Az ember azt gondolná, csupán arra, hogy ha az általa mutatott lakás, telek mellett dönt, akkor egy adott ponton nem köt szerződést majd a tulajjal a háta mögött. De mondjuk ehhez el kéne jutni legalább a szóbanforgó ingatlan megmutatásáig. 

Tisztelt Homár!

Telekvásárlás előtt állok, egy rakás ingatlanossal, tulajjal beszéltem telefonon. Az alábbi levelet küldő ingatlanossal is telefonon beszéltem az interneten meghirdetett telekről. Ez így vajon korrekt, hogy egy telefonbeszélgetés után küld nekem egy emailt, amiben kvázi kötelez arra, hogy csak rajta keresztül vehetem meg az ingatlant? Ezt írta:

Ön ezzel az e-mail-lel kötelezi magát arra, hogy a kiajánlott, kiközvetített cím szerinti ingatlannal kapcsolatban a XXXXX Ingatlaniroda Kft.  kihagyásával adásvételi-, elő-, bérleti- stb. szerződést nem köt, továbbá foglalót, előleget nem ad át, vételi szándékát jelzi irodánk felé és írásos nyilatkozatot tesz a szerződéskötés helyéről, idejéről.

Ugyanez az ingatlan több cég által meghirdetett telek, szóval szerintem(!) ez a részéről nem valami szép dolog... Ezt sem hívtam vissza...

Üdv:

Orsi

Lássuk, mennyire oké egy ilyen elem egy érdeklődőnek küldött levélben:

Kedves Orsi!

Valóban különös a Kft. e-mailje, hiszen az ingatlanközvetítő az eladóval kötött megbízási szerződés alapján végzi a tevékenységét, amelynek alapján a közreműködésével megkötött adásvételi szerződéseket követően válik jogosulttá a megállapodásban meghatározott közvetítői díjra.

A megbízási szerződésből eredő vita esetén annak bizonyítása, hogy a vevő a közvetítő hirdetése alapján találta meg az ingatlant és tett vételi ajánlatot az ingatlanközvetítő kötelezettsége. Azért szoktak a közvetítők egy megtekintési lapot kitöltetni és aláíratni a leendő vevőkkel, hogy a későbbiek során igazolható legyen a közreműködésük, illetve ne tudjanak a felek közvetlenül adásvételi szerződést kötni a közvetítői díj kifizetésének mellőzésével. Ezekben az adatlapokban már előfordulhat olyan nyilatkozat is, amely a vevő kötelezettségvállalását tartalmazza az ingatlanközvetítővel történő együttműködéssel kapcsolatban.

Azonban egy ilyen e-mail alkalmatlan bármilyen joghatás kiváltására, ezzel nem lehet egyoldalúan kötelezni a másik felet, hogy az adott ingatlant csak és kizárólag ennek a közvetítő igénybevételével vásárolja meg.