ami egy algoritmusba kerül. Beüti az ügyintéző az adatokat, az meg kidobja, hogy a folyószámládra adnak 224500 forint hitelkeretet, a hitelkártyádra 435 ezret, a lakásodra meg a lakás, a jövedelmed, az adótársat, életkorod stb. alapján maximum 6 234 000-et. Ha a szabályt valaki áthágja, és kockázatosabban hitelez a kiszámítottnál, lapátra teszik.
3. A fölösleges köröket akkor is megspórolhatod, ha magad utánajérsz, hogy mire van szükséged, és minden papírt beviszel. Én magam intéztem anno a lakáshitelem, és mindent első alkalommal sikerült szépen bevinnem. Nem volt gond. Az ügyintéző valóban segíthet ebben, hogy összeszedi, de kb. csak a földhivatal, ahová menni kell, a többi cucc, papír nálad van.
4. Ezzel egyetértek. Ha viszont megfelelsz, akkor megfelelsz a többi banknak is, és a banknak az az érdeke, hogy ő folyósítson, ne a konkurense, mert így keres rajtad pénzt. És persze ebből fizeti ki az ügynököt.
andika25 2007.10.07. 12:16:37
Jó, hogy pozitív tapasztalattal rendelkezel. :) Hidd el, nem minden esetben van ez így. Pl. egy barátomat hónapokig hitegette egy bank, a végén mégsem kapták meg a hitelt. És mivel még az ügyvédjük is elég béna volt, az adás-vételi szerződésből kimaradt az a tétel, hogyha a hitelfolyósítás meghiúsulása miatt.... Így bukták a 2 milla foglalót is.
Ebből tanulva ügyvédet váltottak, és elmentek egy hitelközvetítőhöz (másik házat vettek, mivel az első elúszott), láss csodát, 5 héten belül megkapták a hitelt. Ugyanolyan feltételek mellett!!!
andika25 2007.10.07. 12:19:31
ZöPö_ · http://route66.blog.hu/ 2007.10.08. 16:14:20
Marie-Edwige 2007.10.09. 13:17:56
Nektek a nyugdíjazás napján ki fog jönni az Ezüst Alkony öregek otthona, és életetek végéig tartó lakhatási jogot ajándékoz? Ajándék gyógyfürdő belépővel és sakk-klub tagságival?
hagyma · http://hagyma.blog.hu/ 2007.10.10. 04:52:24
jelentos kedvezmennyel elhetek majd Floridaban
megyunk golfozni
neha atugrunk a kontinensre
a fiam meg racseszett nem orokol sokat:)
bolhabetu 2007.10.10. 10:35:47
Nálam simán rábólintott az adásvételiben levő árra.
Némileg bonyolítja a dolgot, hogy a bank ebből kiszámít egy "hitelfedezeti értéket".
"1. én még nem hallottam olyan - önállóan, banktól függetlenül dolgozó - közvetítőről, aki ne kért volna pénzt az ügyféltől (1-6% között mozog). "
Sok van, hogy mennyire független más kérdés. De hogy nem segített semmit az tutifix. Három hónapig tartott a procedúra.
feri · http://csatabard.try.hu/ 2007.11.06. 11:52:23
feri · http://csatabard.try.hu/ 2007.11.06. 11:56:46
Jastrzebia Gora 2007.11.06. 22:22:42
Édesapám 2008.09.19. 10:45:14
Dax 2008.09.19. 17:03:20
utolsó
az igazi MPL melegebb éghajtra költözött. lö pá! ( 2008.09.19. 17:27:36
Dax 2008.09.19. 18:17:34
Ede áldásából
utolsó