Tékozló Homár

Mire kötelezhet egy érdeklődőt egy ingatlanos?

2017.01.23. 16:05 | Homár Hilda | 33 komment

super-mario-igra-voprosiki.jpg

Az ember azt gondolná, csupán arra, hogy ha az általa mutatott lakás, telek mellett dönt, akkor egy adott ponton nem köt szerződést majd a tulajjal a háta mögött. De mondjuk ehhez el kéne jutni legalább a szóbanforgó ingatlan megmutatásáig. 

Tisztelt Homár!

Telekvásárlás előtt állok, egy rakás ingatlanossal, tulajjal beszéltem telefonon. Az alábbi levelet küldő ingatlanossal is telefonon beszéltem az interneten meghirdetett telekről. Ez így vajon korrekt, hogy egy telefonbeszélgetés után küld nekem egy emailt, amiben kvázi kötelez arra, hogy csak rajta keresztül vehetem meg az ingatlant? Ezt írta:

Ön ezzel az e-mail-lel kötelezi magát arra, hogy a kiajánlott, kiközvetített cím szerinti ingatlannal kapcsolatban a XXXXX Ingatlaniroda Kft.  kihagyásával adásvételi-, elő-, bérleti- stb. szerződést nem köt, továbbá foglalót, előleget nem ad át, vételi szándékát jelzi irodánk felé és írásos nyilatkozatot tesz a szerződéskötés helyéről, idejéről.

Ugyanez az ingatlan több cég által meghirdetett telek, szóval szerintem(!) ez a részéről nem valami szép dolog... Ezt sem hívtam vissza...

Üdv:

Orsi

Lássuk, mennyire oké egy ilyen elem egy érdeklődőnek küldött levélben:

Kedves Orsi!

Valóban különös a Kft. e-mailje, hiszen az ingatlanközvetítő az eladóval kötött megbízási szerződés alapján végzi a tevékenységét, amelynek alapján a közreműködésével megkötött adásvételi szerződéseket követően válik jogosulttá a megállapodásban meghatározott közvetítői díjra.

A megbízási szerződésből eredő vita esetén annak bizonyítása, hogy a vevő a közvetítő hirdetése alapján találta meg az ingatlant és tett vételi ajánlatot az ingatlanközvetítő kötelezettsége. Azért szoktak a közvetítők egy megtekintési lapot kitöltetni és aláíratni a leendő vevőkkel, hogy a későbbiek során igazolható legyen a közreműködésük, illetve ne tudjanak a felek közvetlenül adásvételi szerződést kötni a közvetítői díj kifizetésének mellőzésével. Ezekben az adatlapokban már előfordulhat olyan nyilatkozat is, amely a vevő kötelezettségvállalását tartalmazza az ingatlanközvetítővel történő együttműködéssel kapcsolatban.

Azonban egy ilyen e-mail alkalmatlan bármilyen joghatás kiváltására, ezzel nem lehet egyoldalúan kötelezni a másik felet, hogy az adott ingatlant csak és kizárólag ennek a közvetítő igénybevételével vásárolja meg.

Szűrt kommentelők

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

Rejtélyes 2017.01.23. 16:18:58

Ez kb egyszinten van az elozo baltas keressel: kerhetik, de mindenki tehet ra magasrol :D

Csokis · http://csokis.blog.hu 2017.01.23. 16:34:28

Kedvencem, amikor egy adott környéken keresek ingatlant. Találkozó valahol, két sarokkal odébb. Köszönés, bemutatkozás, papír aláírása, majd indulás a tetthelyre. Ahol kiderül, hogy ezt én már láttam mással, csak akkor más fotók voltak. Ja, az alaprajz csak tájékoztató jellegű, azért nem jöttem rá. És az én anyámat, mi? Kicsit sem érzem átbaszva magam.

Sluck Ödön 2017.01.23. 16:38:43

@Csokis: Nem mondtad neki, hogy az aláírásod is csak tájékoztató jellegű?

MIÉRT NINCS MINDEN MSZP ÉS FIDESZ TOLVAJ.BÖRTÖNBEN 2017.01.23. 16:44:57

Az ingatlanost is átbasszák, és az ingatlanos is átbasz. Mindenki igyekszik az érdekeit védeni.

