Vagy az van, hogy az ingatlanpiacon évek óta tapasztalható óriási pörgés valahogy elkerüli Kistarcsát, vagy olvasónknak tényleg nem a legagilisebb ingatlanközvetítőt sikerült megbíznia. 5 hónap alatt 2 érdeklődő? Egy zsákfaluban talán, de egy fejlődő, fővárosi agglomerációs településen? De ennél is érthetetlenebb, hogy az illető miért akarja hirdetni a lakást, ha a tulajdonos időközben talált vevőt rá.

Tisztelt Címzettek!

T.J. kistarcsai magáningatlanossal való kálváriánkat szeretném ha közzé tennék.

2019.01.03-án kötöttem vele félkizárólagos szerződést a kerepesi ingatlanomra 6 hónapra, amelyben rögzítve van, hogy amennyiben magam értékesítem az ingatlant, úgy sikerdíj nem jár az ingatlanosnak, illetve ha erre sor került, e-mailben v. tértivevényben jelezzem felé a vevő nevével.

Az ingatlanra 5. hónapja nem hozott egyetlenegy ajánlást sem, ezért áprilisban először telefonon, majd két hét múlva e-mailben kértem, hogy közös megegyezéssel bontsuk fel a szerződést, melyre nem volt hajlandó, mentek az e-mailek oda-vissza, az volt a vége, hogy nem bont szerződést, ő még mindig nagyon biztos a dolgában. Minden lepereg a fazonról, nem rejtettük véka alá a véleményünket, hogy erőszakos, egyoldalú, nem együttműködő, akkor is kötötte az ebet a karóhoz. Két ingatlanportálon hirdet, a hirdetések nincsenek kiemelve, ügyfélköre nincsen.

05.12-én jött egy vevőm, 05.13-án megírtam neki e-mailben, hogy magam értékesítettem az ingatlant, és megírtam a vevő nevét, bár még azt sem kellett volna, mert ajánlása egy sem volt, így nem volt a nevet mivel összevetnie. Ennek ellenére az ingatlanos nem hajlandó a hirdetéseket törölni, arra hivatkozva, hogy küldjem meg az adásvételt intéző ügyvéd elérhetőségét, v. az ügyvéd nyilatkozatát az adásvétel tényéről, v. az adásvételi szerződés szkennelt példányát.

Megírtam neki, hogy amint megmutatja az általam aláírt szerződés azon pontját, hogy ezeket be kell nyújtanom, már küldöm is. Mivel ilyet nem tud mutatni, és az indoka az, hogy neki akkor is kell a dokumentum a szerződés lezárásához, ezért jeleztem neki, hogy a fent felsorolt dokumentumok egyikét sem kell benyújtanom felé a szerződésünk szerint, illetve ehhez a vevőm sem járul hozzá (GDPR), és nincs is köze hozzá. Most azt intézem az ingatlanportálokon, hogy adatvédelmi okokból mielőbb töröljék a hirdetést.

Köszönöm,

Adrienn

Az ügy kapcsán megkérdeztük, hirdethet-e egy ingatlanos lakást úgy, ha a tulajdonos ehhez nem járul hozzá, illetve milyen adatokat kérhet annak igazolására, hogy nem rajta keresztül kelt el az ingatlan.

Kedves olvasó!

Határozott időtartama szóló közvetítői szerződés a meghatározott idő lejártával szűnik meg.

A határozott időtartamra szóló szerződés azonban a határozott idő lejártával határozatlan idejű szerződéssé alakul át, ha a szerződéses szolgáltatások teljesítését a felek továbbra is folytatják.

A határozatlan idejű közvetítői szerződés bármelyik fél a naptári hónap utolsó napjára felmondhatja, a felmondási idő pedig a szerződés első évében egy hónap.

Elsőként tehát a megbízónak figyelemmel kell lennie a szerződés megszüntetésének törvényben meghatározott rendelkezéseire, amelytől természetesen a felek szintén a törvény keretei között eltérhetnek a megkötött szerződésben.

Addig amíg nem szűnt meg a szerződés a feleket kötik az abból eredő jogok, illetve kötelezettségek.

A közvetítő pedig a szerződés megkötését követően is jogosult a közvetítői díjra, ha a közvetített szerződést a felek a közvetítői szerződés megszűnését követően kötik meg. Ezt a körülményt a közvetítőnek kell tudnia igazolni egy esetleges jogvita esetén, amelyre az adott ingatlan kiajánlása során a vevő által aláírt jegyzőkönyv vagy más okirat lehet alkalmas.

A megbízó köteles a közvetítőt késedelem nélkül értesíteni a közvetítő által közvetített szerződés elfogadásáról vagy elutasításáról, és a megkötött szerződés teljesítésének elmaradásáról. Ezt meghaladóan nincsen a megbízónak más törvényben meghatározott értesítési kötelezettsége ezzel kapcsolatban. Ettől függetlenül a felek a megkötött szerződésben más kötelezettségeket is vállalhatnak, így a helyzet értékeléséhez a szerződés szövegének az áttekintése is szükséges.

Felhasznált jogszabály:
- 2013. évi V. törvény a Polgári Törvénykönyvről (itt: http://njt.hu/cgi_bin/njt_doc.cgi?docid=159096.357520)