A GB Európa Ingatlanról volt már poszt, akkor az építkezésről volt szó. Most egy már felépült ház lakója írt nekünk, aki a  Ciprus házban vásárolt lakást. A ház négy épületből áll, melyből kettőt már átadott a GB, kettőt pedig jövőre terveznek, az építkezés folyamatban. Az átadott lépcsőházakban kb. 220 lakás van, melyből csaknem 200-at értékesítettek; a lakók nagy része már beköltözött, de a fűtésszámlával mindenkinek problémája van. A levélíró szerint gondok ott kezdődtek, hogy a GB nem fizetett ki minden alkatrészt az kazán üzembetartójának, így az nem szabályozható, tehát éjjel-nappal maximális hatásfokon működik.

Persze, építkezési hiányosságok itt is vannak, melyek orvoslása úgy-ahogy, de működik. A legnagyobb problémánk azonban a fűtéssel kapcsolatos. A két épület kazánja nem működik megfelelően, az építtető kb. 1.000.000 Ft-nyi alkatrészt "elfelejtett" kifizetni a kazán üzembentartójának, ezért a szabályozás nem megoldható. Ez azt jelenti, hogy a kazán éjjel-nappal maximális hatásfokon működik, a lakók hőmennyiségmérői óriási mennyiségeket jeleznek (már amelyik működik, sok olyan is van, amely egyáltalán nem mér).

Ez a gyakorlatban annyit tesz, hogy egy 33 m2-es lakásra 20-25.000 Ft-nyi fűtésszámla érkezik (ahol pedig fűtenek és nem mér az óra, ott 0 Ft-os, vagy minimális összegű), mindezt úgy, hogy hőveszteség is van, a lakások felfűtése órákba telik, de 21 foknál többet nemigen lehet elérni. A lakók felháborodása jogos, sokan a semmire fizetnek őrült összegeket.

A GB Európát elérni lehetetlen, a műszaki osztály közölte velünk, hogy az órák jól mérnek; a kazán beépítését végző cég azonban elmondta, hogy addig nem tudjuk leszorítani a költségeket, szabályozni a fűtést, amíg a hiányzó alkatrészek nem kerülnek beépítésre. Erre nem sok esély látunk; a ház közös helyiségeit elméletileg a közös képviselőnek kellett volna átvennie az építtetőtől, de mivel ő a GB "embere" (bár a fizetését abból a közös költségből kapja, amit mi fizetünk), simán átvette így, rossz működéssel. Mivel a kazán folyamatosan megy, így elképzelhető, hogy még nyáron is, csak a melegvíz felfűtésére is több ezres, tízezres nagyságrendű számlákat kapunk majd.

Az egységár kiszámításánál is sok a gond, többen utánakérdeztek, egy új építésű társasháznál az egy kWh-ra jutó ár 17-26 Ft között van, míg nálunk ez 43 Ft! Ezt az összeget úgy számolják, hogy a háznak érkezett gázszámla végösszegét elosztják a mért fogyasztással. Az alapdíjat, a hőveszteséget nem veszik figyelembe, így azok a lakók, akiknek rossz az órájuk, nem fizetnek, valamint az el nem adott lakások után a beruházó sem fizet egy forintot sem, holott pl. az alapdíj mindenkit kellene, hogy terheljen.

Kérdéseinkre a közös képviselő azt válaszolta, hogy ugyan van a háznak érvényes társasházi alapító okirata és szervezeti és működési szabályzata (amiben egyébként korrektül le van írva, hogy a fűtéselszámolás alapdíj + fogyasztás figyelembe vételével alakul és amely szmsz-t a GB Európa - még amikor egyedüli tulajdonosa volt a háznak - fenntartás nélkül elfogadott), a GB olyan határozatot hozott, hogy kizárólag fogyasztás alapján lehet számlázni, így az eladott lakások után valóban nem fizetnek semmit. Na igen, minden építtető szeretné megúszni a fizetési kötelezettséget (kíváncsi vagyok, közös költséget fizet-e) és szemét módon a mi zsebünkre hajt.

Ha maximálisan használnám a radiátoraimat, a fűtésszámlám a jelenlegi paraméterekkel havonta 30-40.000 Ft lenne. Ennyit még lakótelepi lakásokban sem kell fizetni, és ott legalább mindig meleg van. Nagyon-nagyon átvertek bennünket.

Sokan vannak azon az állásponton a házban (és a közös képviselő is ezt szajkózza), hogy nem tehetünk semmit, mivel a GB többségi tulajdonos, így bármikor leszavazhat. Arról nem is beszélve, hogy állítólag még nincs is társasház (csak feljegyzett, nem bejegyzett), nem is alkalmazható az szmsz. Nade egyéb jogok nem léteznek? A Ptk. is kimondja, hogy ha a többségi határozat sérti a kisebbség jogos érdekét, akkor perelhető a "többség". Sajnos könnyen lehet, hogy jogi útra kell terelnünk az ügyet, ha semmi változás nem lesz.

Mi a véleményetek?

G.