Csokis · http://csokis.blog.hu 2017.01.23. 16:50:41

@Sluck Ödön: Leszartam, elsőre sem tetszett. Egyébként anyósomnak kerestünk lakást. Más név, más cím, ha tényleg át akarjuk verni, kitörölhette volna a papírral.
Kapcsolódó:
index.hu/urbanista/2014/07/31/ingatlanos-magyar_nagyszotar_2014/

Ez hülye 2017.01.23. 17:01:06

@a gyűlölködő uszítás eredménye. egy rendőr meghalt: ez minden jellemtelenséget megmagyaráz. Szegény ingatlanosok! Mai Linu.gz-félóránkban mit fogsz tanítani minékünk? Az megvan, hogy ha a Firefox beállításai (jobb oldalon ami van) közül kitakarítasz mindent, akkor beáll a póniüzemmód? Még triggerelni is lehet kicsit, színessé tenni, a másikat nem árulom el, legyen Megg Lepetés!

Más. Létezem: bug vagy feauture?

MIÉRT NINCS MINDEN MSZP ÉS FIDESZ TOLVAJ.BÖRTÖNBEN 2017.01.23. 17:02:58

@Ez hülye: Nem feltétlenül védem, csak rávilágítok, hogy a másik oldalnak is van álláspontja.

GhostBusters 2017.01.23. 17:06:57

A legkedvezőbb jutalékkal, és a legkorrektebb ügymenettel a Baltás Ingatlanközvetítő Kft. dolgozik. Biztos forrásból hallottam! :D

Ez hülye 2017.01.23. 17:23:10

@a gyűlölködő uszítás eredménye. egy rendőr meghalt: há' hogyne lenne. Az a jó abban a szakmában, hogy jól frekventált helyen, ha jó vagy (kellően féreg) ész nélkül is nagy pénzeket lehet szakítani. No nem feltétlenül egyenletes jövedelem, de vonzó sokaknak. A magyar verzió rendkívül taszító.

Cycmen 2017.01.23. 17:50:54

@a gyűlölködő uszítás eredménye. egy rendőr meghalt: Az ingatlanost is átbasszák, és az ingatlanos is átbasz. Mindenki igyekszik az érdekeit védeni.

Az ingatlanos elmegy a k.va anyjába! Nekem az eladóval van dolgom, hiába az ingatlanos hirdeti azt ki nem szarja le! Velem ne írasson alá semmit az eladóval bizniszeljen a közvetítési díjukról.

Zirowe 2017.01.23. 17:54:03

Az ingatlanos kötelezi a másik felet a saját mailjével..
Muhahaha..

Ez hülye 2017.01.23. 18:58:14

@Cycmen: nagyon keményen odamondtál! Ennek következménye lesz! Biztos lehetsz benne, hogy ebben az országban házhoz többé nem júttsz!

halmozottan hátrányos helyzetű crazy 2017.01.23. 19:06:27

Nem értem. Hildanéni ,két egyforma poszt?
Stefi haverom ingatlanos, neki rohadtul bejön az egész életforma. Mutattam neki a posztot, tehát ha hazudok, akkor másodkézből.
Ugye, azt nem tudod jogilag kikényszeríteni, hogy csak te hirdethetsz. Náluk ez úgy van megoldva, hogy nevezzük a szakma íratlan szabályának, vagy gantlemans agreementnek, vagy stipistopinak, mindig az első ingatlanos köt szerződést a megbízóval, ahol a létező összes feltétel világosan le van írva,így akármilyen províziót is a megbízótól vesznek fel.
Egy ilyen levél az érdeklődő felé szakmailag amatőr, óvodás, citromail színvonal.

P84 2017.01.23. 19:15:20

@Csokis:
Nem akarlak megbántani, de
soha nem értettem az ilyen embereket aki nem tudják megjegyezni, hogy hol jártak és hol nem. Vagy Te a feleséged is csak akkor ismered meg ha megfelelő oldalrol nézed:-)
Nekünk lett volna egy ilyen vevőnk aki egy héten 3x nézte meg 3 irodával, majd mondtuk ha kifieti a másik két irodát akkor ővé egyébként felejtős, habzott is a dühtől rendesen.
A posztoló meg valószínűleg a pontos címre volt kíváncsi, ne csodálkozzon ha ilyen nyilatkozatot kértek tőle, ha meg nem kell az ingatlanos menjen és keresen személyesne telket, legalább a környéket is megismeri és olyat is találhat ami nincs a piacon.

megamen1 2017.01.23. 21:23:41

szerintem van megoldás ....

Csokis · http://csokis.blog.hu 2017.01.23. 21:34:14

@P84: Nem akarlak megsérteni, de sosem értettem az ilyen embereket, akik nem tudják értelmezni az olvasottakat. Vagy te rögtön tudod, melyik lakásról van szó, ha csak annyit közölnek, hogy 74 m2, 2. emelet, Kőbánya?

Alf56 2017.01.24. 07:04:44

Amikor eladtam a lakásom 5 közvetítő egymással egyetértésben (sőt, 1 fotózott és ígérte továbbküldi) mérték fel a terepet.
Egyikkel sem volt kizárólagos szerződésem.
Végül egy 6. volt, aki vevőt hozott.
Szóltam az első 5 nek, hogy ennyi. Béke.

Manyecska. 2017.01.24. 07:52:11

@The Crazy One 5tös: amikor mink kerestünk kéglit egy csomót bejártunk, találkoztunk az eladóval is felse merült hogy visszaélnénk... jópofa volt..
és most konferenciára megyek-ismét -tarcsátok a front!

Cycmen 2017.01.24. 07:57:24

@Ez hülye: Ne komolytalankoggyá, tejjesen idegi alapon lettem!

Terézágyú 2017.01.24. 08:30:55

E komment elolvasásával Ön kötelezi magát hogy elküld 50.000 forintot Nagy Terézia címére: Budapest, Rottenbiller utca 12/c, II em. 2. 6. ajtó, balra a felső ágy.

Terézágyú 2017.01.24. 08:37:09

@The Crazy One 5tös:
egy darab 50.000-es követelés rögzítve.

Cycmen 2017.01.24. 09:16:39

@Terézágyú: E komment elolvasásával Ön kötelezi magát hogy elküld 50.000 forintot

Küldöm! Két 150 kilós feketeruhás postás viszi, úgyhogy ha csengetnek engedd be őket! :)))

homar-fan 2017.01.24. 09:17:48

Ilyesmivel nálam is próbálkozott ingatlanos. Elmentünk megnézni egy ingatlant (egy szemét hulladék romhalmaz volt amúgy retusált / kamu fotókkal hirdetve, mint utólag kiderült).
Az ingatlanos néni egy laza órát késett, de mivel a tulaj ott volt és mi is így körbejártuk alaposan. Aztán vártunk még 10 percet a nénire, mondván már itt van a sarkon (egyenes, főúti BP-i ingatlan, nem is értem hogy nem talált oda). Jön nagy vigyorogva és elémtol egy papírt úgy, hogy a bugyiból csak a papír alját csúsztatja ki, hogy írjam alá, hogy megnéztem az ingatlant. Mondom ácsi, had olvassam már el mi van a többi 4 oldalon...
Az szerepelt a papírba, hogy ha én megveszem az ingatlant akkor mindenképp köteles vagyok az ingatlanosnak fizetni 4%-ot vételárból. ÉN, MINT VEVŐ! Na mondom ácsi, lehet összekeverte a papírokat, ezt inkább az eladónak kéne az orra alá nyomni, nem nekem. És még meg volt sértődve a néni.

herk 2017.01.24. 09:29:30

@Terézágyú: rosszul írtad, helyesen:

"E kommenttel Ön kötelezi magát hogy elküld 50.000 forintot Nagy Terézia címére: Budapest, Rottenbiller utca 12/c, II em. 2. 6. ajtó, balra a felső ágy."

Meg elég kemény az alany állitmány tárgy kombó a mondatban.
Én kötelezem magamat az email-lel? :-)
Esetleg az ingatlanos kötelez az emaillel.

Terézágyú 2017.01.24. 09:38:16

@herk:
??
jól írtam. a kötelezettség csak az elolvasással lép életbe...

P84 2017.01.24. 09:50:35

@Csokis: "én már láttam mással, csak akkor más fotók voltak"

Terézágyú 2017.01.24. 09:51:57

@P84:
fiatal volt. kellett a pénz.

Ez a név jelenik meg a blogokban, kommentekben.*2 2017.01.24. 10:02:14

@Terézágyú: és bárki elolvashassa, vagy csak bizonyos személyek? na nem mintha én elolvastam volna, mer' én olyat nem tennék, csak úgy mégis, érdeklődöm, mert mi van ha véletlenül ... teccikérteni?

Terézágyú 2017.01.24. 10:03:39

@Ez a név jelenik meg a blogokban, kommentekben.*2:
bárki. demokrácia van.

kértem egy új, csokis bejegyzést. megkaptuk, lehet menni oda.

ebella 2017.01.24. 10:40:14

Ha vevő vagyok, nem leszarom mit akar az ingatlanos? Az eladótól kérjen biztosítékot is meg pénzt is!

joska61 2017.01.25. 10:21:57

Ki az az ingatlanos, hogy egy vevőt ő kötelezni próbál? :-D Vicces gyerek.